Kleine Baan 22
Kamperpoort, Zwolle
BuurtEen royale hoekwoning in Kamperpoort
Deze hoekwoning aan de Kleine Baan staat in Kamperpoort, een buurt in Zwolle waar het volgens bewoners gezellig is en mensen voor elkaar klaarstaan. Met een vraagprijs van 469.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Zwolle.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, met dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming.
Een buurt met karakter
Kamperpoort telt zo'n 2.440 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" waar "iedereen er is voor elkaar". De buurt Kamperpoort heeft een levendig karakter, al noemt een bewoner ook "onderlinge misverstanden en vernielingen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer driehonderd meter, Coop op vierhonderdvijftig meter. Huisartsenpraktijk de Fenix zit op tweehonderd meter, en de apotheek is letterlijk naast de deur op 23 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar JenaXL of Carolus Clusius College, beide op een paar honderd meter. De bushalte Zwolle, Katwolderplein/Centrum is op 356 meter met lijnen 1, 5, 9, 12 en meer. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden en vliegverkeer met 11 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleine Baan 22, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 469.000 euro. In de buurt Kamperpoort ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 441.500 euro, met een mediaan van 469.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.350 euro op basis van de makelaar-opgave van 140 vierkante meter. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is 4.080 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de oppervlakte is ook groter dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 124 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Kamperpoort volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig om daar te wonen...staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt" waar "iedereen er is voor elkaar". Er is ook een kritische noot: "Houd je bezig...gezellig maat ook veel onderlinge misverstanden en vernielingen zo jammer."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer driehonderd meter, Coop op vierhonderdvijftig meter. Huisartsenpraktijk de Fenix zit op tweehonderd meter, en de apotheek is op 23 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar JenaXL of Carolus Clusius College, beide op een paar honderd meter. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Katwolderplein/Centrum op 356 meter, met lijnen 1, 5, 9, 12, 71, 74, 140, 171, 174, 201, 210, 217, 304 en 641. Ook zijn er haltes Zwolle, Rodetorenplein op 523 meter en Zwolle, Katerdijk op 551 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 984 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 46% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
