Archipelstraat 16
Weltevredenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Weltevredenbuurt, een buurt waar je het verleden nog aan de straatstenen ziet. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs van €650.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlem, maar de ligging aan een rustige weg in het centrum en in een woonwijk maakt het een interessante optie. Al met al is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 368 kubieke meter inhoud. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Weltevredenbuurt: een levendige wijk
Met 1.885 inwoners en een mix van leeftijden, is de Weltevredenbuurt een levendige wijk. Ongeveer 17% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en een nare sfeer. Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Weltevredenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 260 meter, of de Albert Heijn op 618 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Kennemerland op 222 meter en de Liduinaschool op 316 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 740 meter en de Schoterbos Apotheek op 450 meter. De bushalte Haarlem, Spaarnhovenstraat is op 184 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €270.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Archipelstraat 16, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €270.000 naar €566.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 368 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 260 meter en de Albert Heijn op 618 meter. De Vrije School Kennemerland is op 222 meter en de Liduinaschool op 316 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 740 meter en de Schoterbos Apotheek op 450 meter. De bushalte Haarlem, Spaarnhovenstraat is op 184 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Weltevredenbuurt?
De Weltevredenbuurt heeft 1.885 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is jonger dan 15 jaar en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruitgaat" door vervuiling en een nare sfeer. Het aantal misdrijven in de buurt is 64 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de Weltevredenbuurt staan momenteel 5 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €601.800 en een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.065.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.392. Deze woning heeft een vraagprijs van €650.000, wat boven het gemiddelde ligt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Dit betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen. De tuin is onderdeel van het perceel van 87 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er ruimte voor het inrichten van een thuiskantoor of een logeerkamer. De indeling is volgens de makelaar, die de woning omschrijft als een eengezinswoning.
