Een ruime tussenwoning in een rustige Gorinchemse wijk
Deze tussenwoning aan de Belle Van Zuylenstraat 6 staat in Laag Dalem I, een woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €597.111. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een houtkachel
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 204 m². De woning heeft een achtertuin van 68 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Laag Dalem I heeft een woningvoorraad van 919 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 653 meter of bij Albert Heijn en Nettorama op 790 meter. Basisschool BS Graaf Reinald ligt op 288 meter, en de huisartsenpraktijk J.S. Burgers is op 361 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Gorinchem Anna Blamanstraat, is op 122 meter en wordt bediend door lijn 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €336.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Belle Van Zuylenstraat 6, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €336.000 naar €524.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 204 m². Er is een achtertuin van 68 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Laag Dalem I om in te wonen?
Laag Dalem I heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool BS Graaf Reinald op 288 meter en huisartsenpraktijk J.S. Burgers op 361 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 653 meter, gevolgd door Albert Heijn en Nettorama op 790 meter. De bushalte Gorinchem Anna Blamanstraat is op 122 meter met lijn 47 en 673.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €597.111 en een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €415.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.318.
