Een hoekwoning met ruimte in Laag Dalem I
Deze hoekwoning aan de Anna Bijnsstraat staat in Laag Dalem I, een buurt in Gorinchem waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €613.625 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gorinchem hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Laag Dalem I geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 542 meter of Albert Heijn op 848 meter. Basisscholen zijn dichtbij: BS Graaf Reinald ligt op 225 meter en Junior College op 307 meter. De huisarts zit om de hoek, op 250 meter, en de apotheek op 458 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Gorinchem Anna Blamanstraat, is op 155 meter met lijn 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €259.000 naar €452.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna Bijnsstraat 1, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €259.000 naar €452.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 352 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 542 meter en Albert Heijn op 848 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals BS Graaf Reinald op 225 meter. De huisarts zit op 250 meter en de apotheek op 458 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 155 meter met lijn 47 en 673.
Hoe is de buurt Laag Dalem I?
Laag Dalem I heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem Anna Blamanstraat op 155 meter, met buslijnen 47 en 673. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,1 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €613.625, terwijl de vraagprijs van deze woning €475.000 is. Dat is 23% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €525.000.
