Koopwoningen De Kolenkit, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in De Kolenkit, Amsterdam. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en lees wat bewoners van de wijk vinden.
Wat kost een koopwoning in De Kolenkit?
De Kolenkit is van oudsher een wijk met veel huurwoningen: maar liefst 80% van de woningvoorraad is huur, waarvan 55% corporatiebezit. Slechts 20% van de bijna 6.000 woningen is koopwoning. Dat beperkte aanbod maakt de koopmarkt hier competitief. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €419.000, flink onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in het afgelopen jaar werden 78 woningen verkocht voor gemiddeld €522.859, met een bandbreedte van €245.000 tot €895.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 79 m² wijst erop dat het aanbod vooral uit appartementen bestaat, zowel in de oudere portiekflats als in de nieuwbouw rond de Laan van Spartaan. Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in De Kolenkit: een wijk in beweging
De Kolenkit maakt deel uit van het stadsdeel Bos en Lommer en is de afgelopen jaren flink veranderd. Waar de wijk lang te boek stond als een van de aandachtswijken van Amsterdam, is er veel geïnvesteerd in nieuwbouw, openbare ruimte en voorzieningen. Vooral het deelgebied Laan van Spartaan is compleet nieuw opgetrokken met moderne appartementen en eengezinswoningen, wat een andere groep kopers naar de wijk heeft getrokken. In Kolenkitbuurt-Noord en het zuidelijke deel van de Kolenkitbuurt vind je nog de karakteristieke naoorlogse portiekflats, vaak met lagere instapprijzen.
Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,4 uit 10. Opvallend hoog scoort de bereikbaarheid met een 9,7, en dat is terecht: station Amsterdam Sloterdijk ligt op fietsafstand, tramlijn 13 rijdt door de wijk richting het Centraal Station, en de A10 West is binnen een paar minuten bereikbaar. Bewoonster Linde vat het samen: "Het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet." Veiligheid scoort dan ook een 8,0. Minder enthousiast zijn bewoners over het groen (5,7) en de schoonheid van de wijk (5,3). Een andere bewoner merkt op dat buren niet altijd even goed samenwerken als het gaat om het schoonhouden van de buurt. Dat is eerlijk gezegd iets wat je in de oudere delen van de wijk zelf ook kunt zien.
Qua voorzieningen zit je goed. Supermarkten als Lidl en Albert Heijn liggen op loopafstand aan het Bos en Lommerplein, dat ook een bibliotheek en diverse eetgelegenheden heeft. Voor basisonderwijs zijn er onder meer de Corantijnschool en de Burgemeester de Vlugtschool. Het Erasmus Park, net ten zuiden van de wijk, biedt het groen dat in de wijk zelf beperkt is. Sportpark Ookmeer en zwembad De Mirandabad zijn per fiets goed te doen. Op de wijkpagina van De Kolenkit lees je alle bewonersreviews en vind je uitgebreide wijkdata over veiligheid, voorzieningen en meer. De gemeente Amsterdam heeft op haar website informatie over lopende en geplande vernieuwingsprojecten in Bos en Lommer.
Voor welke kopers is De Kolenkit interessant?
Met een gemiddeld inkomen van €35.700 in de wijk en instapprijzen vanaf circa €245.000 is De Kolenkit een van de meer betaalbare opties om een huis te kopen in Amsterdam. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor starters en jonge professionals, zeker gezien de grote groep 25- tot 45-jarigen die hier al woont. Een appartement kopen in De Kolenkit rond de Laan van Spartaan is interessant als je nieuwbouw zoekt, terwijl de oudere buurten kansen bieden voor wie wil opknappen. Houd rekening met overbieden, want het beperkte koopaanbod (20% van de voorraad) drijft de concurrentie op. Vergeet bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en makelaarskosten tikken aan. Wie de koopmarkt te krap vindt, kan ook kijken naar huurwoningen in De Kolenkit, waar het aanbod ruimer is.
Koopwoning zoeken in De Kolenkit en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores en ervaringen van bewoners, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet waar je terechtkomt. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West. Of bekijk alle koopwoningen in Amsterdam voor een breder overzicht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in De Kolenkit?
In het afgelopen jaar lag de gemiddelde koopprijs in De Kolenkit op €522.859. De prijzen varieerden van €245.000 tot €895.000, afhankelijk van oppervlakte en locatie binnen de wijk. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 79 m².
Wat voor type woningen kan ik kopen in De Kolenkit?
Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, zowel in naoorlogse portiekflats als in nieuwbouwcomplexen rond de Laan van Spartaan. Een koophuis met tuin is hier schaars. Slechts 20% van de woningvoorraad is koop, dus het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid als ik een woning koop in De Kolenkit?
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 13 verbindt de wijk met het Centraal Station, station Sloterdijk ligt op fietsafstand en de A10 West is snel bereikbaar. Bewoners geven de bereikbaarheid een 9,7 uit 10.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een koophuis in De Kolenkit?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en eventueel een hypotheekakte, en makelaarskosten als je een aankoopmakelaar inschakelt. Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs.
Is De Kolenkit een geschikte wijk om een huis te kopen als starter?
De Kolenkit is relatief betaalbaar voor Amsterdam, met instapprijzen rond €245.000. De WOZ-waarde (€419.000) ligt ruim onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Wel is het koopaanbod beperkt en moet je rekening houden met overbieden. De wijk trekt veel jonge professionals tussen 25 en 45 jaar.
Mijn ervaring is goed
Mijn ervaring is:dat de mensen Keunen geen manier met mekaar,willen geen moeite voor elkaar en weten geen hoe jou buurt schon houden en dat is het probleem van mijn buurt
Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook ‘s nachts niet, en er is veel te doen. Het enige wat ik jammer vind is dat er niet zoveel natuur in de buurt is, ik zou niet zo snel leuk een stukje gaan wandelen, dat deed ik in Friesland wel. Ook is het niet altijd even schoon, er ligt veel afval op de grond.
