Koopwoningen Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam

De koopmarkt in Kolenkitbuurt-Zuid is relatief klein: slechts 25% van de ruim 1.077 woningen is koopwoning, de rest wordt verhuurd, grotendeels via woningcorporaties. Dat beperkte koopsegment zorgt ervoor dat er weinig aanbod op de markt komt, maar als er iets vrijkomt, liggen de prijzen stevig. Over de afgelopen twaalf maanden werden 26 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €585.192. De bandbreedte loopt van €415.000 tot €715.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 95 m². Dat komt neer op ongeveer €6.160 per vierkante meter, wat fors is voor een buurt buiten de ring.

De WOZ-waarde ligt op €460.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk De Kolenkit (€419.000), maar blijft ruim onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Wie een appartement kopen in Kolenkitbuurt-Zuid overweegt, doet er goed aan de actuele vraagprijzen en verkooptijden bovenaan deze pagina te raadplegen, want die fluctueren per week.

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam

Kolenkitbuurt-Zuid ligt in het stadsdeel Bos en Lommer, ten westen van het centrum van Amsterdam. De buurt heeft een stedelijk, gemengd karakter: het is geen stille woonwijk, maar ook geen drukke binnenstad. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren dertig en veertig, met gesloten bouwblokken, portiekwoningen en een beperkt aantal grotere appartementen. Straten als de Bos en Lommerweg en de omgeving van het Bos en Lommerplein bepalen voor een groot deel het gezicht van de buurt.

Qua voorzieningen is de buurt goed bedeeld. Het Bos en Lommerplein, op loopafstand, heeft een supermarkt, een apotheek en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Voor sport zijn er in de directe omgeving meerdere sportverenigingen en een sporthal. Scholen voor basisonderwijs zijn in de buurt aanwezig, wat de score op onderwijs (8.0) verklaart. Wie meer groen zoekt, moet even fietsen: het Rembrandtpark is bereikbaar, maar binnen de buurt zelf is weinig natuur. Bewoners geven groen dan ook een lage score van 5.7, en ook de uitstraling van de buurt scoort met 5.3 het laagst van alle categorieën.

De bereikbaarheid is opvallend sterk. Bewoners geven dit een 9.7, de hoogste deelscore. Metrostation Bos en Lommer (lijn 50) ligt op loopafstand en brengt je in een kwartier naar Amsterdam Centraal. Meerdere tramlijnen en busverbindingen versterken de ontsluiting. Met de auto is de A10 snel bereikbaar via de Bos en Lommerweg. Fietsers hebben een directe verbinding naar het centrum en richting Sloterdijk.

De buurt heeft een diverse bevolking, met een duidelijke concentratie van 25- tot 45-jarigen (ruim 42% van de inwoners). Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste categorie. Dat tekent het profiel: jonge stedelingen, werkenden, mensen die de rust van een woonwijk combineren met de nabijheid van de stad. Het gemiddeld inkomen van €34.300 ligt onder het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, wat de sociale diversiteit van de buurt weerspiegelt.

Bewoners waarderen de buurt gemiddeld met een 7.4 op 10. Linde schrijft: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet, en er is veel te doen. Het enige wat ik jammer vind is dat er niet zoveel natuur in de buurt is." Dat is een eerlijk beeld: de ligging en veiligheid (8.0) zijn sterk, de groene en visuele kwaliteit minder. Een andere bewoner plaatst kritische kanttekeningen bij de sociale cohesie: mensen zouden weinig moeite voor elkaar doen en de buurt niet altijd schoon houden. Meer bewonersreviews en alle buurtdata vind je op de buurthoofdpagina van Kolenkitbuurt-Zuid.

Vergeleken met buurtgenoten zoals Kolenkitbuurt-Noord en de Laan van Spartaan heeft Kolenkitbuurt-Zuid een iets hogere WOZ-waarde, wat deels samenhangt met de ligging dichter bij het Bos en Lommerplein en de goede OV-verbindingen. De Robert Scottbuurt-West biedt een ander karakter en kan de moeite waard zijn om te vergelijken als je meer groen of een rustiger straat zoekt.

Voor wie is een koophuis in Kolenkitbuurt-Zuid interessant?

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid trekt vooral jonge professionals en stellen die centraal willen wonen zonder de hoogste Amsterdamse prijzen te betalen. Starters moeten rekening houden met een instapprijs vanaf circa €415.000 en een gemiddelde van bijna €585.000, wat voor veel starters alleen haalbaar is met een hoog inkomen of flinke overwaarde elders. Gezinnen die veel groen en ruimte zoeken, vinden de buurt mogelijk te compact. Een praktisch aandachtspunt: het aanbod is beperkt door het lage percentage koopwoningen (25%), dus reageer snel als er iets vrijkomt. Wie eerst wil oriënteren of flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Kolenkitbuurt-Zuid als tijdelijk of alternatief alternatief.

Wat bewoners zeggen over Kolenkitbuurt-Zuid

Op basis van drie reviews geeft Kolenkitbuurt-Zuid een totaalscore van 7.4 op 10. De bereikbaarheid (9.7) en veiligheid (8.0) scoren het hoogst. De uitstraling van de buurt (5.3) en het groen (5.7) zijn de zwakste punten. F.R. Lens-Gemser schrijft kort maar positief: "Mijn ervaring is dat ik veilig en goede buren." Dat gevoel van veiligheid en buurtverbondenheid komt vaker terug, al zijn er ook kritische geluiden over sociale cohesie en netheid. Bekijk alle beoordelingen op de pagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kolenkitbuurt-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je koopwoningen in Kolenkitbuurt-Zuid direct afzetten tegen het aanbod in de rest van De Kolenkit of breder in Amsterdam. Wil je een andere sfeer met vergelijkbare ligging? Kijk dan ook eens naar de Haarlemmerbuurt of de Jordaan. Voor gemeentelijke informatie over vergunningen, erfpacht of bestemmingsplannen kun je terecht op de website van de gemeente Amsterdam.