Julianaweg 51
Melissant woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen karakteristiek huis in het hart van Melissant
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in het centrum van Melissant, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met zes kamers en drie woonlagen is het een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €499.000 ligt scherp, zeker als je bedenkt dat de woning volgens de makelaar 174 vierkante meter woonoppervlak heeft. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Ruimte en karakter op drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 247 m² vermeldt. Het perceel is 300 m² groot. Buiten vind je een achtertuin van 103 m² op het noord-oosten, een voortuin van 15 m², een zijtuin van 20 m² en een balkon van 15 m². Er is een aangebouwde stenen garage en inpandige berging. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is C.
Leven in Melissant woonkern
Met ruim 1.800 inwoners is Melissant een overzichtelijk dorp waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Melissant woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Het zijn beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente, dus ze geven een algemeen beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, die op vijf minuten lopen ligt. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: School Met De Bijbel De Regenboog en Openbare Basisschool Roxenisse. De huisartsenpraktijk zit op loopafstand, en voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op zo'n drie kilometer. De bushalte Melissant, Tunneltje is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 436, 630, 639 en N36. Het treinstation ligt op 42,6 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee is een rustige regio waar je vooral op de auto bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €524.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €339.000 naar €524.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en door industrie 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het huis in 1910 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tanis & Akershoek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianaweg 51, Melissant
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 247 m² vermeldt. Het perceel is 300 m² groot. Met vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek zoekt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €339.000 naar €524.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 83% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter afstand, op vijf minuten lopen. Er zijn twee basisscholen dichtbij: School Met De Bijbel De Regenboog op 300 meter en Openbare Basisschool Roxenisse op 360 meter. De huisartsenpraktijk zit op 288 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis moet je naar Dirksland, op ongeveer drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Melissant, Tunneltje, op 244 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 436, 630, 639 en N36. Een tweede halte, Dirksland, Staakweg, ligt op 2,9 kilometer en wordt bediend door lijnen 436 en N36. Het treinstation ligt op 42,6 kilometer afstand, dus voor treinreizen ben je afhankelijk van de auto of de bus.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 174 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €2.868. De vraagprijs is €499.000. Let op: de BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 247 m², wat een ander beeld geeft van de prijs per vierkante meter. De makelaar-opgave is hier als uitgangspunt genomen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft meerdere buitenruimtes. Er is een achtertuin van 103 m² op het noord-oosten, een voortuin van 15 m² en een zijtuin van 20 m². Daarnaast is er een balkon van 15 m², ook op het noord-oosten. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een inpandige berging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar er is zeker ruimte voor verbetering als je dat zou willen.
