Citerstraat 5
Neerbosch-Oost, Nijmegen
BuurtEen ruime tussenwoning in Neerbosch-Oost
Deze tussenwoning aan de Citerstraat 5 staat in Neerbosch-Oost, een buurt in Nijmegen waar het met 7.615 inwoners lekker druk is. Met zes kamers en drie woonlagen is dit een huis waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, en ook de prijs per vierkante meter is met 3.233 euro scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft volgens de makelaar 116 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie op 106 vierkante meter uitkomt. Het perceel is in beide gevallen 131 vierkante meter. Binnen vind je vijf slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Buiten is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is C.
De buurt Neerbosch-Oost
Met ruim 7.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 372 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Neerbosch-Oost vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Lidl ligt op 106 meter, de Coop op 165 meter en de SPAR op bijna een kilometer. Kindcentrum TOON is de dichtstbijzijnde basisschool op 409 meter, en Pro College Nijmegen voor voortgezet onderwijs ligt op 565 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 994 meter en de BENU Apotheek Neerbosch Oost op 187 meter. Buslijnen 6, 420 en 602 stoppen bij halte WKC Notenhout op 152 meter, en treinstation Nijmegen Goffert ligt op 483 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
Voor dit adres zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico nu en in 2050 gemiddeld, en de hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citerstraat 5, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 437.100 euro in Neerbosch-Oost en ook onder de mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.233 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.964 euro ligt. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 116 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 131 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is de buurt Neerbosch-Oost qua leefbaarheid?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Het aantal misdrijven in de buurt is 372 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 106 meter en de Coop op 165 meter, dus boodschappen doe je zo. Kindcentrum TOON is de dichtstbijzijnde basisschool op 409 meter, en Pro College Nijmegen voor voortgezet onderwijs ligt op 565 meter. De huisartsenpraktijk Daniëlsplein zit op 994 meter en de BENU Apotheek Neerbosch Oost op 187 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 6, 420 en 602 stoppen bij halte WKC Notenhout op 152 meter. Treinstation Nijmegen Goffert ligt op 483 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes Aubadestraat en Neerbosscheweg zijn ook dichtbij, met respectievelijk lijnen 6 en 602, en lijnen 415, 431, 499, 631 en 815.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het is dus geen garantie voor de situatie bij deze woning, maar de cijfers liggen onder de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. De wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
