Koopwoningen Slotervaart-Noord, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Slotervaart-Noord, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en eerlijke bewonersreviews.
Koopprijzen in Slotervaart-Noord: onder het Amsterdams gemiddelde, maar niet goedkoop
De koopmarkt in Slotervaart-Noord is relatief klein. Van de 3.300 woningen in de wijk is slechts 34% koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties (42%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €458.000, wat merkbaar lager is dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat maakt kopen in Slotervaart-Noord iets toegankelijker dan in veel andere Amsterdamse wijken, al blijft het een forse investering. Over de afgelopen twaalf maanden werden 25 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €506.200 en een gemiddeld woonoppervlak van 76 m². De bandbreedte loopt van €335.000 tot €950.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is. Het gaat voornamelijk om appartementen, passend bij de naoorlogse bouwstijl van de wijk. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina.
Wonen in Slotervaart-Noord: goed bereikbaar, maar eerlijk over de tekortkomingen
Slotervaart-Noord is een naoorlogse wijk in het westen van Amsterdam, gebouwd in de stijl van de Westelijke Tuinsteden. De wijk heeft een functioneel karakter: brede straten, veel groen op papier, en een ligging vlakbij de Sloterplas. Toch laat de beleving in de praktijk te wensen over. Op Buurtje.nl geeft de wijk een gemiddelde score van 5,7 op 10, gebaseerd op bewonerservaringen. Bewoners waarderen de nabijheid van de Sloterplas en de goede bereikbaarheid, maar zijn kritisch over de staat van de openbare ruimte. Eén bewoner bij de Lelylaan schrijft: "Het is rommelig en vies, de stoeptegels gaan omhoog door boomwortels en de bomen zijn volgens een expert ziek." Een andere bewoner noemt grofvuil, slecht onderhouden voortuinen en losliggende stoeptegels als concrete ergernissen. De score voor schoonheid (3,2 op 10) weerspiegelt dat duidelijk. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Slotervaart-Noord, inclusief de volledige reviews en deelscores.
Qua bereikbaarheid scoort de wijk beter. Station Lelylaan biedt directe treinverbindingen richting het centrum en Schiphol. Daarnaast rijden er meerdere tramlijnen, buslijnen en is er een metroverbinding in de buurt, waardoor je snel in de rest van Amsterdam bent. Bewoners omschrijven het openbaar vervoer als "uitstekend". Met de auto zit je snel op de A10 en A4. Binnen de wijk vind je een klein winkelgebied bij de Lelylaan met dagelijkse voorzieningen. Voor een groter winkelaanbod ben je aangewezen op winkelcentrum Osdorp of het centrum van Amsterdam. Scholen en kinderopvang zijn aanwezig in de wijk, en de Sloterplas, op loopafstand voor veel bewoners, biedt ruimte voor recreatie, zwemmen en watersport. De deelscores voor onderwijs (6,5) en groen (6,5) zijn de sterkste punten volgens bewoners.
Binnen de wijk zijn er duidelijke verschillen per buurt. De Oostoever Sloterplas heeft een andere sfeer dan de meer stedelijke Jacob Geelbuurt of de Emanuel van Meterenbuurt. Het is de moeite waard om per buurt te vergelijken als je serieus overweegt hier een woning te kopen. De sociale samenhang in de wijk is een aandachtspunt: meerdere bewoners beschrijven een gevoel van eilandjes, waarbij mensen weinig betrokkenheid tonen bij de buurt als geheel. Dat is eerlijke informatie die je bij de afweging mee moet nemen.
Voor wie is een koophuis in Slotervaart-Noord een reële optie?
Slotervaart-Noord spreekt vooral starters en jonge tweeverdieners aan die een appartement kopen in Slotervaart-Noord willen combineren met een goede OV-verbinding naar het centrum. De lagere WOZ-waarde ten opzichte van Amsterdam gemiddeld biedt relatief meer ruimte, maar reken ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters boven de NHG-grens), notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt, met 25 verkopen in een jaar, dus overbieden is reëel. Wie meer flexibiliteit wil of nog twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Slotervaart-Noord als tijdelijk alternatief. Wil je vergelijken met andere Amsterdamse wijken, bekijk dan bijvoorbeeld het aanbod in de Haarlemmerbuurt of de Jordaan.
Koopwoningen in Slotervaart-Noord vinden via Buurtje.nl
Op Buurtje.nl vind je het actuele aanbod koopwoningen in Slotervaart-Noord gecombineerd met buurtscores, demografische data en echte bewonersreviews. Dat geeft je een completer beeld dan alleen een woningadvertentie. Wil je breder zoeken, dan kun je ook het volledige overzicht van koopwoningen in Amsterdam bekijken, of vergelijken met wijken als Grachtengordel-West. De gemeente Amsterdam publiceert aanvullende informatie over de wijk op amsterdam.nl.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Slotervaart-Noord gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Slotervaart-Noord op €506.200, bij een gemiddeld woonoppervlak van 76 m². De prijzen liepen uiteen van €335.000 tot €950.000. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk is €458.000, wat lager ligt dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Slotervaart-Noord?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopsom aan bijkomende kosten. Bij een gemiddelde koopprijs van ruim €500.000 loopt dat snel op tot €20.000 of meer.
Welk type woningen kun je kopen in Slotervaart-Noord?
Slotervaart-Noord bestaat grotendeels uit naoorlogse bouw, waardoor het aanbod voornamelijk bestaat uit appartementen. Vrijstaande woningen of rijwoningen zijn zeldzaam in deze wijk. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen periode op 76 m², wat past bij het type meergezinsbouw dat hier domineert.
Hoe is de bereikbaarheid van Slotervaart-Noord als je er wil wonen?
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van de wijk. Station Lelylaan biedt treinverbindingen naar het centrum van Amsterdam en richting Schiphol. Daarnaast zijn er tram-, bus- en metroverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je snel op de A10 en A4. Bewoners omschrijven het openbaar vervoer als uitstekend, al scoort de algehele bereikbaarheid in bewonersoordelen een 5,5 op 10.
Is Slotervaart-Noord een geschikte buurt om een koophuis te kopen als starter?
Voor starters biedt Slotervaart-Noord relatief meer ruimte dan veel andere Amsterdamse wijken, dankzij een lagere gemiddelde WOZ-waarde en koopprijzen die onder het Amsterdamse gemiddelde liggen. Het aanbod is echter beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 25 woningen verkocht, wat betekent dat overbieden reëel is. Houd ook rekening met de lagere bewonersscores op leefbaarheid en schoonheid bij je afweging.
Ik woon bij de Lelylaan. Er is een Klein Winkelgebied. Het OV is goed Trams Bussen Metro Trein Uitstekend. Het is Rommelig Vies de Stoeptegels gaan naar Boven toe wegens de Boomwortels. Het is verloerderd er is Groen Aanwezig maar volgens de Boomexpert zijn de Bomen ziek. Het Sloterplas is op loopafstand. Er zijn een paar Scholen in de Buurt. Er zijn een paar Voorzieningen.
Ik ben hier in 2022 Komen Wonen maar ik vind het niet een correcte Buurt ivm Grofvuil aanbieden met Ratten de Voortuinen die niet goed worden onderhouden de Stoeptegels komen naar boven liggen niet netjes naast elkaar ik ben Gevallen begin dit Jaar. Nee geen fijne Buurt. De Buurt is goed bereikbaar met het OV Auto en Fiets de Dichtbijzijnde Winkelgebied is het Sierplein.
ik zij het al
Mede door overlast naaste buren (wat neigt naar treitergedrag), voel ik mij machteloos t.o.v. negatief gedrag en intimidatie van anderen. Er wonen oprecht vriendelijke mensen, maar door de teloorgang van deze buurt, zie/proef je dat men op eilandjes woont. Weinig oprechte betrokkenheid of sociaal gedrag van anderen, weinig inlevingsvermogen of zelfverantwoordig nemend voor eigen gedrag, agressie/agressief gedrag en dat maakt dat de leefomgeving (ook binnenshuis) weinig tot geen veiligheid bied. Ik schrijf vanuit dagelijkse ervaring en dat is ziekmakend. De woningnood en regels bieden geen andere uitwijkingsmogelijkheden. Zeer droevig.
