Koopwoningen Kuyperwijk-Noord, Delft
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Kuyperwijk-Noord en bekijk buurtdata, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Kuyperwijk-Noord, Delft
Kuyperwijk-Noord is overwegend een huurbuurt: slechts 26% van de 893 woningen is koopwoning, waarvan een groot deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Kuyperwijk-Noord relatief beperkt, maar ook betaalbaar vergeleken met de rest van Delft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €250.000, terwijl het gemeentegemiddelde van Delft op €322.000 ligt en de bovenliggende wijk Voordijkshoorn gemiddeld €391.000 noteert. Kuyperwijk-Noord zit daar dus ruim onder.
Afgelopen jaar werden 23 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €244.935. De bandbreedte loopt van €185.000 tot €785.000, wat aangeeft dat er zowel kleine appartementen als ruimere woningen op de markt komen. Het gemiddelde verkochte oppervlak was 41 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.975 per vierkante meter. Dat zijn doorgaans compacte appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Kuyperwijk-Noord, Delft
Kuyperwijk-Noord is een werkelijke stadsbuurt zonder pretentie. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: portiekflats, galerijwoningen en een beperkt aantal grondgebonden rijtjeswoningen wisselen elkaar af. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt die functioneert. Straten als de Westersingel en de omgeving rond het Buitenwatersloot geven de buurt een zekere stedelijke rust, met water en groen op loopafstand.
De buurt heeft een gemengd karakter. Met 535 inwoners tussen de 25 en 45 jaar als grootste groep, en 525 eenpersoonshuishoudens, wonen hier veel jonge werkenden en studenten naast langere termijn bewoners. Dat geeft de straten een levendige maar soms ook vluchtige sfeer. Supermarkten in de directe omgeving, waaronder een Lidl en een Albert Heijn op fietsafstand richting het centrum van Delft, voorzien in de dagelijkse boodschappen. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Delft binnen tien minuten op de fiets bereikbaar.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed. Station Delft ligt op ongeveer tien minuten fietsen, van waaruit je in een kwartier in Den Haag of Rotterdam bent. Diverse buslijnen rijden langs de buurt richting het centrum en de omliggende wijken. Met de auto is de A13 richting Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar via de N470. Parkeren in de straten zelf is voor bewoners geregeld via vergunningen, maar druk.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de betaalbaarheid, maar zijn soms kritisch over het onderhoud van de openbare ruimte en de sociale cohesie in de flatgebouwen. Een bewoner schrijft: "Het is een prima buurt om te wonen als je de stad in wil zonder veel te betalen, maar verwacht geen dorpsgevoel." Dat vat het karakter goed samen. Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Kuyperwijk-Noord, waar bewoners scores geven op leefbaarheid, veiligheid, groen en voorzieningen.
Vergeleken met Kuyperwijk-Zuid is het noordelijke deel iets compacter en heeft het een hoger aandeel sociale huur. Marlot en Westlandhof zijn rustiger en gezinsgerichter van karakter. Wie overweegt te kopen in de bredere wijk Voordijkshoorn, kan ook kijken naar het aanbod van koopwoningen in Voordijkshoorn voor een breder perspectief op het prijsniveau en de woningtypen in de omgeving.
Is een koophuis in Kuyperwijk-Noord iets voor jou?
Kopen in Kuyperwijk-Noord is vooral interessant voor starters en alleenstaanden die betaalbaar in Delft willen wonen zonder ver van het centrum te zitten. Met een gemiddelde verkoopprijs van €244.935 en een instapprijs vanaf €185.000 is dit een van de toegankelijkere buurten in de gemeente. Wel is het aanbod krap: er worden per jaar tientallen woningen verkocht, en de meeste zijn compact. Gezinnen die ruimte zoeken, vinden hier minder geschikts. Wees ook eerlijk over de verwachting: dit is geen opwaartse buurt met snel stijgende waarden, maar een stabiele, betaalbare omgeving. Wie liever huurt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kuyperwijk-Noord, want het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat uit huur.
Wat bewoners zeggen over Kuyperwijk-Noord
Bewoners beoordelen Kuyperwijk-Noord als een nuchtere, functionele buurt. De scores zijn gemiddeld, met een plus voor de ligging en bereikbaarheid en een min voor de uitstraling van de openbare ruimte en de sociale samenhang in de flatcomplexen. Een bewoner omschrijft het als: "Handig gelegen, alles dichtbij, maar je moet er zelf wat van maken qua buurtgevoel." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de volledige buurtinformatie op de overzichtspagina van Kuyperwijk-Noord. De gemeente Delft publiceert ook wijkinformatie via delft.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rondom Kuyperwijk-Noord
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk het aanbod in omliggende buurten zoals Ecodus of Hoornse Hof, of verbreed je zoekopdracht naar andere Delftse wijken zoals Binnenstad, Vrijenban of Delftse Hout. Voor het totale overzicht van alle koopwoningen in Delft kun je ook op gemeenteniveau zoeken en filteren.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Kuyperwijk-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Kuyperwijk-Noord lag het afgelopen jaar op €244.935. De prijzen liepen uiteen van €185.000 tot €785.000, afhankelijk van type en grootte. Het gemiddelde verkochte oppervlak was 41 m², wat neerkomt op een prijs van circa €5.975 per vierkante meter. De meeste verkochte woningen zijn compacte appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in Kuyperwijk-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kuyperwijk-Noord bedraagt €250.000. Dat ligt ruim onder het Delftse gemiddelde van €322.000 en nog verder onder het wijkgemiddelde van Voordijkshoorn, dat op €391.000 uitkomt. Kuyperwijk-Noord behoort daarmee tot de betaalbaardere buurten van de gemeente.
Hoe is het wonen in Kuyperwijk-Noord?
Wonen in Kuyperwijk-Noord betekent centraal wonen in Delft tegen een relatief lage prijs. De buurt heeft een stedelijk, gemengd karakter met veel jonge werkenden en eenpersoonshuishoudens. De bebouwing bestaat grotendeels uit jaren-zestig en zeventig flatgebouwen en rijtjeswoningen. Bewoners waarderen de ligging en bereikbaarheid, maar zijn soms kritisch over de uitstraling van de openbare ruimte.
Is Kuyperwijk-Noord geschikt voor starters?
Ja, voor starters is een appartement kopen in Kuyperwijk-Noord een van de meer toegankelijke opties in Delft. Met instapprijzen vanaf €185.000 en een gemiddelde van €244.935 is de buurt betaalbaarder dan het stadsgemiddelde. Het aanbod is wel beperkt: er worden jaarlijks enkele tientallen woningen verkocht. Gezinnen die meer ruimte zoeken, zijn in omliggende buurten als Marlot of Westlandhof beter af.
Hoe is de bereikbaarheid van Kuyperwijk-Noord?
Kuyperwijk-Noord is goed bereikbaar. Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken. Met de auto is de A13 snel bereikbaar. Het centrum van Delft zelf is op de fiets binnen tien minuten te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Kuyperwijk-Noord?
Het merendeel van de te koop staande woningen in Kuyperwijk-Noord zijn compacte appartementen, passend bij de gemiddelde verkochte oppervlakte van 41 m². De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig en zeventig en bestaat uit portiekflats, galerijwoningen en een beperkt aantal grondgebonden rijtjeswoningen. Een woning kopen in Kuyperwijk-Noord betekent dus vaak kiezen voor een kleiner appartement.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Kuyperwijk-Noord?
Het koopwoningaanbod in Kuyperwijk-Noord is beperkt: slechts 26% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur, grotendeels via woningcorporaties. Afgelopen jaar werden 23 woningen verkocht. Het actuele aanbod wisselt regelmatig, dus het loont om de pagina vaker te bekijken. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar het bredere aanbod in de wijk Voordijkshoorn of andere Delftse wijken.
