Koopwoningen Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Van den Broek-erf en omgeving en check direct buurtscores, bewonersreviews en marktcijfers om te bepalen of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
Van den Broek-erf en omgeving is een uitgesproken koopbuurt: maar liefst 80% van de ruim 690 woningen is in eigendom, en slechts 20% wordt verhuurd. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €360.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van Stadspolders (€327.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht (€296.000) uitkomt. Dat vertelt je iets over het karakter van de buurt: het is een relatief gewilde en stabiele koopomgeving binnen de stad.
Kijk je naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan liggen de koopprijzen nog een stuk hoger dan de WOZ-waarde doet vermoeden. Er werden vijf woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €486.760. De bandbreedte liep van €400.000 tot €635.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.800. Het gaat hier overwegend om ruimere grondgebonden woningen, geen appartementen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht
Van den Broek-erf en omgeving ligt in de wijk Stadspolders, aan de westelijke rand van Dordrecht. De buurt heeft een rustig, woonwijk-karakter dat goed past bij het profiel van de bewoners: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, meer dan de helft van de huishoudens is gehuwd en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Het is geen buurt waar je 's avonds veel leven op straat verwacht, maar ook geen buurt waar je je onveilig voelt. Bewoners beoordelen de veiligheid met een 8.0, de hoogste deelscore van allemaal.
De woningen stammen grotendeels uit de jaren tachtig en negentig, toen Stadspolders als uitbreidingswijk werd gebouwd. Je vindt er voornamelijk twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen op ruime kavels, wat de hogere verkoopprijzen verklaart. De straten zijn breed, er is veel parkeerruimte en de tuinen zijn doorgaans goed onderhouden. De naam 'Van den Broek-erf' verwijst naar de erfverkaveling die typerend is voor dit deel van Stadspolders, met woonerven en rustige rijstroken.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Amstelwijck, op korte fietsafstand. Voor een groter aanbod is winkelcentrum Sterrenburg of het stadscentrum van Dordrecht de logische keuze. De bereikbaarheid per auto is goed: via de Randweg en de aansluiting op de A16 ben je snel op de snelweg richting Rotterdam of Breda. Met de bus kom je via diverse lijnen naar het centrum van Dordrecht en station Dordrecht, waar intercity's richting Rotterdam en Utrecht rijden. Bewoners geven bereikbaarheid een 7.0, wat redelijk is maar aangeeft dat je voor veel bestemmingen toch de auto of fiets nodig hebt.
Wat betreft groen scoort de buurt een 6.0 en voorzieningen een 6.0. Dat zijn de zwakste punten volgens bewoners. Er is groen aanwezig in de vorm van plantsoenstroken en het nabijgelegen Wantijpark, maar een uitgesproken park direct in de buurt ontbreekt. Scholen scoren opvallend hoog met een 9.0. In de omgeving zijn meerdere basisscholen gevestigd, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.
Een bewoner omschrijft de sfeer kernachtig als "Rustig en Gezellig" en schrijft: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." Dat vat het karakter goed samen: geen opvallende problemen, gewoon een nette woonbuurt waar mensen prettig leven. De totale bewonersscore staat op 7.1 uit 10. Meer ervaringen en alle deelscores vind je op de buurtpagina van Van den Broek-erf en omgeving.
Vergelijk je de buurt met nabijgelegen buurten in Stadspolders, dan heeft Van den Broek-erf en omgeving een iets rustiger en wat meer ingetogen sfeer dan bijvoorbeeld Amazone en omgeving of Palissander en omgeving, waar het woningaanbod wat gevarieerder is. Ook Van Ravesteijn-erf en omgeving ligt vlakbij en heeft een vergelijkbaar karakter, al verschillen de prijsniveaus per straat.
Past een koophuis in Van den Broek-erf en omgeving bij jou als koper?
De buurt past het beste bij doorstromers en gevestigde gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, grondgebonden woning in een rustige omgeving. Met koopprijzen tussen de €400.000 en €635.000 is dit geen startersbuurt. Starters en kopers met een kleiner budget doen er goed aan ook te kijken naar andere buurten in Stadspolders of naar wijken als Nieuw-Krispijn of Oud Krispijn, waar woningen doorgaans goedkoper zijn. Het aanbod in Van den Broek-erf en omgeving is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, dus als je hier wilt kopen moet je geduld hebben en snel kunnen schakelen. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Van den Broek-erf en omgeving als tijdelijke optie, al is het huuraan bod beperkt gezien de 80% koopverhouding.
Wat bewoners zeggen over Van den Broek-erf en omgeving
De buurt krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7.1 uit 10. Veiligheid springt eruit met een 8.0, en ook onderwijs wordt hoog gewaardeerd met een 9.0. Minder enthousiast zijn bewoners over het groen (6.0) en de voorzieningen (6.0). Een bewoner schrijft: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." Dat geeft een eerlijk beeld van een buurt die geen spektakel biedt, maar waar je wel ongestoord kunt wonen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond Van den Broek-erf en omgeving
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Van den Broek-erf en omgeving uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata. Dat maakt het makkelijker om te beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging inplant. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het volledige aanbod van koopwoningen in Stadspolders of verken andere buurten zoals Azobe en omgeving en Iroko en omgeving. Voor een overzicht van de gehele stad kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Dordrecht. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Van den Broek-erf en omgeving?
De afgelopen twaalf maanden werden er vijf woningen verkocht in Van den Broek-erf en omgeving, met een gemiddelde koopprijs van €486.760. De bandbreedte liep van €400.000 tot €635.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 128 m² komt dat neer op ongeveer €3.800 per vierkante meter. Het zijn overwegend ruimere grondgebonden woningen, geen appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in Van den Broek-erf en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Van den Broek-erf en omgeving bedraagt €360.000. Dat ligt aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Dordrecht, dat op €296.000 staat, en ook boven het wijkgemiddelde van Stadspolders (€327.000). De buurt behoort daarmee tot de duurdere koopbuurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in Van den Broek-erf en omgeving?
Van den Broek-erf en omgeving is een rustige, grotendeels uit de jaren tachtig en negentig stammende woonwijk aan de westkant van Dordrecht. Bewoners waarderen de veiligheid (8.0) en de scholen (9.0), maar zijn minder te spreken over het groen en de directe voorzieningen (beide 6.0). De totale bewonersscore is 7.1 uit 10. Het is een buurt voor mensen die rust en ruimte zoeken, niet voor wie stadse levendigheid wil.
Is Van den Broek-erf en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt leent zich goed voor gezinnen. Huishoudens met kinderen zijn de grootste huishoudensgroep, meer dan de helft van de bewoners is gehuwd en scholen worden door bewoners beoordeeld met een 9.0. De woningen zijn ruim en de straten zijn rustig en veilig. Wel moet je rekening houden met koopprijzen die starten vanaf €400.000, wat de buurt minder toegankelijk maakt voor jonge starters.
Hoe is de bereikbaarheid van Van den Broek-erf en omgeving?
Bewoners geven bereikbaarheid een 7.0. Per auto is de buurt goed bereikbaar via de Randweg en de aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Breda. Met het openbaar vervoer zijn er busverbindingen naar het centrum van Dordrecht en station Dordrecht, waar je intercity's richting Rotterdam en Utrecht kunt nemen. Voor dagelijkse verplaatsingen is de fiets een logische keuze, maar voor veel bestemmingen blijft de auto handig.
Welk type woningen staan te koop in Van den Broek-erf en omgeving?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden woningen zoals twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig, toen Stadspolders als uitbreidingswijk werd ontwikkeld. Appartementen kopen in Van den Broek-erf en omgeving is nauwelijks een optie; de buurt is vrijwel volledig ingericht als eengezinswijk met ruime kavels en brede straten.
Hoe veilig is Van den Broek-erf en omgeving?
Veiligheid is de hoogst gewaardeerde eigenschap van de buurt, met een bewonersscore van 8.0 uit 10. Een bewoner omschrijft de buurt als rustig en schrijft dat er in de jaren dat hij er woont niets noemenswaardigs is voorgevallen. Dat beeld past bij de demografische samenstelling: een stabiele, gevestigde bevolking met een hoog aandeel koopwoningen en weinig verloop.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
