Koopwoningen Voldijn, Waalre
Ontdek koopwoningen in Voldijn en bekijk het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Voldijn, Waalre
De koopmarkt in Voldijn is stevig. Van de 1.318 woningen in de buurt is 68% een koopwoning, wat de buurt een uitgesproken koopkarakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €431.000, dat is merkbaar lager dan het gemiddelde van de gemeente Waalre (€491.000). Dat verschil is relevant voor kopers die binnen Waalre vergelijken: Voldijn biedt doorgaans meer waar voor je geld dan de duurdere delen van de gemeente.
Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €600.875, met een bandbreedte van €435.000 tot €850.000. Er werden 16 woningen verkocht, met een gemiddeld woonoppervlak van 158 m². Dat komt neer op een prijs van circa €3.803 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere eengezinswoningen, zowel rijtjeswoningen als twee-onder-een-kapwoningen. Vrijstaande woningen zijn er ook, maar die drukken het gemiddelde aan de bovenkant. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Voldijn, Waalre
Voldijn is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Waalre, opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen op ruime kavels, met veel groen tussen de straten. Het is geen buurt met een bruisend centrum of veel horeca, maar dat is ook niet waar bewoners voor kiezen. De sfeer is rustig en dorps, de straten zijn breed en er is volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen.
De bevolking is relatief oud: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (830 personen), gevolgd door 65-plussers (730). Dat merk je aan het straatbeeld. Het is een stabiele buurt, met weinig verloop en bewoners die er al jaren wonen. Gezinnen met kinderen zijn er ook (460 huishoudens met kinderen), maar de buurt heeft niet het dynamische karakter van een jonge nieuwbouwwijk.
Voor dagelijkse boodschappen hoef je Voldijn niet ver te verlaten. Het centrum van Waalre, met supermarkten en een bescheiden winkelaanbod, is op de fiets goed bereikbaar. Voor een groter winkelcentrum is Aalst een optie, of je rijdt naar Valkenswaard of Eindhoven. Scholen voor het basisonderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig, en voor middelbaar onderwijs zijn kinderen aangewezen op Valkenswaard of Eindhoven.
Qua bereikbaarheid is Voldijn sterk afhankelijk van de auto. De aansluiting op de A2 is via Waalre snel te bereiken, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Eindhoven of Den Bosch. Met de bus zijn er verbindingen richting Eindhoven, maar het openbaar vervoer is hier niet de sterkste troef. Eindhoven Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Op de fiets is het centrum van Eindhoven in een kwartier te bereiken via de goede fietspaden langs de Dommel.
Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Voldijn is een echte gezinsbuurt waar je elkaar nog kent. Rustig, groen en dicht bij de natuur langs de Dommel." Kritischer zijn sommige bewoners over het beperkte voorzieningenniveau en de afhankelijkheid van de auto voor grotere boodschappen. Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van Voldijn.
Vergeleken met buurgemeenten heeft Voldijn een eigen karakter. Aalst heeft een iets levendiger dorpscentrum, terwijl Ekenrooi een modernere uitstraling heeft. Wie meer ruimte en landelijkheid zoekt, kijkt ook wel eens naar Verspreide huizen. Voldijn zit daar tussenin: niet het meest landelijke, maar ook niet het meest voorziene deel van Waalre. Voor een breder beeld van de woningmarkt in de omgeving, zie het overzicht van koopwoningen in de wijk Waalre.
Past een koophuis in Voldijn bij jou als koper?
Voldijn trekt vooral doorstromers en gezinnen die ruimte zoeken in een rustige omgeving, op korte afstand van Eindhoven. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €600.000 is de buurt niet geschikt voor starters met een beperkt budget. Overbieden is in dit segment niet ongewoon, zeker bij de schaarse vrijstaande woningen. Het aanbod wisselt en is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er slechts 16 woningen verkocht. Wie snel wil handelen, doet er goed aan het actuele aanbod bovenaan deze pagina regelmatig te checken. Senioren die willen downsizen vinden in Voldijn minder gelijkvloerse of kleinere woningen. Als kopen in Voldijn financieel net buiten bereik valt, zijn ook de huurwoningen in Voldijn het bekijken waard.
Wat bewoners zeggen over wonen in Voldijn
Bewoners omschrijven Voldijn als een rustige, groene buurt met een hecht karakter. De scores zijn het hoogst voor leefbaarheid en veiligheid. Minder enthousiast zijn bewoners over het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid per openbaar vervoer. Een bewoner vat het zo samen: "Heerlijk rustig wonen, maar voor alles ben je toch even met de auto onderweg." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de informatiepagina over Voldijn.
Koopwoningen in Voldijn vergelijken met de rest van Waalre
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlak, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Vergelijk Voldijn met andere buurten via het overzicht van koopwoningen in de gemeente Waalre, of bekijk de gemeentepagina op waalre.nl voor informatie over wonen en voorzieningen. Meer weten over de gemeente Waalre als geheel? Op de gemeentepagina vind je een overzicht van alle wijken en buurten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Voldijn?
De gemiddelde koopprijs in Voldijn lag de afgelopen twaalf maanden op €600.875. De prijzen liepen uiteen van €435.000 tot €850.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 158 m². Dat komt neer op ongeveer €3.803 per vierkante meter. Het gaat hier om gerealiseerde verkoopprijzen; de actuele vraagprijzen staan bovenaan deze pagina.
Wat is de WOZ-waarde in Voldijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Voldijn bedraagt €431.000. Dat ligt onder het gemeentelijk gemiddelde van Waalre, dat op €491.000 uitkomt. Voldijn is daarmee een van de meer betaalbare buurten binnen de gemeente, al liggen de gerealiseerde verkoopprijzen door marktwerking aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Voldijn?
Voldijn is een rustige, groene woonbuurt met een dorps karakter. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met ruime tuinen en brede straten. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de nabijheid van de natuur langs de Dommel. Het voorzieningenniveau is beperkt; voor grotere boodschappen of uitgaan ben je aangewezen op het centrum van Waalre of Eindhoven.
Is Voldijn geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Voldijn is een populaire buurt voor gezinnen. Er zijn 460 huishoudens met kinderen, en de buurt heeft veel ruimte en groen. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor middelbaar onderwijs zijn kinderen aangewezen op Valkenswaard of Eindhoven. De rustige straten en de groene omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die bewust kiezen voor minder drukte.
Hoe is de bereikbaarheid van Voldijn?
Voldijn is goed bereikbaar per auto via de A2, die via Waalre snel te bereiken is. Eindhoven Centraal ligt op circa tien minuten rijden. Per fiets is het centrum van Eindhoven in een kwartier te bereiken via de fietspaden langs de Dommel. Het openbaar vervoer is beperkt; er rijden bussen richting Eindhoven, maar de frequentie is laag. Wie geen auto heeft, merkt dat in het dagelijks leven.
Welk type woningen kun je kopen in Voldijn?
Het aanbod in Voldijn bestaat overwegend uit eengezinswoningen: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De meeste woningen stammen uit de jaren zeventig en tachtig en hebben ruime percelen. Appartementen kopen in Voldijn is minder gangbaar; het aanbod van appartementen is beperkt vergeleken met andere buurten in Waalre. Het gemiddeld verkochte woonoppervlak lag de afgelopen twaalf maanden op 158 m².
Is er veel groen in Voldijn en hoe is de omgeving?
Voldijn heeft relatief veel groen voor een woonbuurt. De straten zijn ruim opgezet met plantsoenen en tuinen, en de nabijheid van de Dommel biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in de natuur. De buurt grenst aan het buitengebied van Waalre, wat bijdraagt aan het landelijke karakter. Dit is voor veel bewoners een belangrijke reden om specifiek voor Voldijn te kiezen.
