Koopwoningen Schagen
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Schagen, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vind de woning én de buurt die bij je past.
Huis kopen in Schagen: de woningmarkt in 2026
Schagen is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente in het noorden van Noord-Holland, een gebied waar het agrarische landschap van de Kop van Holland overgaat in kustdorpen en polderlinten. De gemeente telt bijna 48.000 inwoners en omvat naast de kern Schagen ook dorpen als Sint Maarten, Callantsoog, Dirkshorn en 't Zand. Het is een regio waar je ruimte hebt, relatief betaalbaar woont vergeleken met de Randstad, en toch binnen een uur op Amsterdam Centraal kunt zijn via de intercityverbinding vanaf station Schagen. De lokale economie draait op de agrarische sector, toerisme langs de kust en een groeiende dienstensector rond het centrum.
Van de ruim 21.000 woningen in de gemeente is 69% koopwoning, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €348.000. Over de afgelopen twaalf maanden werden 247 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €506.996, met een bandbreedte van €135.000 tot €1.495.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 158 m², wat laat zien dat er vooral ruime gezinswoningen en vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Bovenaan deze pagina vind je de actuele vraagprijzen en verkooptijden. Op Buurtje.nl combineren we dat woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de juiste buurt.
De beste wijken om een huis te kopen in Schagen
De gemeente Schagen bestaat uit meer dan vijftien wijken en dorpskernen, elk met een eigen karakter. Van het compacte winkelcentrum in Schagen-Centrum tot de kustsfeer van Callantsoog en de rust van polderdorpen als Oudesluis en Burgerbrug. Hieronder lichten we de meest relevante wijken uit voor woningzoekers.
Schagen-West: rustig wonen met de hoogste buurtscore
Schagen-West is een overwegend groene woonwijk aan de westkant van de kern, met ruime kavels en een mix van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. De wijk scoort een 9,1 bij bewoners op Buurtje.nl, de hoogste score van alle wijken in de gemeente. Dat hoge cijfer past bij het rustige, kindvriendelijke karakter: korte lijntjes naar basisscholen en sportverenigingen, weinig doorgaand verkeer. De prijzen liggen hier doorgaans iets boven het gemeentelijk gemiddelde door de gewilde ligging. Bekijk het aanbod in Schagen-West voor de actuele stand.
Sint Maarten: dorps wonen vlak bij de kern
Sint Maarten ligt op een paar minuten fietsen ten zuiden van Schagen-Centrum en combineert dorpsrust met nabijheid van voorzieningen. Bewoners geven de wijk een 8,2. Het dorp heeft een eigen basisschool, een sporthal en een actief verenigingsleven. Een bewoner omschrijft het als: "Fijn dorp met een hechte gemeenschap, je kent je buren en er is genoeg te doen voor kinderen." Woningen zijn hier gemiddeld wat betaalbaarder dan in de kern zelf, wat Sint Maarten aantrekkelijk maakt voor gezinnen die ruimte zoeken. Bekijk woningen te koop in Sint Maarten.
Schagen-Zuid: de populairste wijk met de meeste reviews
Met vijf bewonersreviews en een score van 7,6 is Schagen-Zuid de meest beoordeelde wijk van de gemeente. Het is een diverse buurt met zowel nieuwbouw als woningen uit de jaren zeventig en tachtig. De wijk ligt dicht bij het station en winkelcentrum Makado, wat de bereikbaarheid en dagelijkse boodschappen eenvoudig maakt. Starters en jonge gezinnen vinden hier relatief betaalbare instapwoningen. Wie een appartement wil kopen in Schagen, vindt in deze wijk de meeste opties. Ontdek de beschikbare huizen in Schagen-Zuid.
Oudesluis: polderdorp met karakter
Oudesluis is een klein lint-dorp aan het Noordhollandsch Kanaal met een buurtscore van 7,5. Het is een plek voor mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een authentiek polderlandschap. Voorzieningen zijn beperkt, je bent aangewezen op Schagen of Sint Maarten voor supermarkten en scholen. Maar de woningprijzen zijn navenant lager, wat het interessant maakt voor kopers met een kleiner budget die niet bang zijn voor een auto-afhankelijk bestaan. Bekijk het woningaanbod in Oudesluis.
Naast deze wijken zijn er meer opties om te verkennen. Schagen-Centrum is de logische keuze als je van winkels en horeca houdt. In Callantsoog woon je op loopafstand van het strand, al waarschuwen bewoners (score 4,6) voor de drukte in het zomerseizoen en beperkte wintervoorzieningen. Dorpen als Dirkshorn, Burgerbrug en 't Zand bieden polderleven met een eigen dorpsgemeenschap. Voor een compleet overzicht van alle wijkscores en bewonersreviews, bekijk alle beoordelingen van Schagen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een woning in Schagen?
Ten eerste: kijk verder dan alleen de kern. De prijsverschillen tussen wijken zijn aanzienlijk. In Schagen-Zuid of Schagen-Oost (score 6,6) vind je instapwoningen onder de €350.000, terwijl vrijstaande huizen in Schagen-West of het buitengebied richting de €700.000 en hoger gaan. Vergelijk per wijk wat je krijgt voor je geld.
Ten tweede: houd rekening met de verkooptijden. De markt in Schagen is minder oververhit dan in de Randstad, maar populaire woningen gaan nog steeds snel. Bereid je financiering goed voor en schakel een lokale aankoopmakelaar in die het gebied kent.
Ten derde: check de bereikbaarheid vanuit jouw specifieke wijk. Station Schagen biedt een directe intercity naar Alkmaar en Amsterdam, maar vanuit dorpen als Petten of Callantsoog ben je afhankelijk van de auto of buslijn. Dat maakt voor je dagelijks leven een groot verschil.
Tot slot: gebruik buurtdata om een weloverwogen keuze te maken. Op Buurtje.nl zie je per wijk hoe bewoners scoren op veiligheid, voorzieningen en gemeenschapsgevoel. Dat helpt om te voorkomen dat je een huis koopt in een buurt die niet bij je past. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook de huurwoningen in Schagen.
Wat bewoners zeggen over wonen in Schagen
Op basis van 12 bewonersreviews krijgt Schagen een gemiddelde score van 7,3 uit 10. Opvallend hoog scoren veiligheid (8,1) en de schoonheid van de omgeving (8,0). Bewoners waarderen het open landschap en de relatieve rust. Minder tevreden zijn ze over het onderwijsaanbod (6,2) en de voorzieningen (6,9), wat logisch is voor een gemeente waar veel kleine dorpskernen onder vallen. De best beoordeelde buurt is Schagen-West met een 9,1, gevolgd door Sint Maarten met een 8,2. Een bewoner van Schagen-Zuid schrijft: "Prima plek om kinderen op te laten groeien, alles is dichtbij en de sfeer is gemoedelijk. Alleen zou er meer aanbod aan middelbare scholen mogen zijn." Lees alle reviews en wijkscores van Schagen om een compleet beeld te krijgen.
Koopwoningen in de buurt van Schagen
Zoek je breder dan alleen Schagen? De woningmarkt in de regio biedt diverse alternatieven. In Bergen vind je een mix van kust en bos, terwijl Alkmaar meer stedelijke voorzieningen biedt met een historische binnenstad. Ook Beverwijk en Amstelveen zijn het overwegen waard als je flexibel bent qua locatie. Vergelijk de buurtscores en prijzen op de pagina van Noord-Holland om de gemeente te vinden die het best bij je past.
Het actuele koopaanbod in Schagen bekijken
Bovenaan deze pagina vind je het volledige overzicht van koopwoningen in Schagen, dagelijks bijgewerkt vanuit meer dan 1.500 bronnen. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je de buurtscore en recensies van bewoners, zodat je direct weet wat je kunt verwachten van de omgeving. Of je nu een koophuis zoekt in de kern of in een van de omliggende dorpen, het aanbod hierboven geeft je een compleet en actueel startpunt. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Schagen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Schagen?
Het actuele aantal koopwoningen in Schagen vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wordt dagelijks bijgewerkt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je altijd een compleet overzicht hebt van beschikbare woningen in alle wijken en dorpskernen.
Wat kost een koophuis in Schagen?
De gemiddelde koopprijs in Schagen lag het afgelopen jaar op €506.996. De bandbreedte loopt van €135.000 voor een appartement of starterswoning tot €1.495.000 voor de duurste vrijstaande huizen. Prijzen verschillen sterk per wijk: in Schagen-Zuid en Schagen-Oost liggen de instapprijzen lager dan in Schagen-West of het buitengebied.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Schagen?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €506.996 en een gemiddelde oppervlakte van 158 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.209. Dit is een gemiddelde over de hele gemeente; appartementen in het centrum hebben een hogere m²-prijs dan ruime vrijstaande woningen in de dorpen.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Schagen?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. De markt in Schagen is minder krap dan in de grote steden, maar gewilde woningen in populaire wijken als Schagen-West en Sint Maarten gaan nog steeds relatief snel van de markt. Een goede voorbereiding van je financiering is aan te raden.
Welke wijken in Schagen zijn het populairst om een huis te kopen?
Op basis van buurtscores zijn Schagen-West (9,1), Sint Maarten (8,2) en Schagen-Zuid (7,6) de best beoordeelde wijken. Schagen-West scoort hoog op rust en kindvriendelijkheid, Sint Maarten biedt dorps wonen dicht bij de kern, en Schagen-Zuid is populair bij starters door de nabijheid van station en winkels.
Is Schagen een goede plek om een huis te kopen?
Schagen biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, relatief betaalbare woningprijzen en een directe treinverbinding naar Alkmaar en Amsterdam. Met bijna 48.000 inwoners, een arbeidsparticipatie van 66% en een gemiddeld inkomen van €35.500 is het een stabiele woongemeente. Bewoners geven een 7,3 gemiddeld, met hoge scores op veiligheid (8,1) en omgevingsschoonheid (8,0).
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Schagen?
Reken op 4 tot 6% extra bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2% voor woningen, met startersvrijstelling tot €510.000 voor kopers tussen 18 en 35 jaar), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarscourtage. Bij een gemiddelde koopprijs van €506.996 komt dat neer op circa €20.000 tot €30.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Schagen met het openbaar vervoer?
Station Schagen ligt aan de intercitylijn Alkmaar-Den Helder. Je bent in ongeveer 35 minuten in Alkmaar en binnen een uur op Amsterdam Centraal. Vanuit de dorpskernen als Callantsoog, Petten en 't Zand ben je aangewezen op buslijnen of de auto. Houd hier rekening mee bij je wijkkeuze.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Schagen?
Ja, de gemeente Schagen is opgedeeld in meer dan vijftien wijken en dorpskernen. Per wijk kun je het woningaanbod bekijken, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefbaarheid per buurt.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in de gemeente Schagen?
De gemeente Schagen heeft een woningvoorraad van 21.169 woningen. Daarvan is 69% koopwoning en 30% huurwoning (waarvan 22% sociale huur via een woningcorporatie). Het grote aandeel koopwoningen maakt Schagen een typische eigenaarsgemeente met een stabiele woningmarkt.
Weinig cohesie en eigenlijk niet geschikt voor woonhuizen met als reden, lawaai en fijnstof ,kortom geen gezonde plek om te wonen.
De Veldwachter, akelige appartementen op vervuilde grond. De Zuiderweg, een erg drukke weg zonder ook maar enige handhaving. Volgens de Gemeente heeft de Zuiderweg een laanachtige uitstraling, zonder bomen dus .
Vriendelijke mensen
Woon lekker rustig aan het fietspad en dus geen autos voor de deur.
Ik heb contact met vele buren en buurtbewoners, 1 x in de week ga ik naar de buurtkamer waar dorpsbewoners komen. Verder vind ik de ingang naar de buurt niet aantrekkelijk het café is verlaten net over de brug rechts is een deel van een huis gesloopt staat al een paar jaar open gebroken. Het andere deel van het huis is betimmerd en word door grote balken gesteund anders stort het in. Verder is er een leuk pleintje aangelegd met wat bankjes waar veel fietsers op rusten. Er is geen school meer in het dorp, er zijn geen winkels. Wel is er een voetbal en tennisvereniging.
Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is. Het groen is wat mager hier en daar. De buurt is redelijk schoon en de groenvoorziening houdt dat wat er is goed bij. Vanuit de wijk is alles op acceptabele afstand, dus wat mij betreft geen voorzieningen in de wijk zelf nodig.
Naast buren wonen die het bloed onder je nagels vandaan halen is zeer onprettig. Dit betreft lawaai, te harde muziek, oneindig geblaf en het rondstrooien van roddels. Het was ooit mooi groen met een gaaf bos. Dit alles is vernield door de gemeente. Openbaar vervoer is een ramp.
Gezellig, vriendelijke buurt. Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool.
