Een studio in het groene Hengstdal
Deze studio aan de Hengstdalseweg 40D in Nijmegen is een compacte portiekflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 28 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 63% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.462, wat deze woning tot een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt. Het is een van de studios in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Eén woonlaag, alles binnen handbereik
De woning heeft één kamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de studio voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €24.628 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 30 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met bijna 7.000 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." De buurt Hengstdal heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 290 meter, of iets verder bij de PLUS op 686 meter. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Muze op 422 meter en het Montessori College op 427 meter. De Pegasus Apotheek zit op 436 meter en de huisartsenpraktijk op 879 meter. De bushalte Hengstdalseweg/Broerdijk ligt op 29 meter met lijn 8 en 476, en treinstation Nijmegen Heyendaal is op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €146.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €78.000 naar €146.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1950 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wonen met Rutger op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hengstdalseweg 40D, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 47% boven de WOZ-waarde van €146.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €78.000 naar €146.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, geen oordeel.
Wat is de indeling van deze studio?
De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 28 m² op, terwijl de BAG-registratie 30 m² vermeldt. De inhoud is 105 m³. De studio is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.628 per jaar, volgens de gegevens van de makelaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je in je maandlasten moet meenemen. Het is een vaststaand gegeven uit de advertentie, zonder verdere specificatie van wat er inbegrepen is.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de studio voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 14 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 290 meter en de PLUS op 686 meter voor boodschappen. OBS De Muze is op 422 meter en het Montessori College op 427 meter. De Pegasus Apotheek zit op 436 meter en de huisartsenpraktijk op 879 meter. De bushalte Hengstdalseweg/Broerdijk is op 29 meter met lijn 8 en 476.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hengstdalseweg/Broerdijk op 29 meter, met buslijnen 8 en 476. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Beukstraat op 316 meter en Nijmegen, Caesarstraat op 365 meter met lijnen 2, 680 en 811.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hengstdal?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een gezellig stuk Nijmegen met een gedeelte met meerdere supermarkten." Er zijn ook kritische geluiden over de woningmarkt.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.679, gebaseerd op de makelaarsopgave van 28 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.761 per m². De studio is 78% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
