Koopwoningen Centrum, Arnhem

Koopprijzen in Centrum Arnhem: wat betaal je en wat krijg je ervoor?

Kopen in Centrum Arnhem is een bewuste keuze, want de markt is krap en de prijzen liggen duidelijk boven de WOZ-waarde. De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Centrum bedraagt €273.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde voor Arnhem op €323.000 ligt. Dat lagere WOZ-getal zegt echter weinig over wat je werkelijk betaalt: over de afgelopen twaalf maanden werden 117 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €404.372, met een bandbreedte van €185.000 tot €1.495.000. Dat bovenste segment wordt gedreven door bijzondere panden in de historische binnenstad. Slechts 18% van de woningvoorraad is koopwoning, de rest is huur, grotendeels bij particuliere verhuurders. Het aanbod bestaat voor een groot deel uit appartementen, want vrijstaande woningen zijn in een stadcentrum zeldzaam. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig aantal beschikbare woningen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Centrum Arnhem: stadsleven met alles binnen handbereik

Centrum Arnhem trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen aan. Ruim driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Dat merk je in de straten: op doordeweekse avonden is het levendig bij de horeca rond de Korenmarkt en de Jansstraat, en in het weekend stromen de terrassen vol. Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een gemiddeld cijfer van 7.4 uit 10. Voorzieningen scoren opvallend hoog met een 9.2, en bereikbaarheid krijgt een 8.6. Aron Joosten, die er pas recent woont, omschrijft het treffend: hij woont op één minuut loopafstand van zijn universiteit, dicht bij het station en een groot park. Dat is precies wat Centrum biedt: compactheid. Minder sterk zijn de scores voor gemeenschapsgevoel (6.4) en de uitstraling van sommige hoeken (6.4). Alex de Jong is eerlijk: minder zwervers en meer groen zou de buurt een stuk prettiger maken. Wie al langer woont, ziet ook de positieve kant. Een bewoner op het Eiland, onderdeel van de wijk Centrum, woont er al sinds 2003 en is trots op de ontwikkeling die hij zag: een buurt die groeide, met ondernemers die je bij naam kent en buren waarmee je contact onderhoudt.

Concreet aan voorzieningen: supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand, en de weekmarkt op het Gelderse Plein geeft het centrum een lokaal karakter. Het Sonsbeekpark en het Kronenburgpark liggen op fietsafstand en bieden wat groen in een verder stenige omgeving. Voor scholen zijn er in en rondom het centrum diverse basisscholen, en de HAN Hogeschool en de Radboud Universiteit (via de trein) zijn goed bereikbaar. Bereikbaarheid is een sterk punt: Arnhem Centraal ligt op loopafstand, met directe intercityverbindingen naar Utrecht (circa 40 minuten), Nijmegen (15 minuten) en Amsterdam. De A12 en A325 zijn snel bereikbaar voor automobilisten. Buurten als Stationsplein en de Utrechtsestraat liggen direct aan dit netwerk vast en zijn het overwegen waard als je iets specifieks zoekt binnen het centrum.

De buurt rondom de Markt en de Janssingel heeft een wat rustiger karakter dan het drukste deel van de binnenstad, terwijl straten als de Weverstraat en de Rijnstraat een eigen sfeer hebben met kleinschalige winkels en eetgelegenheden. Wie het centrum te druk vindt maar toch stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar het Spijkerkwartier of Sint Marten/Sonsbeek, twee wijken die net buiten het centrum liggen en een iets groenere en rustigere uitstraling hebben.

Voor wie is een koophuis in Centrum Arnhem geschikt?

Centrum Arnhem is het meest interessant voor starters en jonge professionals die stedelijk willen wonen en auto's kunnen missen. De gemiddelde koopprijs van ruim €404.000 is voor starters fors, zeker omdat het aanbod overwegend bestaat uit appartementen met een gemiddeld woonoppervlak van 81 m². Reken bij het kopen in Centrum ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot €510.000 in 2024) en notariskosten. Overbieden is in deze markt geen uitzondering. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Centrum als tussenoplossing. Gezinnen met kinderen vinden het aanbod vaak te beperkt qua ruimte en kunnen beter kijken naar Arnhemse Broek of Presikhaaf-West. Meer informatie over woonbeleid en gemeentelijke regelingen vind je op de website van de gemeente Arnhem.

Beschikbare koopwoningen in Centrum Arnhem vinden

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het is om er te wonen. Bekijk het actuele aanbod bovenaan deze pagina, of verken de koopwoningen in Arnhem breed als je meerdere wijken wilt vergelijken. Wil je appartement kopen in Centrum of juist iets anders in de regio, dan geven de buurtpagina's je een eerlijk beeld van elke wijk.