Fruittelerserf 18
Schuytgraaf-Zuid, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in Schuytgraaf-Zuid
Aan het Fruittelerserf in Arnhem staat deze tussenwoning uit 2004, een huis dat met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in een woonwijk aan een rustige weg, en met een vraagprijs van €750.000 zit die boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De tussenwoningen in Arnhem laten zien dat dit type woning in de stad gewild is, al is de prijs hier wel aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier woonlagen en een inhoud van 716 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 175 m² op, terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Het perceel is 190 m² groot. Er zijn twee badkamers, een inpandige garage en een dakterras. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Schuytgraaf-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 169 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een mix van koopwoningen en eengezinswoningen, en relatief veel jonge kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Expeditie zit op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 590 meter. De apotheek De Laar ligt op ongeveer negenhonderd meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Arnhem, Woudrichemstraat op 460 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 801 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €635.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €348.000 naar €635.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt op 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruittelerserf 18, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €635.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €348.000 naar €635.000. Dat is een forse stijging, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is niet te zeggen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 716 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 175 m² op, terwijl de BAG-registratie 203 m² vermeldt. Het perceel is 190 m² groot. Er is een inpandige garage, een dakterras en een tuin op het zuiden die via de achterom bereikbaar is.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke zettingen, maar of dat hier speelt, is niet bekend. Verder is wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool De Expeditie zit op 493 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 590 meter. De apotheek De Laar ligt op 906 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Arnhem, Woudrichemstraat op 460 meter met buslijn 1, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 801 meter.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Zuid?
Schuytgraaf-Zuid heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc." Een ander noemt de buurt "gezellig". Het aantal misdrijven is 169 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Schuytgraaf-Zuid staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €730.893 en een mediaan van €537.000. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.735. Deze woning ligt met €4.286 per m² (op basis van de makelaar-opgave) onder dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is wel hoger dan het gemiddelde.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is dus op het zuiden gericht, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Verder is er een inpandige garage, dus je kunt de auto kwijt en hebt ook extra bergruimte.
