Een opvallend scherpe instap in de Watervogelbuurt
Deze studio aan de Ganzenstraat 1 in Amersfoort is met een vraagprijs van €225.000 de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.625, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1967, gelegen op de begane grond in een woonwijk. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Amersfoort, vindt hier een instap die opvalt tussen de andere studios in Amersfoort.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 21 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €133,86 per maand. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met 1.845 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8 is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50%. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Watervogelbuurt heeft relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 306 meter, Aldi op 467 meter en Hoogvliet op 528 meter. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk Vogelplein op 274 meter en BENU Apotheek Liendert op 303 meter. De bushalte Amersfoort, Ganzenstraat is op 18 meter met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Hell Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ganzenstraat 1, Amersfoort
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze studio?
De vraagprijs van €225.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.625, en het is de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de Watervogelbuurt te koop staan. De woonoppervlakte volgens de makelaar is 58 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 88 m². Het energielabel G kan ook een rol spelen, omdat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is gelegen op de begane grond. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 21 m² op, terwijl de makelaar 58 m² vermeldt. De inhoud is 182 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 306 meter, de Aldi op 467 meter en de Hoogvliet op 528 meter. Huisartsenpraktijk Vogelplein is op 274 meter en BENU Apotheek Liendert op 303 meter. De bushalte Amersfoort, Ganzenstraat is op 18 meter met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Wat voor buurt is de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft 1.845 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander noemt het "Rustig, schoon, goed bereikbaar, veilig."
