Oosterstraat 29
Weltevredenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Weltevredenbuurt, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met zes kamers en drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige uitvalsbasis. De vraagprijs van €725.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €601.800, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Weltevredenbuurt
Met 1.885 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Weltevredenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al bijna 30 jaar woont en de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 122 meter of de Albert Heijn op 484 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Liduinaschool ligt op 165 meter en de Vrije School Kennermanland op 244 meter. De huisarts zit op 592 meter en de apotheek op 299 meter. De bushaltes Zaanenlaan en Spaarnhovenstraat zijn op 194 en 236 meter, met lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €536.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €365.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, wat een gebiedsindicatie is op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 29, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €536.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €365.000 naar €536.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het westen. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 122 meter en de Albert Heijn op 484 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Liduinaschool op 165 meter en de Vrije School Kennermanland op 244 meter. De huisarts zit op 592 meter en de apotheek op 299 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Zaanenlaan op 194 meter en Haarlem, Spaarnhovenstraat op 236 meter. Daar stoppen buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,4 kilometer afstand. Er is ook een halte Haarlem, Zaanenstraat op 356 meter met lijn 14.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Weltevredenbuurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €601.800 en een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.065.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.392. Deze woning ligt met €5.943 per m² onder dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 20% boven het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander die er bijna 30 jaar woont de sfeer ziet veranderen. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
