Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Arnhem
Aan de Avondlicht 25 in Arnhem staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2019. Met een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 242 m² is dit een royale woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €725.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat gezien de recente prijsontwikkelingen in de buurt marktconform is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Arnhem, dan zit je aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 125 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het huis is goed geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 158 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Schuytgraaf-Zuid
Schuytgraaf-Zuid is een jonge buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 169 per jaar, wat voor een buurt van deze omvang niet uitzonderlijk is. Meer over de buurt Schuytgraaf-Zuid lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Daltonschool Confetti, en op loopafstand vind je de Albert Heijn. De huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 846 meter, de apotheek iets verder. De bushaltes Arnhem, Herfsttooi (lijn 4 en 5) en Arnhem, Minervasingel (lijn 36) liggen op 133 en 236 meter. Treinstation Arnhem Zuid is op 1,2 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €669.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €401.000 naar €669.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avondlicht 25, Arnhem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is €669.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 569 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is 242 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €401.000 naar €669.000. In 2020 was de waarde €401.000, in 2021 €422.000, in 2022 €529.000, in 2023 €573.000, in 2024 €580.000 en in 2025 €669.000. Dit is een forse stijging, die past bij de prijsontwikkeling in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 895 meter, gevolgd door PLUS op 1,5 kilometer en Jumbo op 2 kilometer. Daltonschool Confetti ligt op 158 meter, Het JongLeren op 920 meter en De Gazelle op 929 meter. Er zijn in totaal 22 supermarkten en 45 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid is een jonge buurt met ruim 6.000 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 125 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. De ligging van de tuin is op het noorden, wat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning heeft dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit draagt bij aan een lager energieverbruik, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Arnhem, Herfsttooi (lijn 4 en 5) op 133 meter en Arnhem, Minervasingel (lijn 36) op 236 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,2 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
