Koopwoningen Schiemond, Rotterdam

Huizenprijzen en marktcijfers in Schiemond, Rotterdam

Schiemond is een buurt waar koop en huur redelijk in balans zijn: 44% van de circa 2.720 woningen is koopwoning, terwijl 56% wordt verhuurd (waarvan een groot deel via woningcorporaties). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €340.000, en daarmee zit Schiemond boven het gemiddelde van zowel de wijk Delfshaven (€300.000) als de gemeente Rotterdam (€320.000). Dat verschil is niet toevallig: de ligging aan de Maas en de relatief ruime woningen trekken kopers die bereid zijn meer te betalen.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 71 woningen van eigenaar in Schiemond. De gemiddelde koopprijs kwam uit op €641.063, met een bandbreedte van €349.500 tot €1.200.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen bedroeg 111 m², wat neerkomt op zo'n €5.775 per vierkante meter. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, waaronder opvallend veel ruime exemplaren in de nieuwbouwcomplexen langs het water. Wie een actueel beeld wil van beschikbare koopwoningen in Schiemond, vindt bovenaan deze pagina het dagelijks bijgewerkte overzicht met vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Schiemond, Rotterdam

Schiemond ligt ingeklemd tussen de Maashaven, het Marconiplein en de oude Delfshavense binnenstad. Het is een buurt met twee gezichten. Aan de waterkant staan moderne appartementencomplexen uit de jaren 2000 en 2010, met balkons richting de Nieuwe Maas en de skyline van de Kop van Zuid. Verder landinwaarts vind je oudere portiekwoningen en sociale huurblokken uit de jaren zestig en zeventig. Die mix zorgt voor een diverse bevolkingssamenstelling: van jonge professionals die net hun eerste appartement kopen, tot gezinnen en oudere bewoners die er al decennia wonen.

De grootste leeftijdsgroep in Schiemond is 25 tot 45 jaar (1.740 inwoners), en dat merk je. Er is veel reuring rond het Marconiplein, waar je een Albert Heijn, Kruidvat en diverse kleine winkels vindt. Voor uitgebreider winkelen stap je op de fiets naar het Nieuwe Binnenweg-gebied in Middelland of Nieuwe Westen. Scholen zijn er op loopafstand: basisschool De Klimop zit in de buurt, en er zijn meerdere kinderdagverblijven. Het Dakpark, aangelegd bovenop een voormalig rangeerterrein, is een van de meest bijzondere stadsparken van Rotterdam en grenst direct aan Schiemond. Hier kun je wandelen, sporten en picknicken met uitzicht over de haven.

Qua bereikbaarheid scoort Schiemond goed. Metrostation Marconiplein (lijn A, B en C) brengt je in tien minuten naar Rotterdam Centraal. Buslijnen stoppen langs de Westzeedijk en de Mathenesserdijk. Met de auto ben je via de A20 snel op de snelweg richting Den Haag of Gouda. De fietsverbinding naar het centrum via de Westzeedijk is vlak en direct.

Bewoners waarderen vooral de waterligging en de rust die je niet verwacht zo dicht bij het centrum. "De combinatie van het water, het Dakpark en de goede metroverbinding maakt het een fijne plek om te wonen, al zou de buurt wat meer horeca en winkels kunnen gebruiken," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Schiemond. Dat gebrek aan lokale horeca is inderdaad iets om rekening mee te houden. Je bent aangewezen op het Marconiplein of de historische Delfshavense binnenstad voor een terrasje.

Vergeleken met nabijgelegen buurten als Bospolder en Spangen is Schiemond duurder, maar je krijgt er wateruitzicht en nieuwbouwkwaliteit voor terug. De wijk Delfshaven als geheel heeft een lager gemiddeld inkomen (€31.900 versus €40.000 in Schiemond), wat aangeeft dat Schiemond binnen de wijk een relatief welvarende positie inneemt. 40% van de bewoners is hoogopgeleid, het hoogste percentage in dit deel van Rotterdam-West.

Voor wie is een koophuis in Schiemond interessant?

Met een gemiddelde koopprijs boven de zes ton richt Schiemond zich niet op starters met een klein budget. De buurt trekt vooral doorstromers en tweeverdieners die ruimte zoeken in een stedelijke omgeving met wateruitzicht. Gezinnen met kinderen vinden hier voldoende scholen en het Dakpark als speelplek, al is het aanbod aan gezinswoningen beperkter dan in bijvoorbeeld Hillegersberg-Schiebroek. Senioren profiteren van de goede OV-verbindingen en de gelijkvloerse appartementen in de nieuwbouw. Let er wel op dat overbieden in dit segment gebruikelijk is, zeker bij de populaire waterwoningen. Wie een lager budget heeft, kan ook kijken naar huurwoningen in Schiemond of naar koopwoningen in omliggende buurten zoals Tussendijken, waar de prijzen lager liggen.

Wat bewoners zeggen over Schiemond

Op de buurtpagina van Schiemond delen bewoners hun ervaringen. De waterligging en het Dakpark worden consequent als pluspunten genoemd. Kritiek richt zich op het beperkte winkelaanbod en de parkeerdruk, vooral in de avonduren rond de nieuwbouwcomplexen. "Mooi wonen aan het water, maar voor boodschappen moet je toch altijd even naar het Marconiplein," vat een bewoner het samen. Bekijk alle reviews en buurtscores op de uitgebreide buurtpagina om een compleet beeld te krijgen.

Koopwoningen vergelijken rond Schiemond en Delfshaven

Een woning kopen in Schiemond is een keuze voor water, rust en stedelijke bereikbaarheid. Op Buurtje.nl kun je het actuele aanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, inclusief buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan met het aanbod in Rotterdam Centrum, Rotterdam-Noord of bekijk alle koopwoningen in Rotterdam. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast informatie over bestemmingsplannen en lopende gebiedsontwikkelingen in Delfshaven.