Hoekwoning te koop: Van den Broek-erf 145, Dordrecht
KopenDordrechtHoekwoningenVan den Broek-erf 145

Van den Broek-erf 145

Van den Broek-erf en omgeving, Dordrecht

€ 440.000
Buurt Van den Broek-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Energiezuinige woning met label B
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Populaire buurt voor doorstromers
34% van de bewoners is tussen 45 en 65 jaar
AI-samenvatting

Een hoekwoning met karakter in Stadspolders

Deze hoekwoning aan het Van den Broek-erf heeft een fijne, ruime indeling en een eigen oprit. Met 107 m² woonoppervlak en een perceel van 118 m² is het een prettig thuis voor wie van ruimte houdt. De woning uit 1991 heeft energielabel B, wat duidt op een goede isolatie. De vraagprijs van €440.000 is marktconform voor een hoekwoning in Dordrecht.

Rustige buurt met groen om de hoek

De buurt Van den Broek-erf en omgeving is een rustige woonwijk. Een bewoner zegt: "Rustig en Gezellig, in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier." De buurt telt veel eengezinswoningen en koopwoningen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Het park of plantsoen ligt op loopafstand.

Dagelijkse voorzieningen dichtbij

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl (om de hoek), PLUS en Albert Heijn (twee straten verder). Ook basisscholen zijn vlakbij: Katholieke Basisschool Geert Groote ligt naast de deur, Oranje Nassauschool en obs De Griffioen op loopafstand. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.

Aangeboden via meerdere kanalen

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds1 juni 2026
Datum ontdekt2 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 440.000
Prijs per m²€ 4.112

Energie

EnergielabelB
IsolatieDakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
VerwarmingCv-ketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte112 m²
ObjectoppervlakteKadaster107 m²
Perceeloppervlakte118 m²
Inhoud404 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers6
Slaapkamers4
Badkamers1
Woonlagen3

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar1991
Type omgevingAan rustige weg en in woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin en voortuin
Ligging tuinZuiden bereikbaar via achterom

Veelgestelde vragen

Over Van den Broek-erf 145, Dordrecht

Is €440.000 een realistische prijs voor deze hoekwoning?

De vraagprijs van €440.000 is marktconform voor een hoekwoning van 107 m² met energielabel B in deze buurt. De woning heeft een eigen oprit en een perceel van 118 m². Vergelijkbare woningen in de omgeving worden voor vergelijkbare bedragen aangeboden.

Hoe is de buurt Van den Broek-erf en omgeving?

De buurt wordt door bewoners als rustig en gezellig omschreven. Het is een wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. Er is een park of plantsoen op loopafstand en de sfeer is overwegend rustig.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je Lidl (om de hoek), PLUS en Albert Heijn (twee straten verder). Ook Nettorama en een andere PLUS zijn op fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Katholieke Basisschool Geert Groote (naast de deur), Oranje Nassauschool en obs De Griffioen (twee straten verder). Ook zijn er scholen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 1,7 km afstand.

Hoe ver is het treinstation?

Het treinstation ligt op 0,8 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar het centrum van Dordrecht of verder.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat de woning goed geïsoleerd is en je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het is een zuinig label, al is A nog beter.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.185€476.604
Koop per m² €4.028
Huurprijs €1.755 p/m€1.745 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop93%
Te huur7%
Bouwjaar
1970-199038%
1990-201062%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Van den Broek-erf 145, Dordrecht

Lidl
Pearl Buck-erf 22
601m
PLUS
Van Eesterenplein 23
715m
Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
721m
Nettorama
Damplein 16
1965m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
2024m
Jumbo
Merwedestraat 50
2783m
Aldi
Merwedestraat 50
2810m
PLUS
Vogelplein 18
3107m
Boon's Markt
Markt van Matena 18
3318m
Jumbo
Populierenhof 84
3339m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202249 dB
Spoorwegen peiljaar 202346 dB
Vliegverkeer peiljaar 202220 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1991
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,2%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,01 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)Meer dan 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving4 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case236 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt87,5%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appVan den Broek-erf 145, Dordrecht
Bekijk