Een ruime tussenwoning in Oud Scheveningen
Aan het Dr. de Visserplein, in de sfeervolle buurt Oud Scheveningen, staat deze tussenwoning uit 1934. Met zes kamers en een woonoppervlak van 121 vierkante meter is het een flinke woning, die qua oppervlakte flink boven het buurtgemiddelde zit. De vraagprijs is €600.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €488.560 ligt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Den Haag, dan zie je dat het aanbod in deze prijsklasse niet groot is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 12 vierkante meter op het noordoosten, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is een eengezinswoning, maar de makelaar omschrijft hem ook als eindwoning.
Oud Scheveningen
Oud Scheveningen is een buurt met een eigen karakter, vlak achter de kust. Van de 2.925 inwoners is 19% 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." De buurt Oud Scheveningen heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 96%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn zit op 144 meter, Hoogvliet op 338 meter en Aldi op 412 meter. De apotheek zit om de hoek, op 110 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,4 kilometer. De tramhalte Keizerstraat ligt op 189 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €565.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €408.000 naar €565.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. de Visserplein 66, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €565.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €408.000 naar €565.000, een stijging van 38%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 515 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 12 vierkante meter op het noordoosten, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 144 meter, Hoogvliet op 338 meter en Aldi op 412 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 1,4 kilometer, en het kinderdagverblijf zit op 300 meter. De apotheek zit op 110 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Keizerstraat ligt op 189 meter en wordt bediend door lijn 1, 22, N1 en 22B. Ook de haltes Vuurbaakstraat (lijn 11) en Duinstraat (lijn 11, 22 en 22B) liggen op loopafstand. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Scheveningen?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen in kinderrijke buurt", een ander zegt: "Net achter toeristische kust is 'het dorp'. Gezellig met kleine winkeltjes." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een zonneterras van 12 vierkante meter, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
