Koopwoningen Zuid woongebied, Etten-Leur

Wat kost een koophuis in Zuid woongebied, Etten-Leur?

Zuid woongebied is een wijk waar de meerderheid van de woningen in eigen bezit is: 64% is koopwoning, tegenover 36% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €337.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €343.000 in Etten-Leur. Kijken we naar de daadwerkelijke transacties van het afgelopen jaar, dan ligt het beeld anders. Er werden 76 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €470.739, met een bandbreedte van €315.000 tot €1.295.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 132 m². Dat verschil tussen WOZ en verkoopprijs laat zien dat de markt hier stevig boven de taxatiewaarden zit. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Zuid woongebied: van Banakkers tot Grauwe Polder

Zuid woongebied is een van de grotere woonwijken van Etten-Leur, met bijna 12.835 inwoners verdeeld over uiteenlopende buurten. De wijk strekt zich uit van het winkelgebied rond Centrum Zuid tot de rustigere woonstraten in de diverse Banakkers- en Grauwe Polder-buurten. Het is geen eenvormige wijk. In Banakkers 1 en Grauwe Polder 2 vind je overwegend rijtjeswoningen en tweekappers uit de jaren '70 en '80, terwijl er richting Hoge Neerstraat ook vrijstaande woningen en nieuwere projecten staan. Wie een appartement kopen in Zuid woongebied overweegt, vindt die vooral rond het centrumgebied.

Bewoners geven de wijk op Buurtje.nl een 8,3 uit 10, gebaseerd op 5 reviews. Opvallend is de hoge score voor schoonheid (9,0) en het gevoel van gemeenschap (8,6). Bewoner B. vat het kernachtig samen: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis, je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Dat klopt. Aan de Parklaan ligt het overdekte zwembad De Banakker, en supermarkten als Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand vanuit de meeste buurten. Basisscholen zoals De Wegwijzer en Het Bastion liggen verspreid door de wijk, en voor middelbaar onderwijs is het KSE College vlakbij. Denise noemt wel een kanttekening die je vaker hoort: "Veel bewoners werken er en dan is er weinig tijd om elkaar te kennen." De wijk scoort iets lager op voorzieningen (7,8), wat te maken kan hebben met het feit dat horeca en speciaalzaken vooral in het centrum van Etten-Leur zitten. Lees meer over de ervaringen van bewoners op de wijkpagina van Zuid woongebied.

Qua bereikbaarheid scoort de wijk een 8,0. Station Etten-Leur ligt op fietsafstand aan de noordkant van de gemeente en biedt een directe treinverbinding naar Breda (circa 10 minuten) en Roosendaal. Met de auto ben je via de Bredaseweg snel op de A58 richting Breda of Tilburg, en de A16 richting Rotterdam is eveneens goed bereikbaar. Buslijnen van Arriva verbinden de wijk met het station en omliggende kernen. Op de website van de gemeente Etten-Leur vind je informatie over lopende infrastructuurprojecten en bestemmingsplannen die relevant kunnen zijn als je hier een woning kopen overweegt.

Past Zuid woongebied bij jou als koper?

De grootste leeftijdsgroep in de wijk is 45 tot 65 jaar, maar met ruim 3.090 inwoners tussen 25 en 45 en bijna 1.870 kinderen tot 15 jaar is dit ook duidelijk een gezinswijk. Starters moeten rekening houden met een instapprijs rond €315.000, wat in de huidige markt betekent dat overbieden vaak nodig is. Doorstromers vinden hier meer keus, zeker in het segment tot €500.000. Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% of 0% voor starters onder voorwaarden), notaris- en taxatiekosten tikken al snel aan. Is kopen in Zuid woongebied nu niet haalbaar, bekijk dan ook de huurwoningen in Zuid woongebied als alternatief. Senioren die willen downsizen kunnen ook kijken naar het aanbod in het nabijgelegen Midden woongebied.

Koopwoning zoeken in Zuid woongebied via Buurtje.nl

Op deze pagina combineren we het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis kiest maar ook een buurt die bij je past. Wil je het aanbod in de rest van de gemeente vergelijken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Etten-Leur of verken het aanbod in Noord woongebied. Zo krijg je een compleet beeld van wat huis kopen in Zuid woongebied werkelijk inhoudt.