Koopwoningen Velsen-Noord, Velsen
Zoek je een koopwoning in Velsen-Noord? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en vergelijk woningen op prijs, grootte en buurtscores.
Koopprijzen in Velsen-Noord: onder de gemeentelijke WOZ-waarde, maar verrassende uitschieters
Van de ruim 2.450 woningen in Velsen-Noord is 42% koopwoning. Dat is minder dan het gemiddelde in gemeente Velsen, waar het koopandeel hoger ligt. De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Noord bedraagt 278.000 euro, fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van 393.000 euro. Toch vertellen de transacties van het afgelopen jaar een ander verhaal: van de 16 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op 520.000 euro, met een bandbreedte van 250.000 tot 2.800.000 euro. Dat hoge gemiddelde wordt mede verklaard door enkele vrijstaande en grotere woningen die hier van eigenaar wisselden, met een gemiddeld woonoppervlak van 180 m². Het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen zie je bovenaan deze pagina.
Het aanbod aan koopwoningen in Velsen-Noord is beperkt. Met slechts 16 transacties in een jaar is de markt relatief smal, wat betekent dat je als koper snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar koopwoningen in Velsen als geheel voor een breder beeld.
Wonen in Velsen-Noord: het Wijkeroogpark om de hoek en een buurt met karakter
Velsen-Noord is een wijk die je niet snel vergeet als je er eenmaal doorheen fietst. Langs de Wijkerstraatweg staan huizen uit het begin van de twintigste eeuw, met een uitstraling die je in nieuwbouwwijken vergeefs zoekt. Bewoner JP omschrijft het treffend: "Karakter en luxueuze uitstraling", met het Wijkeroogpark direct naast de deur. Dat park is geen bijzaak, want bewoners geven groen een score van 9,5 op 10, de hoogste deelscore van de wijk. Op de wijkpagina van Velsen-Noord lees je alle reviews en deelscores, met een overall beoordeling van 8,0 op 10.
Wat betreft voorzieningen: in en rond Velsen-Noord zijn basisscholen aanwezig en de onderwijsscore van 9,0 suggereert dat bewoners daar positief over zijn. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op supermarkten in de nabijgelegen kernen, want Velsen-Noord zelf is een relatief kleinschalige wijk. Het industriële verleden van de omgeving, met Tata Steel op korte afstand, is een gegeven waar je als koper rekening mee houdt. De bereikbaarheid scoort met een 5,5 het laagst van alle deelscores. Velsen-Noord heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is IJmuiden of Beverwijk, en voor de trein richting Haarlem of Amsterdam rij je naar Beverwijk of Castricum. Met de auto ben je via de N197 en de A9 relatief snel op de snelweg, maar openbaar vervoer vraagt geduld. Wie dat geen probleem vindt en opziet tegen de drukte van grotere steden, voelt zich hier thuis.
De wijk telt verschillende buurten met elk een eigen sfeer. De Wijkermeerbuurt en de Westerwijkbuurt liggen beide in Velsen-Noord en bieden elk een iets ander woonmilieu. Ook de Staalbuurt en de Reyndersbuurt zijn het verkennen waard als je binnen de wijk wilt vergelijken. Buiten Velsen-Noord zijn Velsen-Zuid en Driehuis en IJmuiden-Noord interessante alternatieven met een ander karakter. Meer informatie over gemeentelijk beleid, vergunningen en lokale ontwikkelingen vind je op de website van gemeente Velsen.
Voor wie is kopen in Velsen-Noord een goede keuze?
Kopen in Velsen-Noord spreekt vooral doorstromers en kopers aan die ruimte zoeken tegen een lagere instapprijs dan elders in de gemeente, en die het groene en rustige karakter van de wijk waarderen. Starters vinden het door het beperkte aanbod en de gemiddelde verkoopprijs van 520.000 euro lastig. Vergeet bij het huis kopen in Velsen-Noord de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring lopen al snel op. Is kopen nu niet haalbaar, bekijk dan de huurwoningen in Velsen-Noord als tussenstap.
Koopwoning zoeken in Velsen-Noord: zo gebruik je dit overzicht
Bovenaan deze pagina zie je het actuele aanbod aan koopwoningen in Velsen-Noord, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de wijk beoordeelt. Wil je breder zoeken, vergelijk dan ook met Zee- en Duinwijk of IJmuiden-West voor een compleet beeld van het aanbod in de regio.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Velsen-Noord gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden 16 woningen verkocht in Velsen-Noord, met een gemiddelde koopprijs van 520.000 euro. De bandbreedte liep van 250.000 tot 2.800.000 euro, wat aangeeft dat er zowel bescheidener woningen als grotere vrijstaande panden van eigenaar wisselden. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak bedroeg 180 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij het huis kopen in Velsen-Noord?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden en prijsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel kosten voor een bouwkundige keuring. Reken doorgaans op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Voor een woning van 520.000 euro kan dat al snel 20.000 tot 30.000 euro zijn.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Velsen-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Noord ligt op 278.000 euro. Dat is beduidend lager dan het gemeentelijk gemiddelde van 393.000 euro voor heel Velsen. De WOZ-waarde is onder andere relevant voor de hoogte van de onroerendezaakbelasting en kan afwijken van de werkelijke verkoopprijs.
Welke woningtypen zijn beschikbaar voor wie een woning wil kopen in Velsen-Noord?
Het koopwoningaanbod in Velsen-Noord bestaat voor een deel uit oudere eengezinswoningen, waaronder karakteristieke panden langs de Wijkerstraatweg uit het begin van de twintigste eeuw. Ook zijn er vrijstaande woningen in de hogere prijsklassen. Een appartement kopen in Velsen-Noord behoort tot de mogelijkheden, maar het aanbod is beperkt: er worden jaarlijks slechts een handvol woningen verkocht in de wijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Velsen-Noord voor wie er wil wonen?
De bereikbaarheid is een aandachtspunt: bewoners geven dit een score van 5,5 op 10. Er is geen eigen treinstation in Velsen-Noord; voor de trein ben je aangewezen op Beverwijk of stations richting Haarlem. Met de auto bereik je via de N197 en de A9 de snelweg, maar openbaar vervoer vraagt meer reistijd. Wie dagelijks pendelt naar Amsterdam of Haarlem, houdt hier best rekening mee.
Wijkerstraatweg is een straat met huizen uit begin 1900. Karakter en luxueuze uitstraling. Daarnaast ligt het Wijkeroogpark pal naast de deur.
Oud en nieuwbouw door elkaar. Grote éénsgezinswoningen afgewisseld met hoogbouw. Veel groen en best veel kinderspeelplaatsen. Kindvriendelijk dus. School en buurtcentrum aanwezig. Winkels (10-2023): -supermarkt (Dekamarkt) -kringloopwinkel -bloemen kiosk (Aardenburg) -vaste viskraam (de Vissende Beer) -aporheek (Donker/Velsen-Noord) -kapper -computer/tekefoonwinkel (Mata) -tabakszaak (Rozing) -warme bakker (Goemans) -drogisterij (Fleuren) -snackbar/afhaalchinees (Quality2) -Turkse verswinkel -casino En verdeelt in het dorp nog wat eetgelegenheden. De bewoners zijn of heel sociaal en open of heel op zichzelf. Het is er goed leven. Alleen is er niets te beleven voor de jeugd 14-18 jaar, die dus op straat rondhangen en soms enorm veel overlast bezorgen.
