Een appartement met karakter in de Rivierenbuurt
Dit portiekappartement uit 1922 ligt aan de Vechtstraat, een rustige weg in de wijk Stationsbuurt. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een ruime woning, en de vraagprijs van €300.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.872, wat het aanbod scherp maakt. Het appartement is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €165 per maand.
Leven in de Rivierenbuurt-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander het heeft over "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 443 meter of Jumbo op 501 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 1,4 kilometer, en de huisarts zit op 329 meter. De tramhalte Rijswijkseplein is op 186 meter met lijnen 12 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 506 meter. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DenHuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 56, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €535.872 in de buurt. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat het energielabel F is, wat invloed kan hebben op de maandelijkse energiekosten. De prijs per vierkante meter is €3.488, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €165 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, wat een van de minst zuinige labels is. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden bij het budget. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 443 meter of Jumbo op 501 meter. De huisarts zit op 329 meter en de apotheek op 321 meter. Voor kinderen is er basisschool De Parachute op 1,4 kilometer. De tramhalte Rijswijkseplein is op 186 meter met lijnen 12 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 506 meter.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander zegt dat het "een fijne en rustige buurt" is. Er zijn 46 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
