Een royale twee-onder-één-kapwoning in Leeuwerik Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Melickstraat 11 in Tilburg biedt met 180 m² woonoppervlakte volgens de BAG-registratie flink wat ruimte. De makelaar geeft 156 m² op, een verschil dat je niet vaak ziet. Met een vraagprijs van 698.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs per vierkante meter ligt op 4.474 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Tilburg is dit aan de hoge kant.
Een woning met zes kamers en een westelijke tuin
De woning uit 1996 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 652 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het westen, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B.
Leeuwerik Zuid: een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.600 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven is met 17 per jaar relatief laag. De buurt Leeuwerik Zuid heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.411.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km afstand, of bij PLUS op 2 km. Basisschool Meander ligt op 286 meter, en Basisschool De Sporckt op 823 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 1 km, en apotheek Dalem op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 153 meter, met buslijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,2 km. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Melickstraat 11, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 698.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.474 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 156 m² zoals de makelaar die opgeeft. De BAG-registratie vermeldt 180 m², wat het prijsverschil per m² beïnvloedt. Vergeleken met andere twee-onder-één-kapwoningen in Tilburg ligt de prijs aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 652 m³. Verder is er een achtertuin van 120 m² op het westen en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Leeuwerik Zuid?
Leeuwerik Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Tilburg. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Het aantal misdrijven is 17 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Meander op 286 meter en basisschool De Sporckt op 823 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, en PLUS op 2 km. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op 1 km, en apotheek Dalem op 1,2 km. De bushalte Middeldijkdreef is op 153 meter met lijnen 2, 4 en 847.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B. Deze kenmerken dragen bij aan een relatief energiezuinige woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 120 m² op het westen. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 652 m³.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Middeldijkdreef op 153 meter, met buslijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,2 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
