Triangelstraat 63
Neerbosch-Oost, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Neerbosch-Oost
Deze hoekwoning uit 1966 staat aan de Triangelstraat in Neerbosch-Oost, een wijk in Nijmegen waar je met 7.615 inwoners en veel groen een levendige buurt vindt. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier op het niveau van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de €437.100 ligt. De woning is onderdeel van een ruim aanbod aan hoekwoningen in Nijmegen, en de vraagprijs is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 391 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Neerbosch-Oost
Neerbosch-Oost is een buurt met een mix van leeftijden, waar 19% van de inwoners 65 jaar of ouder is en 28% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voorzieningen en groen zijn goed. Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". De buurt heeft een eigen karakter met een park op 300 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 269 meter of de Lidl op 313 meter, en de apotheek zit om de hoek op 257 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum TOON op 445 meter en de huisarts is te vinden op 750 meter. De bushalte Nijmegen, Nocturnestraat ligt op 122 meter met lijnen 6, 420 en 602, en het treinstation Nijmegen Goffert is op 728 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer en diverse restaurants op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €242.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Triangelstraat 63, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €242.000 naar €386.000. Dit geeft een indicatie van de waardegroei in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 207 m² groot. Er is een vrijstaande stenen garage en een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat de woning is gebouwd vóór 1970 (1966) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop supermarkt ligt op 269 meter en de Lidl op 313 meter. De apotheek is op 257 meter en de huisarts op 750 meter. Kindcentrum TOON is op 445 meter voor basisonderwijs. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 728 meter en de bushalte Nocturnestraat op 122 meter met lijnen 6, 420 en 602.
Hoe is de buurt Neerbosch-Oost?
Neerbosch-Oost heeft 7.615 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is 65 jaar of ouder en 28% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71. Een bewoner noemt het "Super fijn!", terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van hangjongeren op scooters.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Neerbosch-Oost is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €437.100, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €280.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.964. Deze woning is geprijsd op €3.864 per m², wat iets onder het buurtgemiddelde ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
