Koopwoningen Roosendaal
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Roosendaal, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Roosendaal: de woningmarkt in 2026
Roosendaal is een stad in het westen van Noord-Brabant die al decennialang profiteert van haar ligging op het kruispunt van spoorlijnen en snelwegen. Het intercitystation biedt directe verbindingen naar Breda, Rotterdam, Antwerpen en Vlissingen, wat de stad aantrekkelijk maakt voor forenzen die in de Randstad of België werken maar Brabantse woonprijzen willen. Met ruim 77.500 inwoners is Roosendaal groot genoeg voor een compleet voorzieningenniveau, maar compact genoeg om snel in het groen te staan. De woningvoorraad telt zo'n 35.900 woningen, waarvan 62% koopwoningen en 38% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €292.000, terwijl de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen twaalf maanden uitkwam op €428.314. De bandbreedte is groot: van circa €114.000 voor een appartement tot €3.500.000 voor de duurste vrijstaande woningen. Dat laat zien dat er voor uiteenlopende budgetten iets te vinden is. Het gemiddelde besteedbaar inkomen van €35.100 en een arbeidsparticipatie van 63% geven een beeld van een solide maar niet bovengemiddeld welvarende gemeente. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele stand van het aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de verkooptijd. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen een huis zoekt maar ook de juiste buurt.
De beste wijken om een huis te kopen in Roosendaal
Roosendaal telt veertien officiële wijken, van het compacte stadscentrum tot landelijke dorpskernen als Wouw en Nispen. Elke wijk heeft een eigen karakter, prijsniveau en type bewoner. Hieronder de meest relevante wijken voor kopers, inclusief de buurtscores die bewoners op dit platform geven.
Langdonk, rustige gezinswijk met topbeoordeling
Langdonk ligt in het zuidoosten van Roosendaal en scoort met een 9,1 de hoogste buurtscore van de gemeente. De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren tachtig en negentig, met ruime tuinen en brede straten. Het is een typische gezinswijk met basisscholen, speeltuinen en het winkelcentrum Langdonk op loopafstand. De prijzen liggen iets boven het gemeentelijk gemiddelde, maar je krijgt er veel vierkante meters voor terug. Bekijk het woningaanbod in Langdonk voor de actuele stand.
Tolberg, populair bij doorstromers
Tolberg, ten zuiden van het centrum, scoort een 8,6 bij bewoners. De wijk is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en biedt een mix van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Er zijn meerdere basisscholen, een sportpark en goede busverbindingen richting het station. Tolberg trekt vooral doorstromers en jonge gezinnen die ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. Qua prijs zit Tolberg in de middenmoot. Wie hier wil kopen, kan de beschikbare woningen in Tolberg bekijken.
Groot Kroeven, betaalbaar en verbonden
Groot Kroeven ligt direct ten westen van het centrum en krijgt een 8,4 van bewoners. Een bewoner omschrijft de wijk als: "Fijne buurt met goede buren en alles op loopafstand." De wijk heeft een gevarieerd woningaanbod, van sociale huurwoningen tot koopappartementen en rijtjeshuizen. Dat maakt het een van de meer betaalbare opties binnen Roosendaal. Het winkelcentrum Kroeven en diverse scholen liggen in de wijk. Voor starters die een appartement kopen in Roosendaal overwegen, is dit een logische plek om te beginnen. Bekijk wat er nu te koop staat in Groot Kroeven.
West, het meest beoordeelde stadsdeel
West is de wijk met de meeste bewonersreviews (7 stuks) en scoort een 7,0. Het is een gemengd gebied met zowel vooroorlogse als naoorlogse bebouwing, dicht bij het station en het centrum. De bereikbaarheid is een sterk punt, maar bewoners noemen de schoonheid van de openbare ruimte als verbeterpunt (6,2 gemiddeld in de gemeente). De woningprijzen liggen rond of iets onder het gemeentelijk gemiddelde, wat West interessant maakt voor kopers die centraal willen wonen. Ontdek het aanbod in West.
Naast deze wijken zijn er meer opties. Het centrum (buurtscore 6,9) is compact en stedelijk, geschikt voor wie van korte lijnen houdt. De dorpskernen Wouw en Nispen bieden een landelijk alternatief met meer ruimte en groen, al is het voorzieningenniveau beperkter. En wie op zoek is naar een rustige omgeving buiten de stad, kan ook kijken naar Wouwse Plantage. Lees op de gemeentepagina van Roosendaal alle beoordelingen en reviews per wijk.
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Roosendaal?
Ten eerste: de verschillen tussen wijken zijn in Roosendaal groter dan je misschien verwacht. Langdonk scoort een 9,1 bij bewoners, terwijl Noord op een 5,0 blijft steken. Neem de tijd om meerdere buurten te bezoeken, niet alleen het huis. Ten tweede: Roosendaal is relatief betaalbaar vergeleken met steden als Breda of Bergen op Zoom, maar dat betekent niet dat je overal kunt onderhandelen. Populaire wijken als Tolberg en Langdonk kennen een krapper aanbod. Houd rekening met eventueel overbieden bij gewilde woningen. Ten derde: de bereikbaarheid verschilt per wijk. Woon je in West of het centrum, dan ben je snel op het station. Vanuit Nispen of Wouwse Plantage ben je meer afhankelijk van de auto. Gebruik de buurtscores en wijkvergelijkingen op Buurtje.nl om een weloverwogen keuze te maken. En is kopen (nog) geen optie? Bekijk dan ook huurwoningen in Roosendaal als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Roosendaal
Op basis van 18 bewonersreviews scoort Roosendaal een 6,8 uit 10. Veiligheid (7,5) en groenvoorzieningen (7,3) worden het best beoordeeld. Schoonheid van de openbare ruimte (6,2) en het voorzieningenniveau (6,4) scoren lager. De best beoordeelde buurten zijn Langdonk (9,1), Tolberg (8,6) en Groot Kroeven (8,4). Een bewoner van West schrijft: "Goed bereikbaar en dicht bij het station, maar de buurt mag wel wat opgeknapt worden." Benieuwd naar alle ervaringen? Bekijk alle bewonersreviews van Roosendaal.
Koopwoningen in de buurt van Roosendaal
Zoek je breder dan alleen Roosendaal? De regio biedt meer mogelijkheden. Direct ten westen ligt Bergen op Zoom, met een historische binnenstad en vergelijkbaar prijsniveau. Richting het oosten vind je Alphen-Chaam voor wie landelijker wil wonen. Altena en Baarle-Nassau zijn interessant als je meer ruimte zoekt. Meer over de hele regio lees je op de pagina van provincie Noord-Brabant.
Het actuele koopaanbod in Roosendaal bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Roosendaal, dagelijks bijgewerkt. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je direct de buurtinformatie en scores, zodat je niet alleen het huis maar ook de omgeving kunt beoordelen. De gemeente Roosendaal biedt daarnaast informatie over bestemmingsplannen en bouwprojecten die van invloed kunnen zijn op je keuze.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Roosendaal?
Het actuele aantal koopwoningen in Roosendaal wisselt dagelijks. Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo mis je geen enkel koophuis dat op de markt komt.
Wat kost een koophuis in Roosendaal?
De gemiddelde verkoopprijs in Roosendaal lag het afgelopen jaar op €428.314. De bandbreedte is groot: van circa €114.000 voor een klein appartement tot €3.500.000 voor de duurste vrijstaande woningen. Wijken als Langdonk en Tolberg liggen iets boven het gemiddelde, terwijl Groot Kroeven en Noord betaalbaarder zijn.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Roosendaal?
Op basis van 491 verkochte woningen met een gemiddelde oppervlakte van 256 m² en een gemiddelde verkoopprijs van €428.314 komt de prijs per vierkante meter uit op circa €1.673. Dit is een gemiddelde; appartementen hebben doorgaans een hogere m²-prijs dan vrijstaande woningen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Roosendaal?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Over het algemeen verkoopt een woning in Roosendaal sneller dan het landelijk gemiddelde in de meer betaalbare segmenten. In populaire wijken als Langdonk en Tolberg gaan woningen relatief snel van de markt.
Welke wijken in Roosendaal zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores scoren Langdonk (9,1), Tolberg (8,6) en Groot Kroeven (8,4) het best. Langdonk is een rustige gezinswijk, Tolberg trekt doorstromers en Groot Kroeven is betaalbaar en centraal gelegen. Elke wijk heeft een eigen karakter en prijsniveau.
Is Roosendaal een goede plek om een huis te kopen?
Roosendaal biedt een goede prijs-kwaliteitverhouding vergeleken met steden als Breda of Rotterdam. Met 77.559 inwoners zijn de voorzieningen compleet, het intercitystation geeft snelle verbindingen en de WOZ-waarde van €292.000 ligt onder het landelijk gemiddelde. De arbeidsparticipatie is 63%. Bewoners waarderen vooral de veiligheid (7,5) en het groen (7,3).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Roosendaal?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% van de koopsom), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Kopers tot 35 jaar die een woning kopen onder de grens van €510.000 komen in aanmerking voor de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting.
Hoe is de bereikbaarheid van Roosendaal?
Roosendaal heeft een intercitystation met directe treinen naar Breda, Rotterdam, Dordrecht, Vlissingen en Antwerpen. Via de A58 en A17 ben je snel op de snelweg richting Breda, Bergen op Zoom of de Randstad. De bereikbaarheid scoort een 6,9 bij bewoners, waarbij wijken dicht bij het station zoals West en Centrum het best scoren.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Roosendaal?
Ja, Roosendaal is opgedeeld in veertien wijken met elk een eigen pagina. Per wijk zie je het beschikbare aanbod, de buurtscore en bewonersreviews. Zo kun je gericht zoeken in bijvoorbeeld Langdonk, Tolberg of Groot Kroeven en wijken onderling vergelijken.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Roosendaal?
Roosendaal telt in totaal 35.904 woningen. Daarvan is 62% een koopwoning en 38% een huurwoning. Van de huurwoningen is 27% in bezit van woningcorporaties en 11% van overige verhuurders. Het overgrote deel van de koopwoningen bestaat uit eengezinswoningen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Waar ik woon is het rustig mensen zijn vriendelijk altijd behulp zaam. Best leuk om hier te wonen.
