Een studio met karakter in Oud Scheveningen
Deze studio aan de Kolenwagenslag 3 ligt in Oud Scheveningen, een buurt met een dorps karakter vlak achter de kust. Met een vraagprijs van €260.000 is dit de goedkoopste van de 27 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €482.556. Het is een bovenwoning uit 1902, gelegen op de eerste woonlaag, met energielabel A+. Benieuwd naar meer studios in Den Haag? Die vind je via de link.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is 39 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 128 m³. Het is een bovenwoning (appartement) in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'aan rustige weg en in centrum'.
De buurt Oud Scheveningen
Oud Scheveningen telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt", terwijl een ander "Heerlijk wonen" noemt, maar ook opmerkt dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt heeft veel oude panden: bijna 97% is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Oud Scheveningen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 53 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 279 meter. De apotheek (Service Apotheek den Heijer) is op 63 meter, en de huisarts op 0,7 km. Tramhalte Keizerstraat is op 99 meter met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op 4,2 km. Voor meer over de gemeente Den Haag kun je terecht op de gemeentepagina.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via The Hague Real Estate Services op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kolenwagenslag 3, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €260.000. Dat is de laagste prijs van de 27 koopwoningen die nu in Oud Scheveningen te koop staan, en ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €482.556. De prijs per vierkante meter is €6.667, terwijl het gemiddelde in de buurt €6.052 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 39 m² en een inhoud van 128 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering.
Is er sprake van een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage is €100 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de gehele woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1902, dus vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de Albert Heijn zit op 53 meter, de Hoogvliet op 279 meter en de Aldi op 461 meter. Ook de apotheek is dichtbij, op 63 meter. De huisarts zit op 0,7 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Keizerstraat is op 99 meter, met lijnen 1, 22, N1 en 22B. Halte Vuurbaakstraat is op 312 meter met lijn 11, en halte Duinstraat op 337 meter met lijnen 11, 22 en 22B. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal op 4,2 km.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Oud Scheveningen zijn de afgelopen periode 51 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. Dat geeft een indicatie van de marktdynamiek, maar zegt niets over deze specifieke woning.
