15 huizen te koop in buurt 's Gravenmoer, Dongen

Huizenprijzen en marktcijfers 's Gravenmoer, Dongen

De koopmarkt in 's Gravenmoer is uitgesproken. Met 71% koopwoningen in de woningvoorraad is dit een buurt waar eigenwoningbezit de norm is, en dat zie je terug in de prijzen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €385.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van €386.000, maar duidelijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Dongen (€342.000). Dat verschil van ruim €40.000 ten opzichte van de gemeente zegt iets over de aantrekkelijkheid van dit deel van Dongen.

De afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht in 's Gravenmoer, met een gemiddelde koopprijs van €809.045. De bandbreedte was fors: van €350.000 tot €2.995.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden gezinswoningen als ruime vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 208 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.890. Dat zijn geen starterscijfers. Het aanbod bestaat voornamelijk uit ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen, appartementen zijn hier zeldzaam. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden voor de meest recente stand van de markt.

Wonen in 's Gravenmoer, Dongen

's Gravenmoer is een dorp op zichzelf, formeel onderdeel van de gemeente Dongen, maar in karakter en sfeer een zelfstandige gemeenschap. Het dorp ligt ten westen van Dongen, omringd door polder- en agrarisch landschap, en heeft een uitgesproken dorps karakter dat je in de nieuwbouwwijken van Dongen niet terugvindt. De bebouwing is gevarieerd: er staan oudere woningen uit de jaren vijftig en zestig naast jaren-zeventig rijtjeswoningen en vrijstaande huizen op ruimere kavels. Wie hier een koophuis zoekt, zoekt bewust voor het dorp, niet voor de stad.

Het dorpscentrum heeft een bescheiden maar functioneel voorzieningenniveau. Er is een lokale supermarkt, een basisschool, en een aantal sportverenigingen die het sociale leven in het dorp dragen. Voetbalvereniging SV 's Gravenmoer is een van de ankerpunten van de gemeenschap. Voor uitgebreidere boodschappen, middelbare scholen of een ziekenhuis rijd je naar Dongen of Waalwijk, beide op een kwartiertje rijden. Waalwijk heeft bovendien een breder winkelaanbod en een rechtstreekse busverbinding richting Tilburg.

Qua bereikbaarheid per auto is 's Gravenmoer redelijk goed ontsloten via de N261 richting Waalwijk en de N629 richting Dongen. Een treinstation is er niet in het dorp zelf; het dichtstbijzijnde station is Waalwijk (buslijn) of Tilburg. Wie dagelijks forens, heeft een auto nodig. Dat is een eerlijk aandachtspunt voor iedereen die overweegt hier een woning te kopen.

Bewoners waarderen 's Gravenmoer vooral om de rust, de sociale cohesie en het groene karakter van de omgeving. Op de 's Gravenmoer buurtpagina lees je wat bewoners zelf schrijven over leven in dit dorp. Een typische reactie die je daar tegenkomt: "Je kent je buren hier echt, het is een dorp in de goede zin van het woord. Kinderen spelen buiten, mensen groeten elkaar." Minder enthousiast zijn sommige bewoners over de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Vergeleken met het Buitengebied 's Gravenmoer, dat nog landelijker en stiller is, voelt het dorp zelf relatief levendig. Wie meer stedelijke voorzieningen wil maar toch in de regio wil blijven, kan ook kijken naar woningen in de wijk Dongen, waar het voorzieningenniveau hoger ligt.

De bevolkingsopbouw bevestigt het beeld van een gevestigde woongemeenschap: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (745 inwoners), gevolgd door 65-plussers (545). Jonge gezinnen en starters zijn in de minderheid. Bijna de helft van de huishoudens is gehuwd, en de meeste huishoudens zijn zonder kinderen. Dat geeft 's Gravenmoer een rustig, volwassen karakter. Gemeente Dongen geeft op dongen.nl meer informatie over lokale voorzieningen en plannen voor de kernen.

Voor wie is een koophuis in 's Gravenmoer interessant?

's Gravenmoer is in de eerste plaats een buurt voor doorstromers en mensen in de levensfase van 40 plus die bewust kiezen voor rust, ruimte en een hecht dorp boven stedelijk gemak. De gemiddelde koopprijs van ruim €800.000 maakt huis kopen in 's Gravenmoer voor starters vrijwel onhaalbaar, al zijn er incidenteel woningen onder de €400.000. Wees eerlijk tegen jezelf: zonder auto wonen hier is lastig. Wie dat accepteert en op zoek is naar een ruime woning met karakter in een groene omgeving, vindt hier iets bijzonders. Bekijk voor een breder aanbod ook de koopwoningen in 's Gravenmoer op wijkniveau, of vergelijk met het totale aanbod van koopwoningen in Dongen.

Wat bewoners zeggen over leven in 's Gravenmoer

Bewoners geven 's Gravenmoer consistent hoge scores op veiligheid en sociale sfeer. De groenvoorziening en de rust in de buurt worden regelmatig als pluspunten genoemd. Een bewoner omschrijft het als: "'s Gravenmoer voelt als een echt dorp, niet als een woonwijk die toevallig buiten de stad ligt. Er is hier gemeenschapszin." Kritische noten gaan vrijwel altijd over de beperkte OV-bereikbaarheid en het beperkte lokale winkelaanbod. Bekijk alle beoordelingen en deelscores per categorie op de buurtpagina van 's Gravenmoer.

Koopwoningen vergelijken in en rondom 's Gravenmoer

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews, buurtscores en wijkdata die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk het aanbod in de wijk 's Gravenmoer, verken het landelijkere Buitengebied 's Gravenmoer als alternatief, of vergelijk met het grotere aanbod in de gemeente Dongen. Zo maak je een keuze die past bij jouw levensstijl, niet alleen bij een vierkante meterprijs.