Edisonstraat 58A
Valkenboskwartier · 2561 BG 's-Gravenhage
Een studio in het Valkenboskwartier
Deze studio aan de Edisonstraat 58A ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Met een laatst bekende vraagprijs van €180.000 zat deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €443.514 lag. Het was een van de studios in Den Haag die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €107,88 per maand. Het bouwjaar is 1907 en het energielabel is E.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Valkenboskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 48%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De apotheek zit op 208 meter, en de huisarts is op loopafstand. Met de tramhalte Copernicusplein naast de deur, met lijnen 12 en 21, ben je snel weg. Het treinstation Den Haag HS ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €153.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €59.000 naar €153.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 58A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €180.000 lag 18% boven de WOZ-waarde van €153.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren was de WOZ-waarde flink gestegen, van €59.000 in 2019 naar €153.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze studio?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 27 m², terwijl de BAG-registratie 29 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €107,88 per maand.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. Dat betekent dat je te maken krijgt met relatief hoge energiekosten, omdat het label niet zuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1907, wat gebruikelijk is in deze buurt waar 94% van de woningen vóór 1945 is gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke autoweg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 222 meter en de Albert Heijn op 314 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek is op 208 meter en de huisarts op 400 meter. De tramhalte Copernicusplein is op 117 meter met lijnen 12 en 21. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt ook op dat het er "heel slecht" kan ruiken. De scores lopen uiteen van 5,38 tot 9,5.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Valkenboskwartier was €443.514, terwijl de mediaan op €425.000 lag. Deze studio lag met €180.000 ruim 59% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €6.667, gebaseerd op de makelaarsopgave van 27 m², tegenover een buurtgemiddelde van €5.415 per m².
