Ladderbeekstraat 33
Watervlietbuurt, Velsen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Velsen-Noord
Deze tussenwoning aan de Ladderbeekstraat 33 staat in de Watervlietbuurt, een woonwijk in Velsen-Noord. Met een bouwjaar van 1952 heeft de woning een klassieke uitstraling, maar het energielabel B laat zien dat er inmiddels stappen zijn gezet op het gebied van energie. De vraagprijs van 389.000 euro is marktconform voor een woning van dit type en formaat in deze omgeving. Het is een eengezinswoning, wat betekent dat je er als gezin of stel prima kunt wonen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Velsen, dan valt op dat de prijs redelijk is voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 102 vierkante meter. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 338 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Watervlietbuurt: een rustige buurt met veel groen
De Watervlietbuurt is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon veel natuur." Een ander noemt: "Gezellige buurt aan het park." De buurt Watervlietbuurt ligt vlak bij een park of plantsoen, op slechts 100 meter afstand. Het aantal misdrijven in de buurt is 57 per jaar, wat neerkomt op een relatief laag cijfer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Dekamarkt ligt op 420 meter, dus op loopafstand voor je boodschappen. Ook de Albert Heijn en Vomar zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de kinderen is basisschool De Plataan op 500 meter afstand, en er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisartsenpraktijk Prins zit op nog geen 100 meter van de voordeur, en de apotheek en het Rode Kruis Ziekenhuis zijn in Beverwijk, op ongeveer 700 meter. De bushalte Velser Traverse is op 289 meter, met lijnen 73, 74, 244 en N80. Het treinstation Beverwijk ligt op 802 meter, dus ook met het OV ben je goed verbonden. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data en gelden als gebiedsindicatie, niet als inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars en Funda. De woning staat sinds 29 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ladderbeekstraat 33, Velsen-Noord
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 389.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.802 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 81 vierkante meter woonoppervlak. Vergeleken met andere tussenwoningen in Velsen is deze prijs marktconform. De woning heeft vier slaapkamers en een perceel van 102 vierkante meter, wat de prijs redelijk maakt voor een eengezinswoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het heeft twee woonlagen en een inhoud van 338 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting bij de woning zelf. De woning ligt in een woonwijk, maar de geluidsbelasting kan dus hoger zijn dan normaal.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Dekamarkt op 420 meter, en de Albert Heijn en Vomar op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Plataan ligt op 500 meter. De huisartsenpraktijk Prins zit op 93 meter, en de apotheek en het Rode Kruis Ziekenhuis zijn in Beverwijk, op ongeveer 700 meter. De bushalte Velser Traverse is op 289 meter met lijnen 73, 74, 244 en N80. Het treinstation Beverwijk ligt op 802 meter.
Hoe is de buurt Watervlietbuurt om in te wonen?
De Watervlietbuurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner zegt: "Veilig, schoon veel natuur." Een ander noemt: "Gezellige buurt aan het park." Het park of plantsoen ligt op 100 meter afstand. Het aantal misdrijven is 57 per jaar, wat relatief laag is.
