Koopwoningen ’t Zand, Venlo
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in 't Zand en bekijk direct prijzen, verkooptijden en buurtdata om te bepalen of deze Venlose buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers 't Zand, Venlo
De koopmarkt in 't Zand is relatief beperkt van omvang: slechts 37% van de ruim 1.300 woningen in de buurt is in eigendom, de rest wordt verhuurd, voor een groot deel door woningcorporaties. Dat betekent dat het aanbod van koopwoningen in 't Zand schaars is en dat woningen die vrijkomen doorgaans snel worden verkocht. De afgelopen twaalf maanden wisselden 25 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €346.140. De prijzen liepen uiteen van €249.000 tot €450.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat komt neer op ongeveer €2.700 per vierkante meter. De WOZ-waarde in 't Zand ligt op €264.000, wat hoger is dan het gemiddelde van de omliggende wijk Venlo-Noord (€244.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Venlo als geheel (€285.000). De buurt zit daarmee in een betaalbaar middensegment. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd van woningen die nu te koop staan.
Wonen in 't Zand, Venlo
't Zand is een volkse, hechte buurt in het noordelijk deel van Venlo, met een uitgesproken eigen karakter. De woningbouw bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met af en toe een vrijstaande woning of een kleinschalig appartementencomplex. De straten zijn overzichtelijk en de tuinen zijn goed onderhouden, al is de architectuur niet bepaald spraakmakend. Groen scoort bij bewoners dan ook een bescheiden 6,5 op 10, net als de schoonheid en de huisvesting. Maar wie op zoek is naar een buurt waar mensen elkaar kennen en groeten, vindt hier iets wat moeilijker te vinden is in nieuwbouwwijken: een echte gemeenschap. Bewoners geven de gemeenschapszin een 9,5 op 10, het hoogste cijfer van alle categorieën.
Jasmin, die al meer dan twintig jaar in de buurt woont, omschrijft het zo: "Ik woon hier nu zeker 23 jaar en nooit echt klachten gehad, iedereen kan met elkaar, we zijn als buurt allemaal 1, echt geweldig hier." Dat gevoel van verbondenheid komt ook terug in haar andere review: ze schrijft dat het nooit saai is en dat je er samen lacht en huilt, alsof je één bent. Dat zijn geen loze woorden voor een buurt met bijna 2.830 inwoners.
Qua voorzieningen scoort 't Zand goed: een 8,0 voor voorzieningen. De buurt heeft directe toegang tot meerdere supermarkten en dagelijkse winkels, en de binnenstad van Venlo ligt op fietsafstand. De bereikbaarheid is met een 9,5 zelfs de absolute uitschieter in de bewonersbeoordeling. De aansluiting op de A73 en de nabijheid van het centrum van Venlo maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die ook buiten de buurt actief zijn. Met de bus ben je snel richting het centrum of het treinstation Venlo, van waaruit verbindingen richting Nijmegen, Eindhoven en de grens met Duitsland lopen. De gemeente Venlo biedt meer informatie over bereikbaarheid en lokale voorzieningen via venlo.nl.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Genooy en Genooybergen, die ook in Venlo-Noord liggen, heeft 't Zand een iets stedelijker en drukker karakter. Withuis en Craneveld zijn rustiger alternatieven als je meer afstand van de drukte zoekt. Wie juist wil vergelijken met het bredere aanbod in de wijk, kan terecht op de pagina voor koopwoningen in Venlo-Noord. Meer achtergrond over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en buurtdata, vind je op de informatiepagina van 't Zand.
Past een koophuis in 't Zand bij jou als koper?
't Zand trekt vooral mensen die waarde hechten aan sociale verbondenheid en praktische bereikbaarheid, en die geen bezwaar hebben tegen een buurt die niet de modernste uitstraling heeft. Gezinnen en doorstromers die een degelijke rijtjeswoning of twee-onder-een-kapwoning zoeken, vinden hier een betaalbaar alternatief voor het duurdere gemeentelijk gemiddelde. De gemiddelde koopprijs van €346.140 maakt woning kopen in 't Zand toegankelijker dan in veel andere delen van Venlo, al is het aanbod beperkt en gaat populaire woningen snel. Starters kunnen overwegen eerst te kijken naar huurwoningen in 't Zand als tussenstap. Senioren die al lang in de buurt wonen, kiezen er vaak voor te blijven vanwege de vertrouwde omgeving en het sociale netwerk.
Wat bewoners zeggen over 't Zand
't Zand krijgt een gemiddelde buurtscore van 7,7 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9,5) en gemeenschap (9,5). Groen, schoonheid en huisvesting scoren lager, elk een 6,5. Jasmin, die al meer dan twee decennia in de buurt woont, schrijft: "Ik woon hier nu zeker 23 jaar en nooit echt klachten gehad, iedereen kan met elkaar, we zijn als buurt allemaal 1." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de buurthoofdpagina van 't Zand.
Kopen in 't Zand vergelijken met andere buurten in Venlo
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vergelijkt maar ook de buurt eromheen. Wil je breder kijken? Vergelijk dan ook het aanbod in Venlo-Centrum, Venlo-Oost-Noord of Venlo-Zuid. Voor een volledig beeld van koopwoningen in 't Zand en de directe omgeving biedt de pagina voor de wijk Venlo-Noord een handig startpunt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in 't Zand?
De gemiddelde koopprijs van een woning in 't Zand lag het afgelopen jaar op €346.140. De prijzen varieerden tussen €249.000 en €450.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat komt neer op ongeveer €2.700 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, met 25 verkopen in de afgelopen twaalf maanden.
Wat is de WOZ-waarde in 't Zand?
De gemiddelde WOZ-waarde in 't Zand bedraagt €264.000. Dat ligt hoger dan het gemiddelde van de wijk Venlo-Noord (€244.000), maar lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Venlo (€285.000). De buurt bevindt zich daarmee in een betaalbaar middensegment binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in 't Zand?
't Zand is een hechte, volkse buurt in het noorden van Venlo met een sterke sociale samenhang. Bewoners waarderen de gemeenschapszin en de bereikbaarheid het meest, beide scoren een 9,5 op 10. De buurt heeft een totaalscore van 7,7 op 10. De uitstraling van de wijk is functioneel maar niet bijzonder, met name groen en schoonheid scoren lager.
Is 't Zand geschikt voor gezinnen?
Ja, 't Zand heeft een mix van bewoners met een sterke vertegenwoordiging van de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen zijn aanwezig. De buurt telt 435 inwoners jonger dan 15 jaar en scoort een 7,0 voor onderwijs. De sociale cohesie en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die hechten aan een vertrouwde woonomgeving.
Hoe is de bereikbaarheid van 't Zand?
De bereikbaarheid is de sterkste troef van 't Zand: bewoners geven hier een 9,5 op 10. De buurt ligt dicht bij de binnenstad van Venlo en heeft goede busverbindingen richting het treinstation. Vanaf station Venlo rijden treinen naar Nijmegen, Eindhoven en richting Duitsland. De aansluiting op de A73 maakt de buurt ook per auto goed bereikbaar.
Welk type woningen staan er te koop in 't Zand?
Het woningaanbod in 't Zand bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Soms komen er ook vrijstaande woningen of appartementen op de markt. Een appartement kopen in 't Zand behoort tot de mogelijkheden, maar het aanbod is beperkt. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag het afgelopen jaar op 128 m².
Is 't Zand een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in 't Zand met een 8,0 op 10, wat als ruim voldoende geldt. Langdurige bewoners geven aan nooit grote problemen te hebben ervaren en beschrijven de buurt als een plek waar mensen elkaar kennen en op elkaar letten. Dat sociale toezicht draagt bij aan het gevoel van veiligheid in de wijk.
Ik woon in genooi dat is in Venlo noord hier is het nooit saai iedereen kan met elkaar lachen en huilen lijkt net of we allemaal een zijn samen Er zijn super veel supermarkten en andere winkels het is dicht bij de stad er is genoeg te doen in de buurt letterlijk Alleen jammer genoeg hebben niet genoeg groen de bossen zijn dicht omdat een bedrijf daar meer dingen wilt bouwen terwijl er hier wel vossen rond lopen
Ik woon hier nu zeker 23 jaar en nooit echt klachten gehad iedereen kan met elkaar we zijn als buurt allemaal 1 echt geweldig hier
