Koopwoningen Kortenbos, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Kortenbos en ontdek of deze centrumbuurt van Den Haag bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Kortenbos, Den Haag
Kortenbos is een buurt waar de koopmarkt relatief klein is: slechts 26% van de ruim 4.700 woningen is koopwoning, terwijl 74% huurwoning is. Dat beperkt het aanbod, en dat merk je in de prijzen. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €459.270, met een bandbreedte van €220.000 tot €2.900.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 84 m² komt dat neer op zo'n €5.467 per vierkante meter. De WOZ-waarde in Kortenbos ligt op €317.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Centrum (€345.000) en ook onder het Haagse gemeentegemiddelde van €354.000. Dat verschil laat zien dat Kortenbos qua taxatiewaarde nog relatief betaalbaar is voor een centrumbuurt, al liggen de daadwerkelijke transactieprijzen flink hoger dan de WOZ-waarden. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van compacte twee- of driekamerappartementen tot ruimere bovenetages en een enkel herenhuis. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele woningaanbod en de gemiddelde verkooptijd om een goed beeld te krijgen van de huidige markt.
Wonen in Kortenbos: centrumbuurt met een eigen ritme
Kortenbos ligt ingeklemd tussen de Grote Marktstraat, het Spui en de Bierkade, midden in het hart van Den Haag. Het is een buurt die je niet meteen opvalt als je er doorheen loopt, want Kortenbos gaat naadloos over in de drukte van het stadscentrum. Toch heeft het een eigen karakter. De bebouwing is een mix van vooroorlogse panden, naoorlogse woonblokken en nieuwere appartementen. Langs de Gedempte Gracht en de Lutherse Burgwal vind je smalle straten met een stedelijke, compacte sfeer. Het is geen buurt van voortuinen en speelpleintjes, maar van balkons, dakterrassen en het geluid van de stad om je heen.
De bewoners van Kortenbos zijn overwegend jong en alleenstaand. Van de 7.880 inwoners valt de grootste groep (2.900) in de leeftijdscategorie 25 tot 45 jaar, en maar liefst 3.000 huishoudens zijn eenpersoons. Het getrouwde percentage is met 21% laag. Dat past bij het type buurt: centraal, stedelijk, met korte lijnen naar werk, horeca en cultuur. Het gemiddeld inkomen van €37.900 ligt iets onder dat van de bredere wijk Centrum (€39.400) en de gemeente Den Haag (€38.600).
Qua voorzieningen ontbreekt het aan weinig. Supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zitten op loopafstand, net als de winkels rond de Grote Marktstraat en het Spui. Voor onderwijs zijn er basisscholen in de directe omgeving, zoals de Haagse Schoolvereniging aan de Nassaulaan, iets verderop. Sportfaciliteiten vind je vooral buiten de buurt, maar het Zuiderpark en het Malieveld zijn per fiets snel bereikbaar. Groen is schaars in Kortenbos zelf, al bieden de Koekamp en het Lange Voorhout op een paar minuten lopen wat verademing.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhaltes aan het Spui en de Grote Marktstraat verbinden je met Den Haag Centraal (vijf minuten), Scheveningen en Loosduinen. Station Den Haag Centraal en station Hollands Spoor liggen allebei op loopafstand. Met de auto ben je via de Utrechtsebaan snel op de A12. Bewoners geven de bereikbaarheid een 8,0.
Op de bewonerspagina van Kortenbos scoort de buurt een 8,1 uit 10. Opvallend hoog zijn de scores voor veiligheid (10,0) en onderwijs (10,0), terwijl het gevoel van gemeenschap met een 6,0 het laagst scoort. Dat is herkenbaar: in een centrumbuurt met veel eenpersoonshuishoudens ken je je buren minder snel. Een bewoner schrijft: "Veilige buurt, alles op loopafstand, maar het is niet de plek waar je spontaan bij de buren aanbelt." Vergelijk je Kortenbos met naburige buurten zoals Voorhout of de Zuidwal, dan merk je dat het karakter vergelijkbaar stedelijk is, maar Kortenbos net wat meer een doorloopbuurt voelt door de nabijheid van winkelstraten. De buurt Uilebomen ligt vlakbij en heeft een vergelijkbare opbouw, maar is iets rustiger.
Past een koophuis in Kortenbos bij jou?
Kortenbos is vooral interessant voor starters en jonge professionals die een appartement kopen in het centrum willen. De combinatie van een relatief lagere WOZ-waarde en de centrale ligging maakt het aantrekkelijk, maar wees realistisch: de gemiddelde transactieprijs van €459.270 ligt flink boven de WOZ, en bij populaire appartementen wordt regelmatig overboden. Gezinnen met kinderen vinden hier weinig buitenruimte en speelgelegenheid, dus voor hen zijn wijken als Benoordenhout of Belgisch Park logischer. Heb je een kleiner budget? Bekijk dan ook de huurwoningen in Kortenbos als tussenstap.
Wat bewoners zeggen over Kortenbos
Kortenbos krijgt van bewoners een totaalscore van 8,1 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste scores gaan naar veiligheid en onderwijs (beide 10,0), terwijl het gemeenschapsgevoel met een 6,0 de laagste deelscore is. "Veilige buurt, alles op loopafstand, maar het is niet de plek waar je spontaan bij de buren aanbelt," aldus een bewoner. Benieuwd naar alle beoordelingen en buurtdata? Bekijk de volledige buurtpagina van Kortenbos.
Koopwoningen vergelijken in en rond Kortenbos
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders gebundeld terugvindt. Zo kun je goed inschatten of Kortenbos bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in de wijk Centrum, vergelijk met wijken als Westbroekpark en Duttendel of Oostduinen, of bekijk alle koopwoningen in Den Haag. Meer informatie over wonen en leven in de stad vind je ook op de website van gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kortenbos?
De gemiddelde koopprijs in Kortenbos lag het afgelopen jaar op €459.270. De bandbreedte loopt van €220.000 tot €2.900.000. Met een gemiddeld oppervlak van 84 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €5.467. Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in Kortenbos?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenbos is €317.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Centrum (€345.000) en ook onder het Haagse gemeentegemiddelde van €354.000. De daadwerkelijke transactieprijzen liggen doorgaans hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Kortenbos?
Kortenbos is een compacte, stedelijke centrumbuurt met een mix van vooroorlogse en naoorlogse bebouwing. Bewoners geven de buurt een 8,1 uit 10. De sfeer is levendig door de nabijheid van winkelstraten en horeca. Groen is beperkt, maar voorzieningen en OV zijn uitstekend.
Is Kortenbos geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Kortenbos trekt veel jonge professionals en starters aan. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en de meeste huishoudens zijn eenpersoons. Een appartement kopen in Kortenbos is realistisch vanaf circa €220.000, maar houd rekening met overbieden bij populaire woningen.
Hoe is de bereikbaarheid van Kortenbos?
De bereikbaarheid is zeer goed. Tramhaltes aan het Spui en de Grote Marktstraat liggen in de buurt, en zowel Den Haag Centraal als Hollands Spoor zijn op loopafstand. Met de auto ben je via de Utrechtsebaan snel op de A12. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,0.
Welk type woningen staan te koop in Kortenbos?
Het aanbod in Kortenbos bestaat grotendeels uit appartementen, variërend van compacte tweekamerappartementen tot ruimere bovenetages. Incidenteel komt een herenhuis of groter pand op de markt. De buurt heeft een mix van bouwperiodes, van vooroorlogs tot recent.
Is Kortenbos een veilige buurt om een huis te kopen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Kortenbos met een 10,0 uit 10, de hoogste deelscore. Dat is opvallend hoog voor een centrumbuurt. Het is een buurt waar je je op je gemak voelt, ook 's avonds. De score voor schoonheid (8,0) laat zien dat de buurt er over het algemeen verzorgd bij ligt.
Goed en bereikbaar, af en toe wel pakeer problemen maar dat is te verwachten voor het centrum. Verder een buurt met veel groen en over het algemeen communicatieve aardige buren. Zeker aan te raden om hier te wonen.
