Huurwoningen Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam
Zoek je een huurwoning in Kolenkitbuurt-Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam
Kolenkitbuurt-Zuid is overwegend een huurbuurt: 75% van de ruim 1.077 woningen wordt verhuurd, waarvan 64% in handen is van woningcorporaties. Slechts 25% van de woningen is koopwoning. Dat corporatieaandeel is hoog, wat betekent dat het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit sociale huurwoningen met bijbehorende wachtlijsten.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 19 woningen verhuurd in Kolenkitbuurt-Zuid. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag op €2.121 per maand, met een bandbreedte van €1.142 tot €2.750 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 79 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €26,85 per m². Actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen vind je bovenaan deze pagina.
De WOZ-waarde in Kolenkitbuurt-Zuid ligt op €460.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van De Kolenkit (€419.000), maar duidelijk lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat maakt huren in Kolenkitbuurt-Zuid relatief betaalbaar ten opzichte van het stadsgemiddelde, al liggen de vrije sector huurprijzen door schaarste alsnog op een stevig niveau. Wie alternatieven wil vergelijken, kan ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in De Kolenkit als geheel, of naar het bredere aanbod van huurwoningen in Amsterdam.
Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam
Kolenkitbuurt-Zuid ligt in het stadsdeel Bos en Lommer, ingeklemd tussen de Bos en Lommerweg, de Haarlemmerweg en de spoorlijn richting Sloterdijk. Het is een compacte, stedelijke buurt met een overwegend naoorlogs karakter: portiekflats en gesloten bouwblokken uit de jaren vijftig en zestig vormen het straatbeeld, afgewisseld met enkele jongere ingrepen. De buurt is dichtbebouwd en heeft weinig openbaar groen, iets wat ook in de bewonersscores terugkomt: groen scoort slechts 5,7 op 10. Bewoonster Linde omschrijft het zo: "Het enige wat ik jammer vind is dat er niet zoveel natuur in de buurt is." Wie dagelijks groen nodig heeft, zal dat hier moeten zoeken in de wat verder gelegen Rembrandt- of Erasmusparken.
De bevolking is jong en actief: de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is met 905 inwoners veruit de grootste. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (450), wat de buurt een herkenbaar stedelijk profiel geeft. Het gemiddeld inkomen ligt op €34.300, iets onder het wijkgemiddelde van €35.700 en beduidend lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €44.276.
Voorzieningen in Kolenkitbuurt-Zuid
De Bos en Lommerweg en de Erasmusgracht vormen de winkelassen van de buurt. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, waaronder een Lidl en een Dirk aan de Bos en Lommerweg. Verder zijn er diverse kleine buurtsupers, een markt en een gevarieerd aanbod aan Turkse en Marokkaanse speciaalzaken, wat de internationale samenstelling van de buurt weerspiegelt. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de Kolenkitbuurt zelf. Bewoners beoordelen onderwijs en voorzieningen beide met een 8,0. Sportief gezien is er voetbalvereniging AFC op korte afstand, en het Sportpark Sloten is per fiets bereikbaar. Het Erasmuspark ligt net buiten de buurt en biedt enige groene ruimte voor wie even wil ontsnappen aan het stedelijke gewoel.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is een duidelijke troef van Kolenkitbuurt-Zuid, met een bewonerscore van maar liefst 9,7 op 10. Metrostation Bos en Lommer (lijn 50) ligt op loopafstand en brengt je in circa tien minuten naar het centrum of naar Amsterdam Sloterdijk voor intercityverbindingen. Meerdere tramlijnen (lijn 7 en 13) rijden over de Bos en Lommerweg. Per fiets ben je in twintig minuten op de Dam. Voor automobilisten is de A10 (ring Amsterdam) via knooppunt De Nieuwe Meer of afrit Bos en Lommer snel bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist een parkeervergunning; gratis parkeren is er nauwelijks.
Sfeer en wat bewoners vinden
De buurt heeft een gemengd karakter: druk, multicultureel en levendig overdag, maar ook met de ruwere kanten die bij een dichtbebouwde stadsbuurt horen. Bewoner F.R. Lens schrijft eerlijk: "De mensen kunnen geen manier met elkaar, willen geen moeite voor elkaar en weten niet hoe je je buurt schoon houdt." Tegelijkertijd geeft een andere bewoner aan zich veilig te voelen en goede buren te hebben. Veiligheid scoort 8,0 en gemeenschapsgevoel 7,3. De totale bewonersscore staat op 7,4. Meer ervaringen lees je op de buurtpagina van Kolenkitbuurt-Zuid, waar ook alle deelscores en reviews staan.
Vergeleken met buurgemeenschap Kolenkitbuurt-Noord is het zuidelijke deel iets compacter van karakter. Ook populair onder huurders in de wijk is Laan van Spartaan, dat een wat rustiger woonmilieu biedt. Wie een appartement huren in Kolenkitbuurt-Zuid overweegt maar ook breder wil kijken, kan terecht bij Robert Scottbuurt-West voor vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
Past huren in Kolenkitbuurt-Zuid bij jou?
Kolenkitbuurt-Zuid spreekt vooral jonge werkenden en starters aan die centraal en betaalbaar willen wonen zonder de toeslag te betalen die wijken als de Jordaan of de Grachtengordel vragen. De goede OV-verbindingen maken de buurt ook aantrekkelijk voor mensen zonder auto. Gezinnen met jonge kinderen kunnen terecht, al is het beperkte groen een aandachtspunt. Senioren die rust zoeken, zullen zich minder thuis voelen in de drukke, stedelijke sfeer.
Praktisch: het vrije sector aanbod is beperkt, met slechts 19 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. Reageer snel op beschikbare huurwoningen, want de verhuurtijd in Amsterdam ligt gemiddeld laag. Heb je documenten zoals loonstroken, werkgeversverklaring en legitimatie direct bij de hand. Voor sociale huur moet je ingeschreven staan bij Woningnet; de wachttijden in Amsterdam lopen op tot meerdere jaren. Als alternatief voor huren zijn er ook koopwoningen in Kolenkitbuurt-Zuid beschikbaar. Meer informatie over wonen en regelgeving in de gemeente vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Wat bewoners zeggen over Kolenkitbuurt-Zuid
Kolenkitbuurt-Zuid krijgt van bewoners een gemiddelde score van 7,4 op 10, gebaseerd op drie reviews. De bereikbaarheid springt eruit met een 9,7, en ook veiligheid (8,0), onderwijs (8,0) en voorzieningen (8,0) scoren goed. De schoonheid van de buurt (5,3) en het groen (5,7) zijn de zwakste punten. Bewoonster Linde schrijft: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum." Alle beoordelingen en buurtdata zijn te vinden op de volledige buurtpagina van Kolenkitbuurt-Zuid. Dit soort bewonersreviews op buurtniveau is unieke informatie die je nergens anders geconcentreerd vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Kolenkitbuurt-Zuid
Wil je woning huren in Kolenkitbuurt-Zuid maar ook alternatieven bekijken? Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk het volledige aanbod en de buurtscores voor de gehele wijk De Kolenkit. Wie een levendiger centrum zoekt, kan ook kijken naar te huur in de Haarlemmerbuurt of naar het aanbod in de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans een stuk hoger. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie het aanbod op de pagina voor huurwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Kolenkitbuurt-Zuid, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Kolenkitbuurt-Zuid het afgelopen jaar op €2.121 per maand, met een bandbreedte van €1.142 tot €2.750 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 79 m², wat neerkomt op circa €26,85 per m². Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten via Woningnet.
Zijn er sociale huurwoningen in Kolenkitbuurt-Zuid?
Ja, 64% van de woningvoorraad in Kolenkitbuurt-Zuid is in handen van woningcorporaties, wat een van de hogere percentages in Amsterdam is. Voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij Woningnet, het regionale platform voor sociale huur in de regio Amsterdam. De wachttijden lopen in de stad op tot meerdere jaren, afhankelijk van woningtype en locatie.
Hoe is het om in Kolenkitbuurt-Zuid te wonen?
Kolenkitbuurt-Zuid is een compacte, stedelijke buurt in Bos en Lommer met een multicultureel karakter en goede OV-verbindingen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op 10. De bereikbaarheid scoort uitstekend (9,7), maar de schoonheid van de buurt (5,3) en het groen (5,7) worden als zwakste punten genoemd. De sfeer is levendig maar ook direct, zoals je dat van een dichtbebouwde Amsterdamse naoorlogse buurt kunt verwachten.
Is Kolenkitbuurt-Zuid geschikt voor starters en jonge huurders?
Kolenkitbuurt-Zuid is zeker interessant voor starters en jonge werkenden. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar (905 van de 2.125 inwoners), en eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend. De goede bereikbaarheid per metro en tram, de nabijheid van het centrum en de relatief lagere WOZ-waarden ten opzichte van het Amsterdamse gemiddelde maken de buurt aantrekkelijk. Het vrije sector aanbod is wel beperkt, dus snel reageren is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Kolenkitbuurt-Zuid?
De bereikbaarheid van Kolenkitbuurt-Zuid is uitstekend: bewoners geven dit een 9,7 op 10. Metrostation Bos en Lommer (lijn 50) ligt op loopafstand en verbindt de buurt snel met het centrum en Amsterdam Sloterdijk. Tram 7 en 13 rijden over de Bos en Lommerweg. Per fiets ben je in circa twintig minuten in het centrum. Voor automobilisten is de A10 goed bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist een vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Kolenkitbuurt-Zuid?
In en direct rondom Kolenkitbuurt-Zuid zijn diverse supermarkten aanwezig, waaronder een Lidl en een Dirk aan de Bos en Lommerweg, aangevuld met buurtsupers en speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. Voor sport zijn er voetbalverenigingen en sportparken op fietsafstand. Het Erasmuspark biedt de dichtstbijzijnde grotere groenvoorziening. Bewoners beoordelen de voorzieningen met een 8,0 op 10.
Is Kolenkitbuurt-Zuid een veilige buurt in Amsterdam?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Kolenkitbuurt-Zuid met een 8,0 op 10, wat voor Amsterdamse begrippen een goede score is. Meerdere bewoners geven aan zich overdag en 's nachts veilig te voelen in de buurt. Zoals in elke dichtbebouwde stadsbuurt kunnen er incidenten zijn, maar de veiligheidsbeleving is over het algemeen positief. Voor actuele veiligheidsinformatie verwijst de gemeente Amsterdam naar haar eigen meldpunt en wijkagenten.
Mijn ervaring is goed
Mijn ervaring is:dat de mensen Keunen geen manier met mekaar,willen geen moeite voor elkaar en weten geen hoe jou buurt schon houden en dat is het probleem van mijn buurt
Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school. Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook ‘s nachts niet, en er is veel te doen. Het enige wat ik jammer vind is dat er niet zoveel natuur in de buurt is, ik zou niet zo snel leuk een stukje gaan wandelen, dat deed ik in Friesland wel. Ook is het niet altijd even schoon, er ligt veel afval op de grond.
