Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Juliana de Lannoylaan 69 in Waalre staat een vrijstaande woning uit 1974, te midden van de bomen. Met een woonoppervlak van 240 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis met flinke afmetingen, al noteert de BAG-registratie 295 vierkante meter. De vraagprijs van €1.495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie breder kijkt, ziet dat dit bedrag ook past bij het aanbod van vrijstaande woningen in Waalre.
Zes kamers, twee badkamers en een tuin rondom
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en beschikt over twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 988 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De ligging wordt omschreven als beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met bijna 2.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een enkele beoordeling, maar wel een positieve. De woning staat in buurt Voldijn, waar momenteel 23 koopwoningen te koop staan.
Boodschappen, school en zorg dichtbij
De Jumbo ligt op driehonderd meter, een kleine vijf minuten lopen, en Albert Heijn is iets verderop te vinden. Basisschool De Meent zit om de hoek, op driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand in Aalst. Buslijn 271 en 408 stoppen op driehonderd meter bij de halte Spirealaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Waalre biedt zo een mix van rust en stedelijke voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars en Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Juliana de Lannoylaan 69, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat is 135 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €635.283 in de buurt, en het is de duurste van de 23 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €6.229 op basis van de makelaar-opgave van 240 vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 988 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 240 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 295 vierkante meter noteert. Rondom ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, al hangen de kosten af van je eigen gebruik.
Hoe groot is het perceel en is er een garage?
Het perceel is 1.314 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Op het terrein staat een aangebouwde stenen garage en er is een parkeerplaats. De tuin ligt rondom het huis, wat zorgt voor privacy en ruimte. De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Vliegverkeer zit met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein wordt geacht. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op 319 meter en Albert Heijn op 818 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Meent zit op 300 meter en de huisarts en apotheek op 755 meter. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven ligt op 2,1 kilometer. Buslijn 271 en 408 stoppen op 283 meter bij de halte Spirealaan, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
De buurt heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de wijk Waalre geeft de leefomgeving een 8,1 en noemt het een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is één beoordeling, maar die schetst een positief beeld van de sfeer.
