Ziekerstraat 120B
Stadscentrum, Nijmegen
BuurtEen compact appartement in het hart van Nijmegen
Dit appartement aan de Ziekerstraat 120B ligt midden in de levendige binnenstad van Nijmegen, waar je voor boodschappen, uitgaan en cultuur zo de deur uit stapt. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Nijmegen, al is het woonoppervlak met 45 m² ook een stuk compacter dan veel andere opties. De prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.819, wat dit een relatief scherpe instap kan maken.
De woning zelf
Het appartement uit 1936 heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De woning is 45 m² groot volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Leven in de binnenstad
Met bijna 10.000 inwoners is dit een drukke en levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, en een van hen zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, al is er ook kritiek op zwerfafval en overlast. Het is een buurt met veel dynamiek, waar je midden in het leven zit. Bekijk ook de buurt Stadscentrum voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza zit op 13 meter afstand, dus de biologische boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook PLUS en Albert Heijn zijn om de hoek te vinden. Voor het onderwijs kun je terecht bij Basisschool Petrus Canisius op 477 meter of het Karel de Grote College op 369 meter. De huisartsenpraktijk Beulen zit op 223 meter en de apotheek op 532 meter. Buslijn 8 stopt op 250 meter bij het Hertogplein, en vanaf Plein 1944 op 323 meter vertrekken meerdere lijnen. Het treinstation Nijmegen ligt op 821 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Level2 Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ziekerstraat 120B, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €216.000 in 2023 naar €227.000 in 2024 en €252.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft aan dat het appartement 2 kamers heeft, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft 1 woonlaag. De inhoud is 134 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €21 per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 13 meter afstand, dus letterlijk naast de deur. Ook PLUS op 131 meter en Albert Heijn op 144 meter zijn om de hoek. Verder zijn er Coop op 268 meter en SPAR op 510 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
Buslijn 8 stopt op 250 meter bij halte Nijmegen, Hertogplein. Op 323 meter ligt halte Nijmegen, Plein 1944, waar meerdere buslijnen stoppen, waaronder lijn 3, 5, 6, 85 en diverse andere. Het treinstation Nijmegen ligt op 821 meter afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt Stadscentrum gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen, maar er is ook kritiek op zwerfafval en overlast.
Waarom staat er geen uitgebreide beschrijving van de woning in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken over de indeling of voorzieningen, zoals de staat van de keuken of badkamer. De makelaar geeft alleen het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 41 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €6.707 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.368 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het is een feitelijk gegeven, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 19% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie.
