Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de Statenlaan 105B in Rijen staat een vrijstaande woning uit 2020, met een woonoppervlak van 233 vierkante meter en een perceel van 504 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en ligt aan de bosrand, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €998.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Gilze en Rijen ligt lager.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 826 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom, een carport en is het volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 231 vierkante meter, terwijl de makelaar 233 vierkante meter opgeeft.
De buurt Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners is Vijf Eiken een levendige buurt in Rijen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen. Meer over de buurt Vijf Eiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn en Jumbo iets verderop. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 335 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters vind je op 764 meter. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide zit op 874 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Nassaulaan op 548 meter, met lijnen 170 en 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Gilze en Rijen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €807.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €551.000 naar €807.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenlaan 105B, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €998.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €807.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €551.000 naar €807.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 826 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een carport. De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A.
Hoeveel supermarkten liggen er in de buurt van Statenlaan 105B?
Binnen vijf kilometer zijn er twaalf supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde is de Aldi op 1.053 meter, gevolgd door de Albert Heijn en Jumbo op 1.127 meter. De Lidl ligt op 1.303 meter en de Nettorama op 3.816 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Vijf Eiken?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Vijf Eiken is €507.375, met een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 97% boven dit buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.955.
Hoe scoren bewoners de wijk Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander aangeeft dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke scholen liggen er dicht bij deze woning?
Basisschool De Vijf Eiken ligt op 335 meter en Basisschool Het Fonkelbos op 365 meter. Verder vind je KBS St. Jozef op 1.218 meter en KOC De Brakken op 1.224 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 6,6 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Nassaulaan op 548 meter, met buslijnen 170 en 205. Ook halte Rijen, Statenlaan ligt op 591 meter met lijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.718 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning een tuin rondom. Het perceel is 504 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft daarnaast een carport.
