Koopwoningen West, Den Bosch
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in West en ontdek per buurt wat bewoners vinden van hun woonomgeving, voorzieningen en bereikbaarheid.
Wat kost een koophuis in West, Den Bosch?
De wijk West is met 37% koopwoningen een overwegend huurgerichte wijk. Van de ruim 11.700 woningen is 63% huurwoning, waarvan een groot deel in bezit van woningcorporaties. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €322.000, flink onder het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 in Den Bosch. Toch vertellen de daadwerkelijke verkoopprijzen een ander verhaal: in de afgelopen twaalf maanden werden 145 woningen verkocht voor gemiddeld €486.065, met een bandbreedte van €235.000 tot €1.250.000. Dat verschil tussen WOZ en transactieprijzen laat zien dat vooral de nieuwere en grotere woningen, denk aan het Paleiskwartier en Willemspoort, het gemiddelde fors omhoogtrekken. Het aanbod varieert van compacte appartementen tot ruime eengezinswoningen met een gemiddeld woonoppervlak van 424 m². Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.
Wonen in West: van Willemspoort tot De Moerputten
West is geen uniforme wijk, het is een lappendeken van heel verschillende buurten. Aan de ene kant heb je de moderne nieuwbouw van Willemspoort en het Paleiskwartier, vlak bij het station en de binnenstad. Aan de andere kant liggen rustigere, oudere buurten als De Schutskamp en De Kruiskamp, met een heel eigen karakter. Het Veemarktkwartier is een relatief kleine buurt met zo'n 200 woningen en diverse bewoners, die soms over het hoofd wordt gezien maar zeker het ontdekken waard is.
Bewoners van West geven de wijk op de wijkpagina van West een gemiddelde score van 8,7 uit 10. Vooral onderwijs (9,5) en bereikbaarheid (9,0) scoren hoog. Bewoonster Lotte schrijft over Willemspoort: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Dat klopt: winkelcentrum De Helftheuvel ligt op een paar minuten lopen vanuit veel buurten, met een Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken. Bewoner Mali bevestigt dat: "Alles is eigenlijk binnen loopafstand. Een winkelcentrum op 5 minuten, de Action op 10 en de Lidl op 15." Het centrum van Den Bosch is zo'n tien minuten fietsen. Wat voorzieningen betreft mist de wijk hier en daar iets, zoals een drogist in Willemspoort, maar dat is een klein gemis.
Qua bereikbaarheid is West sterk. Station Den Bosch ligt aan de noordrand van de wijk, met directe treinen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Via de A2 en A59 zit je snel op de snelweg. Buslijnen richting Helftheuvel en het station lopen door de wijk. Voor scholing is er de Onderwijsboulevard op vijf minuten fietsen, met onder andere twee KW1C-locaties en de Avans Hogeschool. Basisscholen als De Fonkel en Het Noorderlicht zitten verspreid over de buurten. Groen is er ook: natuurgebied De Moerputten ligt aan de zuidrand, fijn voor hardlopers en wandelaars. Bewoner Roel noemt dat ook als pluspunt, al waarschuwt hij wel voor geluidsoverlast op sommige plekken. Dat is iets om rekening mee te houden, zeker in buurten die grenzen aan de industriegebieden rond De Rietvelden.
Past een koopwoning in West bij jou?
West trekt een breed publiek. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en met veel eenpersoonshuishoudens is de wijk populair bij starters en jonge professionals die een appartement kopen in West als eerste stap op de woningmarkt. Gezinnen vinden in De Schutskamp en Deuteren meer ruimte, terwijl senioren profiteren van de nabijheid van voorzieningen en zorginstanties zoals Cello. Houd er rekening mee dat de koopmarkt krap is: met slechts 37% koopwoningen is het aanbod beperkt en moet je soms snel handelen. Reken naast de koopprijs op bijkomende kosten als overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten. Is kopen in West nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in West als alternatief, want het huuraanbod is hier juist ruim.
Koopwoning zoeken in de wijk West
Op deze pagina vind je het actuele koopaanbod in West, aangevuld met buurtscores en ervaringen van bewoners. Zo ontdek je niet alleen wat een woning kost, maar ook hoe het er echt woont. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan ook met de binnenstad, Muntel / Vliert of bekijk alle koopwoningen in Den Bosch. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van de gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in West, Den Bosch?
De gemiddelde koopprijs in West lag het afgelopen jaar op €486.065. De prijzen variëren sterk: van €235.000 voor een compact appartement tot €1.250.000 voor de ruimste woningen, bijvoorbeeld in het Paleiskwartier of Willemspoort.
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen in West?
Naast de koopprijs betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en taxatiekosten. Reken op zo'n 4 tot 6% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Voor starters tot 35 jaar geldt onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Welke buurten in West zijn geschikt om een woning te kopen?
Dat hangt van je voorkeur af. Willemspoort en het Paleiskwartier bieden moderne nieuwbouw dicht bij het station. De Schutskamp en De Kruiskamp zijn oudere, betaalbaardere buurten. Deuteren is rustiger en groener. Het Veemarktkwartier is compact maar heeft een diverse, hechte gemeenschap.
Hoe is de bereikbaarheid als je in West woont?
West scoort een 9,0 op bereikbaarheid bij bewoners. Station Den Bosch ligt aan de rand van de wijk met directe treinen naar Utrecht (30 min), Eindhoven (20 min) en Tilburg (15 min). De A2 en A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse buslijnen verbinden de buurten met het centrum en het station.
Is een appartement kopen in West een goede keuze voor starters?
Voor starters kan West interessant zijn, vooral in buurten als De Kruiskamp of Boschveld waar de instapprijzen lager liggen. De gemiddelde WOZ-waarde van €322.000 ligt onder het Bossche gemiddelde van €398.000. Houd er wel rekening mee dat slechts 37% van de woningen koop is, dus het aanbod is beperkt en je moet snel schakelen.
Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m’n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants). Het enige dat ontbreekt is een drogist, maar de Helftheuvel en het centrum zijn goed te bereiken vanuit de Willemspoort. Verder is een natuurgebied op loopafstand en het uitzicht vanuit de woning is fantastisch. Kortom, een topplek om te wonen!
Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is. Een winkelcentrum is 5 minuten loopafstand, de action 10 en de lidl 15. Het is ook heel fijn dat de stad alleen 10 minuten fietsen is. Ook ben je na 5 minuten fietsen op get onderwijaboulevard, waar 2 kw1c zitten en een paar Avans campusssen samen met yuverta en green college en nog een middelbare school genaamd van maerlant. Alles is super makkelijk bereikbaar. Er zitten ook heel veel basisscholen in de buurt, ook voor kindeeren die extra ondersteuning nodig hebben..verder is het ook redelijk veilig. Ik ben niet bang om buiten te lopen in de avond. Er zijn ook elektrische groene oplaadpunten voor je autos. Je auto kan je ook makkelijk weg hier, aangezien er ruim parkeerplaats is.
Jullie registratie richt zich op het industriegebied waarin Brabanthallen zitten, en een Asfaltcentrale. Maar het woongedeelte daar net ten zuiden van zijn jullie vergeten. Terwijl dat juist het Veemarktkwartier is. Met zo'n 200 woningen, en heel diverse bewoners. Het Veemarktkwartier is een onderdeel van Boschveld. Maar omdat het spoor, de Grasso (GrenCo), de Oude Engelense weg en de Paardskerkhofweg eromheen liggen, voelde de wijk zich altijd al een beetje afgesloten van de rest van Boschveld. Veemarkt was er vroeger, in de BrabantHallen, eenmaal per week.
Altijd gezellig wonen in cello zorg altijd veilig
Veel geluidsoverlast, wel lekker dichtbij natuurgebied de moerputten en winkelcentrum de helftheuvel dus dat is wel fijn
