Hoppenbrouwers 17
Het Gegraaf, Valkenswaard
BuurtEen vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de rand van Valkenswaard, in de buurt Het Gegraaf, staat deze vrijstaande woning uit 2025. Met een woonoppervlakte van 42 m² en een perceel van maar liefst 2230 m² is dit een bijzondere combinatie van compact wonen en veel buitenruimte. De vraagprijs van € 175.000 komt neer op € 4.167 per m², wat aan de hoge kant is voor een woning van dit formaat. Het is een van de vrijstaande woningen in Valkenswaard.
De woning zelf
Deze bungalow heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 155 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met ecoconstructie en wordt hij verwarmd via airconditioning en elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, met open gebied en vrij uitzicht. De woning is sinds 5 maart 2026 te koop.
Het Gegraaf
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Het Gegraaf ligt dicht bij het centrum, maar heeft zelf weinig voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 324 meter, Nettorama op 550 meter en Albert Heijn op 854 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Windroos is op 549 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 552 meter. De Service Apotheek Vlaslant zit op 622 meter. Buslijn 317 stopt op 96 meter bij halte Valkenswaard, Tienendreef, en buslijn 277 op 289 meter bij de Nieuwe Waalreseweg. Het treinstation Heeze ligt op 9 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer in Veldhoven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Vastgoed & Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoppenbrouwers 17, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 175.000 voor een woonoppervlakte van 42 m², wat neerkomt op € 4.167 per m². Dat is aan de hoge kant voor een woning van dit formaat, maar het perceel is met 2230 m² uitzonderlijk groot. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor de combinatie van een compacte woning en veel grond.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bungalow met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 155 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met ecoconstructie en wordt hij verwarmd via airconditioning en elektrische verwarming. De ligging is aan een rustige weg met open gebied en vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's, maar een definitieve uitspraak over de fundering van deze woning kan alleen een deskundige doen.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de staat van de woning zelf, maar geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 324 meter, Nettorama op 550 meter en Albert Heijn op 854 meter. Basisschool De Windroos is op 549 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 552 meter. De Service Apotheek Vlaslant zit op 622 meter. Buslijn 317 stopt op 96 meter en buslijn 277 op 289 meter.
Hoe is de buurt Het Gegraaf?
Het Gegraaf heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals oppervlakte, kamers en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
