Wiekslag 45
Watervogelbuurt, Amersfoort
BuurtEen galerijflat met karakter in de Watervogelbuurt
Deze galerijflat aan de Wiekslag 45 ligt in de Watervogelbuurt, een wijk in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Amersfoort, vindt hier een interessante optie tussen de appartementen in Amersfoort. De woning wordt aangeboden via Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer.
Een woning op de tweede woonlaag
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €144,52 per maand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in de Watervogelbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Watervogelbuurt heeft een gemêleerde samenstelling, wat het bijzonder maakt volgens een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 450 meter afstand, of bij de Hoogvliet op zo'n 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Amsfort College op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 495 meter. De BENU Apotheek Liendert is ook dichtbij, op 491 meter. De bushalte Amersfoort, Kramsvogelstraat ligt op 77 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiekslag 45, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €245.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €245.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.500. Het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de Watervogelbuurt is €385.500, met een mediaan van €375.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €296.000 en de duurste voor €589.000. De prijs per vierkante meter is €4.224, terwijl het buurtgemiddelde €4.141 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 194 m³. Het is een galerijflat, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €144,52 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat in de advertentie wordt vermeld.
Hoe is het wonen in de Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt telt ongeveer 1.845 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen". De buurt heeft een gemêleerde samenstelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wiekslag 45?
De Jumbo ligt op 458 meter afstand en de Hoogvliet op 597 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 495 meter en de BENU Apotheek Liendert op 491 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder het Amsfort College op 502 meter. De bushalte Amersfoort, Kramsvogelstraat ligt op 77 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Kramsvogelstraat op 77 meter, met buslijnen 6 en N17. Op 232 meter ligt de halte Amersfoort, Spechtstraat met dezelfde lijnen. De halte Amersfoort, Amerena op 339 meter biedt lijnen 8, 15, 102 en 315. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.483 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968, en de bodemsoort is zand. Deze factoren dragen bij aan de lage indicatie van het funderingsrisico.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Wiekslag 45?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
