Ganzenstraat 53
Watervogelbuurt, Amersfoort
BuurtEen portiekflat op de derde woonlaag
Deze portiekflat aan de Ganzenstraat 53 ligt in de Watervogelbuurt, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met 73 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement op één woonlaag. De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €385.500 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Amersfoort.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De cv-ketel zorgt voor de verwarming. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is D.
De Watervogelbuurt
Met 1.750 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een gemêleerde buurt, vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen". De buurt Watervogelbuurt heeft 853 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 268 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Lidl zijn twee straten verder. Huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 246 meter en de BENU Apotheek Liendert op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Ganzenstraat op 65 meter, met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €194.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenstraat 53, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €313.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 61%, van €194.000 naar €313.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 239 kubieke meter. De cv-ketel zorgt voor de verwarming.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft 1.750 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "een gemêleerde buurt, vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 268 meter, de Aldi op 514 meter en de Lidl op 559 meter. Huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 246 meter en de BENU Apotheek Liendert op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Ganzenstraat op 65 meter, met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1966. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ganzenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven; de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is 73 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.452 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.141.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
