Koopwoningen ’s Gravenmoer, Dongen
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in 's Gravenmoer en vergelijk prijzen, wijkdata en bewonersreviews via het overzicht op deze pagina.
Koopprijzen in 's Gravenmoer: ruim boven het gemeentelijk gemiddelde
's Gravenmoer is een uitgesproken koopwijk: 72% van de woningvoorraad van 991 woningen is in eigendom, tegenover 28% huurwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €386.000, wat duidelijk hoger is dan het Dongense gemiddelde van €342.000. Dat verschil weerspiegelt het karakter van de wijk: relatief veel ruime, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, met name in het buitengebied. Over de afgelopen twaalf maanden wisselden er 11 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €809.045 en een gemiddeld woonoppervlak van 208 m². De bandbreedte loopt van €350.000 tot €2.995.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere woningen als echte landgoederen op de markt komen. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
's Gravenmoer: een dorp met ruimte, rust en een sterke gemeenschapszin
Wonen in 's Gravenmoer voelt anders dan wonen in een doorsnee Brabantse nieuwbouwwijk. Het dorp heeft een eigen kern met historische lintbebouwing langs de Kerkstraat en omliggende straten, omgeven door het open polderlandschap van de Langstraat. Bewoners op 's Gravenmoer waarderen met name de rust, de ruimte en de sociale cohesie. Een veelgehoord geluid in de reviews is dat je hier iedereen kent en dat buren nog echt buren zijn. Tegelijkertijd geven sommige bewoners aan dat de voorzieningen beperkt zijn en dat je voor grotere boodschappen of een avondje uit echt de auto nodig hebt.
Qua dagelijkse voorzieningen heeft 's Gravenmoer een bescheiden maar functioneel aanbod. Er is een basisschool in het dorp zelf, een dorpshuis en enkele sportverenigingen, waaronder een voetbalvereniging en een tennisclub. Voor uitgebreidere voorzieningen, een supermarkt of middelbare school rijd je naar Dongen of Waalwijk, beide op circa tien minuten afstand. De bereikbaarheid per auto is redelijk: via de N261 kom je snel op de A59, die verbinding biedt met Tilburg en Den Bosch. Openbaar vervoer is een aandachtspunt: er rijdt een buslijn via het dorp, maar de frequentie is beperkt. Een eigen auto is voor de meeste bewoners geen luxe maar een noodzaak. Wie meer ruimte en groen zoekt dan het dorp zelf biedt, kan ook kijken naar het Buitengebied 's Gravenmoer, waar verspreide boerderijen en landelijke woningen staan op grotere kavels.
De bevolkingsopbouw vertelt ook een verhaal over de wijk. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat maakt 's Gravenmoer een dorp van gevestigde gezinnen en senioren die er al lang wonen en niet snel weggaan. Starters en jonge gezinnen zijn relatief minder vertegenwoordigd, mede door de hoge koopprijzen. Wie vergelijkt met de bredere gemeente kan ook kijken naar Dongen als alternatief, waar het aanbod doorgaans wat diverser is. Meer informatie over de gemeente vind je op de pagina van Dongen of op de website van de gemeente Dongen.
Voor wie is kopen in 's Gravenmoer realistisch?
Kopen in 's Gravenmoer is het meest realistisch voor doorstromers en senioren met overwaarde, of kopers die bewust kiezen voor ruimte en rust boven stedelijk gemak. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €800.000 en een minimumprijs van €350.000 is dit geen startersmarkt. Het aanbod is beperkt: er worden jaarlijks maar een handvol woningen verkocht, wat betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Houd ook rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Is kopen op dit moment niet haalbaar, dan zijn de huurwoningen in 's Gravenmoer een alternatief om alvast in het dorp te wonen.
Koopwoningen in 's Gravenmoer zoeken en vergelijken
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je aan de buurt hebt. Vergelijk 's Gravenmoer met de koopwoningen in Dongen om een goed beeld te krijgen van de regionale markt. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in 's Gravenmoer gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden bedroeg de gemiddelde koopprijs in 's Gravenmoer €809.045, met een gemiddeld woonoppervlak van 208 m². De prijzen liepen uiteen van €350.000 tot €2.995.000. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €386.000, ruim boven het Dongense gemiddelde van €342.000.
Welke woningtypen kun je kopen in 's Gravenmoer?
Het aanbod in 's Gravenmoer bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en landelijke woningen op ruime kavels. Appartementen kopen in 's Gravenmoer is nauwelijks mogelijk, omdat het dorp vrijwel geen gestapelde bouw kent. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 208 m², wat de ruimtelijke aard van het aanbod onderstreept.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in 's Gravenmoer?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij woningen in de hogere prijsklassen, zoals in 's Gravenmoer gebruikelijk, lopen deze bijkomende kosten al snel op tot enkele duizenden euro's. Laat je vooraf goed informeren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit 's Gravenmoer?
Per auto is 's Gravenmoer goed bereikbaar via de N261 richting de A59, waarmee je Tilburg en Den Bosch in circa twintig minuten bereikt. Dongen zelf ligt op een tiental minuten rijden. Het openbaar vervoer is beperkt: er rijdt een buslijn, maar de frequentie is laag. Een eigen auto is voor de meeste bewoners onmisbaar.
Is 's Gravenmoer geschikt voor gezinnen met kinderen?
Het dorp heeft een basisschool en sportverenigingen zoals een voetbal- en tennisclub, wat het voor gezinnen aantrekkelijk maakt. Voor middelbaar onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn bewoners aangewezen op Dongen of Waalwijk. De rustige, groene omgeving en de sociale gemeenschap worden door bewoners als grote pluspunten genoemd, al vraagt het beperkte voorzieningenniveau wel om een auto en enige bereidheid om te rijden.
