Koopwoningen Overijssel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Overijssel, van startersappartement tot vrijstaand huis. Vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews.
Huis kopen in Overijssel: wat kost het en waar moet je zoeken?
Overijssel is een provincie waar je als koper nog relatief veel huis voor je geld krijgt, zeker vergeleken met de Randstad. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €471.083, met een enorme bandbreedte van €103.000 tot €6.500.000. Dat laat zien hoe divers het aanbod is: van een starterswoning in Almelo tot een landgoed op de Sallandse Heuvelrug. De gemiddelde WOZ-waarde in de provincie ligt op €325.890, wat aangeeft dat de marktprijzen daar inmiddels flink boven zitten. Zo'n 61% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. Dat betekent meer keuze voor kopers.
Economisch leunt Overijssel op een mix van hightech industrie in Twente, logistiek rond Zwolle en agrarische bedrijvigheid in het noorden. Grote werkgevers als Thales in Hengelo, Saxion Hogeschool in Enschede en de zorgsector in Deventer zorgen voor een stabiele arbeidsmarkt. De bereikbaarheid is goed: Zwolle is een belangrijk spoorwegknooppunt, en via de A1, A28 en A35 zit je snel in de Randstad of richting Duitsland. Die combinatie van betaalbaarheid en bereikbaarheid maakt een koophuis in Overijssel aantrekkelijk voor mensen die de drukte van het westen willen ontvluchten.
Van Zwolle tot Twente: waar koop je wat in Overijssel?
De koopmarkt in Overijssel verschilt sterk per regio. In de grote steden betaal je meer per vierkante meter, maar heb je alle voorzieningen bij de hand. In de kleinere gemeenten krijg je ruimte, rust en vaak een hogere waardering van bewoners. Hieronder de belangrijkste gebieden voor woningzoekers.
Zwolle: provinciehoofdstad met stedelijke allure
Zwolle is het kloppend hart van Overijssel en trekt veel jonge professionals en gezinnen. Met 133.141 inwoners is het de op een na grootste stad van de provincie. Bewoners geven Zwolle een 7,5 op Buurtje.nl, gebaseerd op 73 reviews. De binnenstad is levendig, er zijn goede scholen en het station biedt snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en het noorden. De keerzijde: de koopprijzen liggen hier boven het provinciaal gemiddelde en er wordt regelmatig overboden, vooral op populaire gezinswoningen in wijken als Stadshagen en Aa-landen. Een appartement kopen in Zwolle is voor starters vaak de meest haalbare optie.
Enschede: studentenstad met ruim aanbod
Enschede is met 161.738 inwoners de grootste gemeente van Overijssel. De aanwezigheid van de Universiteit Twente geeft de stad een jong en internationaal karakter. Bewoners beoordelen de stad met een 7,5. De koopprijzen liggen hier lager dan in Zwolle, waardoor het een interessante optie is voor starters en jonge gezinnen. Wijken als Roombeek zijn na de vuurwerkramp volledig vernieuwd en bieden moderne architectuur. Aan de andere kant kampen sommige buurten met sociaaleconomische uitdagingen. Bekijk het woningaanbod in Enschede om de verschillen per wijk te ontdekken.
Deventer: historisch karakter aan de IJssel
Deventer scoort een 7,7 bij bewoners en dat is niet voor niets. De stad combineert een sfeervolle historische binnenstad met goede bereikbaarheid via de A1 en het spoor richting de Randstad. Met 103.405 inwoners is het groot genoeg voor alle voorzieningen, maar klein genoeg om overzichtelijk te blijven. Gezinnen kiezen vaak voor wijken als Colmschate of Bathmen. De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen, maar liggen nog onder het niveau van vergelijkbare steden in Gelderland. Een woning kopen in Deventer is vooral aantrekkelijk voor doorstromers die ruimte zoeken nabij de IJssel.
Twente: betaalbaar en hoog gewaardeerd
Naast Enschede biedt de Twentse regio nog meer interessante gemeenten. Hengelo (7,7 van bewoners) is een compacte stad met een eigen station en een groeiend centrum. Almelo scoort zelfs een 8,1 en biedt de laagste instapprijzen van de grotere Twentse steden, wat het populair maakt bij starters. In Rijssen-Holten vind je de hoogste bewonerstevredenheid van de hele provincie: een 8,5. Bewoners noemen daar vooral de sterke gemeenschapszin en de rust. Hof van Twente is de keuze voor wie landelijk wil wonen met dorpen als Delden en Goor, waar je nog een vrijstaand huis met tuin kunt vinden voor een prijs die in de Randstad ondenkbaar is.
Salland en Vechtdal: ruimte en natuur
Ten noorden van Twente ligt Salland, met gemeenten als Raalte en Hellendoorn. Dit is het Overijssel van coulisselandschappen, boerderijen en dorpskernen. De woningmarkt hier is rustiger, met langere verkooptijden en meer kans op een koophuis zonder overbieden. Hardenberg in het Vechtdal scoort een 8,1 bij bewoners en biedt een sterke lokale economie met bedrijven als Wavin en Nijhuis Industries. Kampen (8,2 van bewoners) ligt strategisch aan de IJssel en is in trek bij gezinnen die de nabijheid van Zwolle waarderen maar een rustiger woonomgeving zoeken. Eén bewoner schreef: "Kampen heeft alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van een grote stad." Steenwijkerland in het noordwesten, met een score van 8,0, is de plek voor wie dicht bij de Weerribben-Wieden wil wonen. Hier vind je het meest betaalbare segment van de provincie. Bekijk de provinciale pagina van Overijssel voor alle bewonersreviews en scores per gemeente.
Tips voor het kopen van een woning in Overijssel
De Overijsselse woningmarkt is toegankelijker dan die in de Randstad, maar dat betekent niet dat je overal rustig kunt rondkijken. In Zwolle en Deventer is het krap, vooral in het segment tot €350.000. Starters doen er goed aan om ook naar Almelo, Hengelo of Hardenberg te kijken, waar de instapprijzen lager liggen en de concurrentie minder hevig is. Gezinnen met een hoger budget vinden in Kampen, Rijssen-Holten of Hof van Twente ruime eengezinswoningen met tuin. Doorstromers die een vrijstaand huis zoeken, hebben in Salland en het Vechtdal de meeste keuze.
Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting (of 0% als je starter bent onder de 35 en de woning onder de grens valt), notariskosten, taxatie en eventueel een bouwkundige keuring. Dat laatste is zeker aan te raden bij oudere woningen in dorpskernen, waar funderingsproblemen of achterstallig onderhoud kunnen spelen. Wil je liever eerst huren om de regio te leren kennen? Bekijk dan het aanbod huurwoningen in Overijssel. De provincie Overijssel biedt daarnaast informatie over regionale woonvisies en startersleningen die in sommige gemeenten beschikbaar zijn.
Het actuele koopaanbod in Overijssel bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod koopwoningen in Overijssel, inclusief filters op prijs, oppervlakte en gemeente. Buurtje.nl toont bij elke woning de buurtscore en bewonersreviews, zodat je niet alleen weet wat een huis kost, maar ook hoe het is om er te wonen. Gebruik de kaartweergave om snel te zien welke buurten het beste scoren en vergelijk gemeenten op basis van echte ervaringen van bewoners.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Overijssel?
De gemiddelde koopprijs in Overijssel lag het afgelopen jaar op €471.083, met prijzen variërend van €103.000 tot €6.500.000. De gemiddelde woonoppervlakte is 141 m². In steden als Zwolle en Deventer liggen de prijzen boven dit gemiddelde, terwijl je in Almelo en Hardenberg goedkoper uit bent.
Welke gemeenten in Overijssel zijn het populairst bij bewoners?
Rijssen-Holten scoort het hoogst met een 8,5 van bewoners, gevolgd door Kampen (8,2), Almelo en Hardenberg (beide 8,1). Steenwijkerland scoort een 8,0. De grotere steden Zwolle en Enschede scoren een 7,5, wat nog steeds ruim voldoende is.
Is Overijssel een goede provincie om een huis te kopen?
Overijssel biedt een gunstige verhouding tussen prijs en kwaliteit van leven. De koopprijzen liggen fors lager dan in de Randstad, terwijl de bereikbaarheid goed is via de A1, A28 en het spoor. Bewoners geven de provincie gemiddeld een 7,8. De werkgelegenheid is stabiel dankzij hightech industrie, logistiek en zorg.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overijssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Overijssel is €325.890. Dit ligt onder de daadwerkelijke marktprijzen, aangezien de WOZ-waarde altijd op een peildatum in het verleden is gebaseerd. De WOZ-waarde is wel bepalend voor je gemeentelijke belastingen en het eigenwoningforfait.
Waar in Overijssel kan ik het goedkoopst een woning kopen?
De laagste koopprijzen vind je in gemeenten als Almelo, Hardenberg en Steenwijkerland. Hier zijn starterswoningen en tussenwoningen beschikbaar in het segment onder €250.000. In de grotere steden Zwolle en Deventer is dit segment veel krapper.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Overijssel?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2%, of 0% voor starters onder 35 bij woningen onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Reken op zo'n 4-6% van de koopsom aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Overijssel voor forenzen?
Zwolle is een van de belangrijkste spoorknooppunten van Nederland, met directe treinen naar Amsterdam, Utrecht, Groningen en Leeuwarden. Via de A28 en A1 zit je binnen een uur in de Randstad. Enschede en Deventer hebben eigen stations met intercityverbindingen. Vanuit het oosten van de provincie ben je snel in Duitsland.
Hoeveel koopwoningen zijn er in Overijssel?
Overijssel heeft een totale woningvoorraad van ruim 522.000 woningen, waarvan 61% koopwoningen. Dat zijn circa 319.000 koopwoningen in totaal. Het afgelopen jaar wisselden 5.834 woningen van eigenaar. Het actuele aanbod dat te koop staat, wisselt dagelijks en is bovenaan de pagina te bekijken.
Het is zichtbaar onveilig in de buurt. Zo wordt er drugs gebruikt, zijn er veel hangjongeren en graffiti. De openbare ruimte is goedkoop ingericht. Huizen zijn uit de jaren '60 en in achterstallige staat. Er ligt veel zwerfafval op straat en er is soms last van muizen en ander ongedierte. Er is geen buurtsupermarkt, tenzij je het tankstation meerekent. Het plein met voorzieningen ziet er achtergesteld uit.
alles is top in de buurt
woon er prettig. mensen zijn lief
Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig.
Goedmeer nietveilig huis
Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind.. Zelf wonen wij in een appartement waar wij het naar onze zin hebben. De buurtbewoners in ons appartement zijn allemaal oudere Enschedeërs en Glanerbruggers. Fijn complex om in te wonen. Het uitzicht vanuit ons appartement is prachtig, veel groen, en je loopt hier zo het platteland op. Wel zijn de winkels, op een paar winkels na, verder weg. Dat vind ik persoonlijk wel een nadeel. Je moet echt vervoer hebben als je ergens heen wilt. NIet iedereen kan op de fiets of heeft een auto. IK voel mij hiert veilig in de 6 jaar dat ik hoer woon heb ik persoonlijk nog niets meegemaakt wat een onzeilig gevoel kan geven. Ook zie je hier geen groepen jongeren rond hangen.
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
