Roerstraat 9
Oud Scheveningen, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in Oud Scheveningen
Dit appartement uit 1905 ligt in Oud Scheveningen, een buurt met een dorps karakter vlak achter de kust. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.500, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Den Haag gaat voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." De buurt Oud Scheveningen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 123 meter of Hoogvliet op 170 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Scheveningen zit op 205 meter. Tramhalte Keizerstraat is naast de deur en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ruim 4 kilometer. In de gemeente Den Haag vind je verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 9, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €527.500. De mediaanprijs in de buurt is €497.500. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.702, terwijl deze woning op €4.206 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de labelschaal, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 50% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij deze woning. Het appartement ligt in een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 123 meter en Hoogvliet op 170 meter, allebei op loopafstand. Daarnaast zijn er Aldi op 342 meter en Jumbo op 796 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 52 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Keizerstraat is op 123 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Ook halte Duinstraat op 219 meter heeft tramlijn 1. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op ongeveer 4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Scheveningen?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander zegt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." Er wordt ook opgemerkt dat er veel leegstand is in de Keizerstraat.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 5,7 kilometer, en de Bloemcampschool op 6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Corbulo Tech & Design College op 6,3 kilometer. De afstanden zijn groter dan gemiddeld, dus voor schoolgaande kinderen is vervoer nodig.
