Den Hof 120
Aalst, Waalre
Bekijk buurtEen studio in het hart van Aalst
Deze studio aan Den Hof 120 in Waalre is een compacte woning op de eerste woonlaag, met een beschutte ligging in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €179.500 is dit een instap in de koopmarkt van Aalst. De prijs ligt 79% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €847.621 is. Vergelijk je het met andere studios in Waalre, dan is dit een scherp geprijsde optie.
De woning zelf
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 27 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €110,19 per maand.
Aalst, een dorpse buurt
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft Aalst een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13; een van hen zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het aantal misdrijven ligt op 164 per jaar, wat neerkomt op zo'n 43 per 1.000 inwoners. Deze buurt Aalst is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 105 meter of Jumbo op 648 meter. Basisschool De Drijfveer ligt op 382 meter en De Meent op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 166 meter, in Medisch Centrum Aalst. De bushalte Aalst, Maarten Trompstraat is op 67 meter en wordt bediend door lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Waalre biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €107.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €54.000 naar €107.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verhees Vastgoed & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Hof 120, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €179.500. Dat is 79% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €847.621 bedraagt. De prijs per vierkante meter is €7.479, gebaseerd op de makelaar-opgave van 24 m². De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde van €107.000 (peildatum 1 januari 2025).
Hoe is de studio ingedeeld?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 27 m², terwijl de makelaar 24 m² opgeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een gashaard.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €107.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €54.000 naar €107.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 105 meter en Jumbo op 648 meter. Basisschool De Drijfveer is op 382 meter en De Meent op 634 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 166 meter. De bushalte Aalst, Maarten Trompstraat is op 67 meter met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer.
Hoe is de buurt Aalst om in te wonen?
Aalst heeft ruim 3.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het aantal misdrijven is 164 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE. De maandelijkse bijdrage is €110,19. De woning is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Maarten Trompstraat op 67 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer.
Statistieken van Aalst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €847.621 | €495.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.803 | – |
| Huurprijs | €1.931 p/m | €2.000 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Waalre
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt
Statistieken van Waalre
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €888.146 | €628.065 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €18.641 | – |
| Huurprijs | €1.832 p/m | €1.986 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Den Hof 120, Waalre
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
