Koopwoningen Stationsbuurt, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stationsbuurt, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in de Stationsbuurt?
De Stationsbuurt is overwegend een huurwijk: slechts 13% van de ruim 7.100 woningen is koopwoning, tegenover 86% huur. Dat maakt het koopaanbod beperkt, en als er iets vrijkomt gaat het vaak snel. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €253.000, fors lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat klinkt aantrekkelijk, maar de werkelijke transactieprijzen vertellen een ander verhaal. In de afgelopen twaalf maanden werden 54 woningen verkocht voor gemiddeld €452.806, met een bandbreedte van €160.000 tot €1.995.000. Het gemiddelde woonoppervlak van 85 m² laat zien dat het hier vooral om appartementen gaat, van compacte studio's tot ruimere bovenetages. Wil je de actuele vraagprijzen en verkooptijden zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in de Stationsbuurt: centraler wordt het niet in Den Haag
Wie een woning kopen in de Stationsbuurt overweegt, moet weten dat je hier midden in het kloppende hart van Den Haag terechtkomt. Het gebied rond Den Haag Centraal en Hollands Spoor is alles behalve een rustige buitenwijk. Het is stedelijk, druk, divers en ongelooflijk goed bereikbaar. Vanuit Station Hollands Spoor ben je in acht minuten op Rotterdam Centraal, en Den Haag Centraal brengt je in een halfuur naar Schiphol. Tram 1, 9, 16 en 17 stoppen om de hoek, en met de bus ben je snel in Scheveningen of Loosduinen. De A12 en Utrechtsebaan zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto.
Bewoners op Buurtje.nl geven de Stationsbuurt een 8,1 uit 10. Opvallend zijn de perfecte scores voor veiligheid (10) en voorzieningen (10). Dat laatste is niet verrassend: de Haagse Markt, een van de grootste markten van Europa, ligt op loopafstand. In de Stationsweg en langs de Turfmarkt vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, naast talloze internationale winkels en eetgelegenheden. Het Zuiderpark en het Huygenspark bieden groen in de directe omgeving, en bewoners waarderen dat ook met een 8 voor groen. Op de wijkpagina van de Stationsbuurt lees je alle beoordelingen en ervaringen van bewoners.
Qua onderwijs zijn er basisscholen zoals de Piramide en de Haagse Schoolvereniging in de buurt. De score voor onderwijs is een 8. De bevolking is jong: de grootste groep (4.720 inwoners) is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan 6.000 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Dat geeft de buurt een dynamische, ongebonden sfeer. Zoek je een specifieke buurt binnen de wijk, dan is het Huygenspark rustiger en groener, terwijl Rivierenbuurt-Noord wat meer een woonbuurtgevoel heeft. De zuidelijke Rivierenbuurt grenst aan het Zuiderpark en biedt meer ruimte. Eerlijk is eerlijk: de bereikbaarheid scoort met een 7 wat lager dan je zou verwachten, mogelijk door de drukte en beperkte parkeermogelijkheden rond de stations. Schoonheid krijgt eveneens een 7, want het is nu eenmaal een stationsomgeving met veel bouwactiviteit en verkeer.
Is een koopwoning in de Stationsbuurt iets voor jou?
De Stationsbuurt is vooral interessant voor starters en jonge professionals die een appartement kopen in Stationsbuurt willen, dicht bij werk en openbaar vervoer. Met een gemiddeld inkomen van €30.500 in de wijk en koopprijzen die beginnen rond €160.000, zijn er mogelijkheden voor starters, al moet je rekening houden met overbieden en bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en taxatiekosten. Het koopaanbod is klein door het hoge huuraandeel, dus schakel een aankoopmakelaar in en reageer snel. Voor gezinnen met kinderen is de wijk minder voor de hand liggend door de beperkte ruimte en het stedelijke karakter. Vind je geen geschikt koophuis? Bekijk dan ook de huurwoningen in de Stationsbuurt als alternatief, want het aanbod is daar aanzienlijk groter.
Koopwoningen zoeken rondom de Stationsbuurt
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Vergelijk de Stationsbuurt gerust met andere wijken in de stad: bekijk bijvoorbeeld het aanbod in de Archipelbuurt, het groene Belgisch Park of het chique Benoordenhout. Of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Den Haag. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van de gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in de Stationsbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Stationsbuurt lag het afgelopen jaar op €452.806, met een bandbreedte van €160.000 tot €1.995.000. Het gemiddelde oppervlak is 85 m². De meeste transacties betreffen appartementen.
Welke bijkomende kosten zijn er bij een koophuis in de Stationsbuurt?
Bij het kopen van een huis in de Stationsbuurt betaal je naast de koopsom ook overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notariskosten, taxatiekosten en eventueel een aankoopmakelaar. Reken op zo'n 4-6% extra bovenop de koopprijs. Omdat het aanbod beperkt is, komt overbieden regelmatig voor.
Hoe is de WOZ-waarde in de Stationsbuurt vergeleken met Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Stationsbuurt is €253.000, terwijl het Haagse gemiddelde op €354.000 ligt. Dat verschil komt doordat de wijk vooral uit kleinere appartementen bestaat. De werkelijke transactieprijzen liggen vaak hoger dan de WOZ-waarde.
Is de Stationsbuurt geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, voor starters zijn er mogelijkheden. Appartementen beginnen rond €160.000 en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Let er wel op dat slechts 13% van de woningen koop is, dus het aanbod is beperkt. Snel reageren en een goed bod zijn belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit de Stationsbuurt?
De Stationsbuurt ligt direct bij Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Je bent in acht minuten in Rotterdam en binnen een halfuur op Schiphol. Meerdere tram- en buslijnen stoppen in de wijk, en de A12 is binnen vijf minuten bereikbaar. Parkeren is wel een aandachtspunt door beperkte ruimte.
Met de jaren is deze buurt erop vooruit gegaan naar mijn mening. Het Huygenspark is niet zo lang geleden vernieuwd en is een bruisend park voor alle leeftijden. De buurt Huygenspark ligt in het verlengde van de beruchte wijk de Schilderswijk. Maar hier merk je echt niks van, tot aan de hoogte van station Holland Spoor is alles prima in orde. De bereikbaarheid is top, je bent snel in de stad, snel bij de trein en snel bij de tram richting Scheveningen of andere plekken in Den Haag. Voorzieningen genoeg, alles wat je nodig hebt vind je in de buurt.
