Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Krogten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1992 staat in De Krogten, een rustige buurt in Roosendaal. Met een vraagprijs van €439.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.000. De woning heeft energielabel A en is daarmee een zuinig huis. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 278 m² groot, met een achtertuin van 164 m² op het zuiden en een voortuin van 48 m². Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Krogten
De Krogten is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", een ander waardeert de rust en de vriendelijke mensen. De buurt De Krogten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool Vondel ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Bergrand op 375 meter. De Service Apotheek Kroeven-Langdonk zit op 610 meter. Buslijn 162 stopt op 105 meter bij halte Chaletberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Leer Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cyclaamberg 58, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €439.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €465.000. De mediaanprijs in De Krogten is ook €439.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter betaal je €3.817, terwijl het buurtgemiddelde op €4.292 ligt. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €367.000 en €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 278 m² groot. Er is een inpandige garage en een achtertuin van 164 m² op het zuiden, plus een voortuin van 48 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, aangevuld met airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het bouwjaar is 1992.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 30 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie die je zelf kunt wegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodemgesteldheid in De Krogten is dus gunstig voor de fundering. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 576 meter en de Albert Heijn op 973 meter. Basisschool Vondel zit op 414 meter en de huisartsenpraktijk Bergrand op 375 meter. De Service Apotheek Kroeven-Langdonk is op 610 meter. Buslijn 162 stopt op 105 meter bij halte Chaletberg. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Krogten om in te wonen?
De Krogten heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 48% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groot Kroeven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de rust en de vriendelijke mensen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
