Memerdastate 6
Hallum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Hallum
Aan de Memerdastate 6 in Hallum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2003, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 354 vierkante meter, biedt deze woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 425.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Noardeast-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Hallum
Hallum is een dorp met ruim 2.300 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Een ander noemt het "Rustig dom dorpje met zwembad." De buurt Hallum kent weinig stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 343.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 750 meter, of bij de Coop op 2,8 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool It Fundamint op 867 meter en o.b.s. 'Op 'e Dobbe' op 881 meter. De huisartsenpraktijk zit in Hallum zelf, op 657 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Hallum Provincialeweg op 905 meter, met lijnen 60, 66 en 892. Het treinstation Leeuwarden ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 362.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van vliegverkeer 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Memerdastate 6, Hallum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 362.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 kubieke meter. Rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 756 meter en de huisartsenpraktijk op 657 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Christelijke Basisschool It Fundamint op 867 meter. De dichtstbijzijnde apotheek zit in Stiens op 4,4 kilometer. Het treinstation Leeuwarden ligt op 11,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hallum, Hallum Provincialeweg op 905 meter, met buslijnen 60, 66 en 892. Daarnaast zijn er haltes in Hijum en Marrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden op 11,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prettige buurt om in te wonen. De buren zijn heel aardig, iedereen kent elkaar dus is het heel gezellig." Een ander noemt het "Rustig dom dorpje met zwembad."
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning. De buurt Hallum is weinig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 343.
