kleieslaan 2
Haerbroek-Scholtenhoek, Oldenzaal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Haerbroek-Scholtenhoek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat aan de Kleieslaan 2, een rustige weg in de woonwijk Haerbroek-Scholtenhoek in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 534 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Oldenzaal.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 389 m² groot, terwijl de BAG-registratie 333 m² vermeldt. Buiten is er een voortuin en een zijtuin op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is gebouwd in 1930 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Haerbroek-Scholtenhoek
Met 1.780 inwoners en relatief veel 65-plussers (35%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,52 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". In de buurt staan 856 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen en 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 523 meter of Albert Heijn op 607 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Franciscusschool op 538 meter en het Twents Carmel College op 482 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 421 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 445 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 354 meter. De bushalte Oldenzaal, Hofmeijerstraat met lijnen 62, 64 en 66 is op 202 meter, en treinstation Oldenzaal ligt op 477 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over kleieslaan 2, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €824.000. De mediaanprijs in de buurt is €685.000, met een minimum van €329.000 en een maximum van €1.675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.474, terwijl deze woning op €3.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er staan momenteel negen koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 389 m², maar de BAG-registratie vermeldt 333 m². Buiten is er een voortuin en een zijtuin op het noorden, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen bedragen te noemen, maar de energierekening zal aanzienlijk zijn.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Kleieslaan 2?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 523 meter, Albert Heijn op 607 meter of Aldi op 626 meter. De huisartsenpraktijk Beissel zit op 421 meter en de Service Apotheek Oldenzaal op 445 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal ligt op 354 meter. Voor kinderen zijn er de Franciscusschool op 538 meter en het Twents Carmel College op 482 meter. De bushalte Oldenzaal, Hofmeijerstraat met lijnen 62, 64 en 66 is op 202 meter.
Hoe is de buurt Haerbroek-Scholtenhoek om in te wonen?
De buurt heeft 1.780 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,52 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 36.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Oldenzaal ligt op 477 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Oldenzaal, Hofmeijerstraat op 202 meter met lijnen 62, 64 en 66, Oldenzaal, Ganzenmarkt op 277 meter met lijn 593, en Oldenzaal, Ziekenhuis op 293 meter met lijnen 60, 62, 64, 66, 589 en 593.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is klei. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
